Дело 

<

число>

21RS0

<

число>-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года 

<

адрес>

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «УК «Домовой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, оформленного протоколом от 

<

дата>, об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей 93 копеек с 1 кв.м. помещения. 

Иск ООО «УК «Домовой» мотивирован тем, что общее собрание было проведено с нарушениями порядка уведомления собственников многоквартирного дома, а решение и протокол собрания являются ничтожными и подлежащими отмене, поскольку решение принято при отсутствии необходимого кворума, протокол направлен в управляющую компанию без приложений, а при очно-заочной форме голосования не проведено заочное голосование. Инициатором проведения собрания выступил ответчик. Собственниками многоквартирного дома, договор на управление которым заключен с ООО «УК «Домовой» 

<

дата> и в соответствии с которым установлен размер платы 15 рублей 60 копеек, не представлены доказательства экономической обоснованности установленной платы за содержание общего имущества в доме в размере 12 рублей 93 копеек с 1 кв. м. В соответствии с заключением специалиста АНО «Бюро научных экспертиз» 

<

число> по дому 

<

число> по 

<

адрес> в 

<

адрес> определен экономически обоснованный размер тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 14 рублей 17 копеек с 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 А.Ш., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – администрация Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочного представителя в суд также не обеспечила.

Поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело с согласия представителя истца рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

<

дата> по инициативе ответчика ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики. Из объяснений ответчика, данных в предварительном судебном заседании, следует, что общее собрание проводилось посредством очного (совместного присутствия собственников помещений в данном доме) и заочного (опросным путем) голосования.

В повестку голосования включено 3 вопроса: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) план работ на период 2020-2021 г.; 3) утверждение плана мероприятий на период 2020-2021 г.г. (протокол общего собрания – том 1 л.д. 21).

Из содержания протокола общего собрания от 

<

дата> следует, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> приняты в частности следующие решения: принять перечень работ, предложенный «УК (Доверие) Домовой»; утвердить минимальный перечень работ, предложенный УК Домовой с тарифом, утвержденным собственниками помещений в размере 12 рублей 93 копеек.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем); 3) очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Инициатор общего собрания – ответчик ФИО1 А.Ш. является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В целях проверки доводов истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о зарегистрированных правах на помещения указанного дома (том 1 л.д. 146-251, том 2 л.д. 1-13).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 

<

дата> N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в п.п. «а» п. 13 которых указано, что список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно размещенному на Портале ЖКХ Чувашской Республики (http://www.jkh.cap.ru) электронному паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики представляет собой многоквартирный дом, общая площадь жилых и нежилых помещений которого составляет 2551,92 кв. м.

Из приложенного к протоколу собрания собственников списка следует, что в голосовании принимали участие 44 человека (том 1 л.д. 22). 

Сведений о документах, подтверждающих право собственности указанных в списке лиц на помещения в многоквартирном 

<

адрес>, протокол общего собрания не содержит, как не содержит и подписей некоторых его участников: ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Сопоставление выписок из ЕГРН, содержащих сведения о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, и списка лиц, участвовавших в собрании, показало, что в голосовании принимали участие также лица, собственниками помещений в таком доме не являющимися. В частности, ФИО7 собственником 

<

адрес> не является, хотя указана в качестве таковой в списке.

Поскольку приложенный к протоколу список лиц, принимавших участие в голосовании, не позволяет установить их право на участие в голосовании, а по некоторым позициям – даже идентифицировать таких лиц, прийти к однозначному выводу о наличии кворума при принятии оспариваемого решения на основании имеющихся в деле доказательств невозможно.

С учетом того, что в повестку собрания входило три вопроса, заполнение графы "за", "против" и "воздержался" при голосовании по каждому из них представляется необходимым для установления волеизъявления каждого голосовавшего по всем вопросам повестки, чего сделано не было.

Поскольку специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 9.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В силу статьи 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как разъяснено в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

ООО «УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора управления от 

<

дата>, размер платы за помещение которым установлен в 15 рублей 60 копеек за 1 кв.м. для данного вида дома. 

Принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> решения по третьему вопросу, указанному в повестке, безусловно, затрагивает права истца, в силу закона и договора управления несущего обязанность по оказанию услуг и выполнению работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ООО «УК «Домовой» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата>, подлежит удовлетворению.

Поскольку оспариваемое решение не позволяет установить, что собственниками помещений утвержден размер платы именно на содержание общего имущества многоквартирного дома, доводы истца об экономической необоснованности якобы утвержденного тарифа оставляются судом без правовой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, оформленное протоколом от 

<

дата>, признать недействительным. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н. 

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.