РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2025 (УИД 38RS0034-01-2024-006198-27) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 597 кв. м кадастровый № у председателя СНТ «Спутник», как длительное время являющегося бесхозным.

11.10.1993 года на основании постановления главы администрации г. Иркутска «О приведении инвентаризации земель в г. Иркутске» № 52/923 от 11.10.1193 года в частную собственность членов садоводческого кооператива «Спутник» переданы земельные участки общей площадью 14.5188 га. (приложение № 1).

05.07.1995 года на основании постановления мэра города 3 52/561 утвержден «Список членов садоводческого товарищества «Спутник» для выдачи свидетельств на право собственности на землю» в соответствии с которым «земельный участок № площадью 0, 0597 га предоставлен ФИО2».

ФИО2 в члены СНТ «Спутник» не вступала, добросовестно, открыто и непрерывно не владела и не пользовалась земельным участком по адресу г. Иркутск 

<

адрес> уч. 156 площадью 597 кв. м кадастровый №, а также не оформляла право собственности на земельный участок.

Последнее известное место жительства ФИО2 г. Иркутск 

<

адрес> (снята с регистрации ****год). По указанному адресу были зарегистрированы ФИО6 ****год г.р. (снят с регистрационного учета ****год р.), ФИО7 ****год г.р. (снят с регистрационного учета ****год) (приложение №).

Жилое помещение по адресу г. Иркутск 

<

адрес> было продано ****год, сведений о местонахождении ФИО13 у нового владельца ФИО8 отсутствуют (приложение №).

Розыск ФИО13 оказался нерезультативным.

Сведения из реестра наследственных дел в отношении наследодателя ФИО13 > Е.Ф. ****год отсутствуют (приложение №).

С даты принятия в члены СНТ «Спутник» и до настоящего времени ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком г. Иркутск 

<

адрес> уч. 156 площадью 597 кв. м кадастровый №, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск 

<

адрес> уч. 156 площадью 597 кв. м кадастровый № в силу приобретательной давности.

Прекратить право пользования земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: под огородничество и садоводство, расположенный по адресу 

<

адрес> площадь 597 кв.м, гражданкой ФИО2 ****год г.р.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Дмитриев И.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО4 исковые требования истца не признала, представила письменный отзыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом установлено, что в соответствии с членской книжкой ФИО1 является членом садоводства СНТ «Спутник» с 15.06.2006 г. 

Как указал истец, ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 597 кв. м кадастровый № председателем СНТ «Спутник», как длительное время являющегося бесхозным.

11.10.1993 года на основании постановления главы администрации г. Иркутска «О приведении инвентаризации земель в г. Иркутске» № 52/923 от 11.10.1193 года в частную собственность членов садоводческого кооператива «Спутник» переданы земельные участки общей площадью 14.5188 га. 

05.07.1995 года на основании постановления мэра города № 3 52/561 утвержден «Список членов садоводческого товарищества «Спутник» для выдачи свидетельств на право собственности на землю», в соответствии с которым земельный участок № 156 площадью 0, 0597 га предоставлен ФИО2.

Как пояснил истец, ФИО2 в члены СНТ «Спутник» не вступала, добросовестно, не владела и не пользовалась спорным земельным участком и не оформляла право собственности на земельный участок.

Последнее известное место жительства ФИО2 г. Иркутск 

<

адрес> (снята с регистрации ****год). 

Жилое помещение по адресу г. Иркутск 

<

адрес> было продано ****год, сведений о местонахождении ФИО13 у нового владельца ФИО8 отсутствуют. Розыск ФИО13 оказался нерезультативным.

Сведения из реестра наследственных дел в отношении наследодателя ФИО2 ****год отсутствуют.

С момента принятия в члены СНТ «Спутник» 15.06.2006 г. и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком г

<

адрес> площадью 597 кв. м кадастровый №, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 и ее правопреемники устранились от владения участком. 15.06.2006 членская книжка садовода в СНТ «Спутник» оформлена на ФИО1, который оплатил вступительный взнос в сумме 2500 руб. 

В соответствии со справкой председателя СНТ «Спутник» от 28.02.2025 ФИО1, является членом СНТ «Спутник» с 2006 по 2025, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» у ФИО1 отсутсвует задолженность по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО10, которая суду пояснила, что ФИО3 знает с 2006 г., ФИО3 пользуется земельным участком №, платит взносы, ремонтирует дороги, трубы сваривают летом. Жена его цветы садит на участке. Он бывает на собрании садоводов

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что знает ФИО3 как соседа по садоводству. Он пользуется землей. Ухоженный участок. Спора по земле с ним не было.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Относимых и допустимых доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе спорного строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, ответчиками суду не представлено.

Как следует из материалов дела, с момента принятия в члены СНТ «Спутник» 15.06.2006 г. и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком г. 

<

адрес> площадью 597 кв. м кадастровый №, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

Также из материалов дела следует, что владение истцом спорным земельным участком ответчиком не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, на котором он расположен, не заявлялось.

В силу положений Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Административного регламента исполнения муниципальной функции «Муниципальный земельный контроль на территории города Иркутска», утвержденного постановлением администрации г. Иркутска от 23.05.2012 № 031-06-1054/12, органом, осуществляющим муниципальный земельный контроль, является администрация города Иркутска. Органом администрации города Иркутска, ответственным за осуществление муниципального земельного контроля, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска.

С учетом имеющихся у публично-правового образования полномочий по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, администрация г. Иркутска вправе в публичных интересах предъявлять иски о сносе самовольной постройки, возведенной на территории муниципального образования без таких разрешений, в силу возложенных функций администрация г. Иркутска должна совершать действия на реализацию публичного интереса.

Спорный земельный участок находились в пользовании истца по делу на протяжении длительного времени (свыше 18 лет), о чем администрации г. Иркутска в силу возложения на нее ответственности за осуществление муниципального земельного контроля не могла не знать. 

Таким образом, администрация г. Иркутска, являясь уполномоченным органом публично-правового образования, в силу самого факта наличия у него данных полномочий, должна была узнать о нарушении ее прав ранее обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что 05.07.1995 года на основании постановления мэра города №52/561 утвержден «Список членов садоводческого товарищества «Спутник» для выдачи свидетельств на право собственности на землю» в соответствии с которым земельный участок № 156 площадью 0, 0597 га предоставлен ФИО2.

Судом установлено, что ФИО2 в члены СНТ «Спутник» не вступала, добросовестно, открыто и непрерывно не владела и не пользовалась спорным земельным участком, а также не оформляла право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права пользования спорным земельным участком ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. 

<

адрес> площадью 597 кв. м кадастровый № в силу приобретательной давности.

Прекратить право пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>» 

<

адрес> уч. 156 ФИО2 ****год г.р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025.

Судья В.А. Долбня