Дело № 2-585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда,

В обоснование иска указал, что 24 июня 2014года между участником долевого строительства ФИО12 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого дома №1/47 от 24 июня 2014года, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу

<

адрес>, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатная квартира строительный №47, на пятом этаже второго подъезда. Общей площадью 40кв.м, в том числе приведенная площадь балкона. Цена договора составляет 1040000рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

По соглашению об уступке прав и обязательств по указанному договору от 04 августа 2014года, права и обязанности участника долевого строительства приняты ФИО2.

По соглашению от 14 января 2016года об уступке прав и обязательств по договору долевого участия №1/47 от 24 июня 2014года, дополнительного соглашения к нему от 04 августа 2014года, от 23 декабря 2014года, права и обязанности участника долевого строительства принял на себя ФИО1

Указанные договор долевого участия в строительстве, дополнительные соглашения к нему и договоры об уступке прав и обязательств по договору зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

По условиям договора с учетом дополнительного соглашения от 23 декабря 2014года, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее июня 2015года.

В предусмотренные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

По причине невозможности совместного проживания с родителями, истец понес затраты по найму жилья. Аренда жилья составляет 10000рублей в месяц. За период с февраля 2016года по октябрь 2016года истцом понесены убытки по найму жилья в размере 90000рублей.

Просит суд взыскать в его пользу с ООО «БалтикРемКомплект» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 июля 2015года по 14 ноября 2016года в размере 455456рублей в соответствии с представленным расчетом, компенсацию морального вреда 30000рублей, расходы на оплату услуг представителя 30000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 о месте, времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ООО «БалтикремКомплект» о месте, времени судебного разбирательства извещено, своего представителя для участия в деле не направил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

24 июня 2014года между участником долевого строительства ФИО4 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого дома №1/47 от 24 июня 2014года, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатная квартира строительный №47, на пятом этаже второго подъезда. Общей площадью 40кв.м, в том числе приведенная площадь балкона. Цена договора составляет 1040000рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены. По соглашению об уступке прав и обязательств по указанному договору от 04 августа 2014года, права и обязанности участника долевого строительства приняты ФИО9

По соглашению от 14 января 2016года об уступке прав и обязательств по договору долевого участия №1/47 от 24 июня 2014года, дополнительного соглашения к нему от 04 августа 2014года, от 23 декабря 2014года, права и обязанности участника долевого строительства принял на себя ФИО1

Указанные договор долевого участия в строительстве, дополнительные соглашения к нему и договоры об уступке прав и обязательств по договору зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

По условиям договора с учетом дополнительного соглашения от 23 декабря 2014года, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее июня 2015года.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи застройщиком не передан.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2015года по 14 ноября 2016года, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 368053,33рубля согласно следующему расчету.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 10% годовых.

Соответственно неустойка за указанный период составит 368053,33рубля (1040000рублей х 10%/150 х 502дня просрочки) =368053,33рубля) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Поскольку ответчик о снижении размера неустойки не заявлял, правовых оснований для применения положений ст.333ГК РФ у суда не имеется.

размере 46000рублей следует отказать.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 20000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 184026,66рубля ( 50% от 368053,33рубля).

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя и оказание юридических услуг в сумме 15000рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг и распиской в договоре об оплате услуг в указанной суме.

Учитывая характер спора, объем оказанной правовой помощи, суд полагает, что понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя по данному делу подлежат возмещению в сумме 15000 рублей и подлежат взысканию в его пользу с ООО «БалтикРемКомплект».

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7180,53рубля

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2015года по 14 ноября 2016года в размере 368053,33рубля, компенсацию морального вреда 20000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 184026,66рубля, расходы на оплату услуг представителя 15000рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 7180,53рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017года.

Судья: Е. В. Чеснокова