КОПИЯ

Дело № 2-302/2023

УИД: 56RS0013-01-2023-000333-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Сагнаевой А.М.,

с участием представителя ответчика адвоката Успановой А.С.,

старшего помощника прокурора Домбаровского района Оренбургской области Драницкого К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В данном доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик не проживает в данном доме. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик самостоятельно и добровольно не снялся с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчика) затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права истца, как собственника имущества.

С учетом уточнений окончательно просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 02 августа 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отд МВД России по Домбаровскому району Оренбургской области, в качестве лица, дающего заключение – прокурор Домбаровского района Оренбургской области.

Определением суда от 31 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Домбаровского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался судом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему месту жительства и регистрации. Фактическое место жительства ответчика установить не представилось возможным.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно и у него отсутствует представитель, определением суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат Оренбургской областной коллегии адвокатов Успанова А.С.

Представитель ответчика - адвокат Успанова А.С. в судебном заседании исковые требования истца не признала в силу своего процессуального положения. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем отзыве просит вынести решение исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отд МВД России по Домбаровскому району Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, выслушав представителя ответчика – адвоката Успанову А.С., с учетом позиции старшего помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, на праве собственности принадлежит здание, (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области, от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области следует, что по адресу: 

<

адрес>, фактически никто не проживает.

Согласно копии похозяйственной книги, представленной администрацией муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, владельцем дома является ФИО1

Из представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04 февраля 2021 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что истец ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения. 

Разрешая требования истца, с учетом вышеуказанных положений закона, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между сторонами спора по пользованию спорным объектом недвижимого имущества не заключались, ответчик занимает вышеуказанное жилое помещение без законных на то оснований, поскольку жилой дом ответчику не предоставлялся, на праве собственности не принадлежит, истец не намерен предоставлять право на проживание ответчику ФИО2, каких либо общих интересов с ответчиком ФИО2 у истца не имеется, ответственности не имеется, общего хозяйства не ведут, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, собственником дома является ФИО1, соглашения между сторонами о сохранении данным ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным и гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Оснований для возложения обязанности на собственника жилого помещения обеспечить ответчика иным жилым помещением в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении и об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». 

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713, снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Следует отметить, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, требование истца об обязании администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области снять ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку администрация Домбаровского района Оренбургской области не является органом, осуществляющим регистрацию граждан.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 13 октября 2023 года.

Судья подпись В.Н. Горященко