Дело № 2-267/2020

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Администрации Аксайского района, Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал следующие обстоятельства.

Во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: РО, ...,

Указанное имущество перешло во владение истицы более 20 лет назад, данное жилое помещение было передано супругу истицы ФИО2, как работнику совхоза хутора Ленина для проживания.

Истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истицей непрерывно, имущество из ее владения никогда не бывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

По вышеуказанному адресу истица зарегистрирована месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владеет имуществом как собственник.

На основании изложенного, истица просила суд:

- признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество домовладение, расположенное по адресу: РО, ..., в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Администрация Аксайского района направила отзыв, явку представителя не обеспечил.

Допрошенный свидетель ФИО3 подтвердила давность владения имуществом истицы.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: РО, ....

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района Ростовской области от ... г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского сельского Аксайского района Ростовской области о признании права собственности отказано. Указанным решением установлено, что основанием для вселения в квартиру истицы явилась расписка об отчуждении квартиры ФИО4 за 250 руб. в 1991 году в пользу истицы.

Этим же решением установлено, что ФИО1 было известно, что квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.

Исходя из положений с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, указанные выше положения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность объектов муниципальной собственности, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с учетом положений ст. ст. 225, 234 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при этом исходит из недоказанности истцом обстоятельств законности приобретения права пользования указанным объектом и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Кроме того, суд учитывает, что в данном случае истице указанный объект, находящийся в муниципальной собственности не предоставлялся, поскольку она работником совхоза хутора Ленина никогда не являлась. На момент вселения в спорную квартиру, она обладала статусом общежития и не приватизировалась.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья А.Г. Молотиевский