Дело № 2-2627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Жуковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

04 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.06.2017, право собственности зарегистрировано. В соответствии с условиями договора ответчик какого-либо права пользования квартирой не сохранил. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив при этом, что ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры. После сделки купли-продажи семья ответчика добровольно выехала из квартиры, освободила ее от своих вещей, передали истцу ключи от квартиры. Однако, ответчик ФИО2 до сих пор состоит на регистрационном учете в указанной квартире, что существенно нарушает права истца как собственника. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования в суд. Истец также пояснила, что письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось, место нахождения ответчика неизвестно.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель УМВД России по г.Омску по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, место пребывания которого неизвестно, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО10., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.06.2017. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права №3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц - лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды (п. 6 договора).

Согласно копии лицевого счета ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4

Принимая во внимание, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в квартире 39 дома 8 по ул. Б.Цемента в г.Омске. 

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 года.