Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., 

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «14» февраля 2025 года в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество: назначение - нежилое, наименование – ангар, площадью 

<

..............> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-37).

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата> истец купил нежилое здание (ангар), расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО3 по письменному договору. Договорная стоимость недвижимого имущества составляла 200 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. С момента приобретения здания истец начал владеть и пользоваться им, как своим собственным, использовать ангар по назначению для производственных и сельскохозяйственных нужд. Здание принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> , по которому ФИО3 приобрел указанное здание у ФИО2, который, в свою очередь, приобрел спорное здание по договору купли-продажи от 

<

дата> у 

<

..............> в порядке реализации имущества должника в процессе конкурсного производства. Здание расположено на земельном участке площадью 

<

..............> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание, чего он не может сделать в досудебном порядке, так как ранее право собственности на имущество не регистрировалось, ответчики ФИО3 и ФИО2 от оформления документов во внесудебном порядке отказываются. Просит признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.88) не возражают против удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на здание ангара по адресу: 

<

адрес> не имеется. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, при одновременном отсутствии у истца разрешительной документации на строительство, реконструкции или перепланировки объекта недвижимости влечет невозможность осуществления государственного кадастрового учета и как следствие регистрации прав, в случае если судом не будет исследован вопрос законности возведения или реконструкции указанного объекта. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д.29, 30, 96).

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 приобрел у 

<

..............> в лице конкурсного управляющего ФИО5, ангар, расположенный на территории зернотока 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 продал и передал спорное здание ангара, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 (л.д.10-11, 12).

Истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрел в собственность нежилое здание ангара, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанную в договоре купли-продажи стоимость нежилого здания истец оплатил в полном объеме (л.д.13, 14).

По архивной копии программы строительно-монтажных работ по колхозам Шатровского производственного управления в колхозе 

<

..............> значится зерносклад (л.д.41-42).По справке Администрации МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области от 

<

дата> ангару (ранее здание зерносклада) по адресу 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес> указанный факт подтверждлается технической документацией на здание (л.д.39, 16-26).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 

<

дата> 

<

..............> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (л.д.43-45, 46-47).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

дата> 

<

..............> исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 

<

дата> , конкурсное производство в отношении 

<

..............> завершено (л.д.48-53).

По выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 45:21:020102:325, площадью 7935 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.60-65). 

Согласно исторической справке отдела «Муниципальный архив» Администрации Шатровского муниципального округа от 

<

дата> Постановлением № от 

<

дата> Администрации Шатровского района колхоз реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие 

<

..............>, основным видом деятельности является производство сельскохозяйственной продукции, ее переработка и реализация. В 

<

дата> предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив 

<

..............> - постановление № от 

<

дата> 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Курганской области от 

<

дата> 

<

..............> признан банкротом (л.д.86).

<

..............> прекратило свою деятельность 

<

дата> , о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д.48-53).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорное здание ангара принадлежало 

<

..............>, при ликвидации которого конкурсным управляющим проданы ФИО2 

Исходя из положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В данном случае договоры купли-продажи недвижимости, переход права по которым подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договоры купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законном порядке не признаны недействительными.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 и Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

..............>, выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата> , код подразделения 

<

..............>) к ФИО2 (паспорт серии 

<

..............>, выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата> , код подразделения 

<

..............>), ФИО3 (паспорт серии 

<

..............>, выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата> , код подразделения 

<

..............>), Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - ангар, площадью 

<

..............> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина