Дело № 2-83/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В., 

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 февраля 2018 года исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омского района Омской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежат: часть жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м., инвентарный номер №, Литер А (1Ч), кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью 561 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным. Общее количество жилых помещений в жилом доме – 3 (часть жилого дома Литера А(1Ч), квартира № 2, квартира №3). Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные земельные участки, огороженные забором. В 2017 году в целях улучшения жилищных условий и расширения жилой площади жилого дома Лит. А (Ч1), своими силами и за свой счет истцами было осуществлено увеличение общей площади основного строения литера А, за счет внутренних перепланировок и изменения функционального назначения помещений, а также возведение жилой пристройки литера А1,1, площадью 24,9 кв.м.; мансарды литера А1,2, площадью 23,3 кв.м. Работы по реконструкции были выполнены без получения соответствующих разрешений в органе местного самоуправления, однако производились в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка и с согласия собственников жилого дома. Согласно техническому паспорту по от 2017 года и экспертного заключения по результатам обследования квартиры – общая площадь жилого дома Лит. А(Ч), составляет 84,5 кв.м., в том числе жилая – 65,6 кв.м. Площадь жилой пристройки Литера А1 – 48,2 кв.м. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, относительно части жилого дома литера А(1Ч). Площадь дома Лит. А(1Ч), увеличилась с его реконструкцией. На кадастровом учете значится помещение Лит. А(1Ч) – площадью 43,1 кв.м. С проведением реконструкции в помещении Лит.А(1Ч), увеличилась его общая площадь, соответственно увеличилась общая площадь всего многоквартирного дома. Согласно выводам экспертного заключения по результатам обследования – жилой дом с мансардой Лит.А(Ч1) – литера А, А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормами правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В настоящее время истца решили легализовать проведенную реконструкцию, для чего обратились в администрацию Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. Специалистом администрации Магистрального сельского поселения был осуществлен выезд и зафиксирован факт реконструкции индивидуального жилого дома, однако в административном порядке получить разрешение не представляется возможным, в связи с тем, что предоставить в уполномоченный орган заявления о выдаче разрешения на реконструкцию необходимо перед началом строительства (реконструкции), в связи с чем, для решения данного вопроса, рекомендовали обратиться в суд. Таким образом, истцы лишены возможности оформить пристрой, осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости, расположенного в границах принадлежащего им земельного участка. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, участия не принимали, извещались надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила сохранить в реконструированном виде часть жилого помещения литер А 1Ч), площадью 84,5 кв.м., по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что собственники иных жилых помещений не в многоквартирном доме не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном виде, однако с заявлением о внесении изменений в ЕГРН с связи с увеличением площади всего дома обращаться не желают, в связи с чем просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений без обращения собственников иных квартир многоквартирного дома. Обратила внимание суда, что переоборудование крыши произведено только над пристройкой, в связи с чем дополнительной нагрузки на фундамент дома не имеется. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, суду пояснил, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, истцы являются соседями через стену. Возведенной пристройкой его права не нарушаются. В настоящее время собственниками квартиры является он и его брат ФИО5

Представитель третьего лица администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Правоспособность третьего лица Е.О.Н. прекращена в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п. 25, 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м., инвентарный номер: №, Литер А (1Ч), расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли у каждого), на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 03.10.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 03.10.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2017 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности истца ФИО1 и ФИО2, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.Согласно копии лицевого счета, предоставленной администрацией Магистрального сельского поселения, в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетних сын К. А.С., и Ж.А.С. (указан как не родственник).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, с инвентарным номером № является одноэтажным жилым домом, 1986 года постройки, общей площадью 150,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2017 года, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 54,4 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля в праве) и ФИО6 (1/2 доля в праве).

Согласно копии лицевого счета, предоставленной администрацией Магистрального сельского поселения, в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО6 и ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2017 года, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 53,3 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки № от 26.12.2017 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО5, ФИО4, Е.С.А. Е.О.Н.

Согласно копии лицевого счета, предоставленной администрацией Магистрального сельского поселения, в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО4 и ФИО5

Е.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Е.О.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность Е.С.А. и Е.О.Н. утрачена.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 02.06.2008 года следует, что жилой дом с инвентарным номером №, является одноэтажным жилым домом 1986 года постройки, общая площадь здания 150,8 кв. м, жилая – 87,2 кв.м. Жилой дом состоит из трех квартир – 1Ч, кв. 2, кв. 3.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, площадь квартиры 1Ч составляет 45 кв.м., площадь увеличена за счет самовольно выстроенной пристройки лит. А1 – 6,8 кв.м. Эти же обстоятельства подтверждаются техническим паспортом в отношении квартиры 1Ч, составленному по состоянию 02.06.2008 года.

Из технического паспорта жилого помещения на часть жилого дома 1Ч, расположенном в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 01.09.2017 года следует, что площадь жилого помещения составляет 84,5 кв.м., из которых: 65,6 кв.м. – жилая, 18,9 кв.м. – подсобная. Площадь самовольно переоборудованных помещений составила 48,2 кв.м. Увеличение общей площади части жилого дома 1Ч произошло за счет возведения жилой пристройки литера А1.

Как следует из пояснений представителя истцов и подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте части жилого жома (по состоянию на 01.09.2017 года), в 2017 году в целях улучшения жилищных условий и расширения жилой площади жилого дома Лит. А (Ч1), своими силами и за свой счет истцами было осуществлено увеличение общей площади основного строения литера А, за счет внутренних перепланировок и изменения функционального назначения помещений, а также возведение жилой пристройки литера А1,1, площадью 24,9 кв.м.; мансарды литера А1,2, площадью 23,3 кв.м.

26.10.2017 года ФИО2 обратилась к главе Магистрального сельского поселения, с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Специалистом администрации Магистрального сельского поселения был осуществлен выезд и зафиксирован факт реконструкции индивидуального жилого дома, в связи с чем в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку заявления о выдаче разрешения на реконструкцию необходимо было предоставить перед началом строительства (реконструкции), что подтверждается письмом главы сельского поселения от 01.11.2017 года, направленным в адрес ФИО2

Согласно экспертному заключению по результатам обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, подготовленного специалистами ГП «Омский центр ТИЗ» 01.09.2017 года, возведение пристройки литера А1 к части жилого дома 1Ч, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, т.к. изменились параметры объекта капитального строительства (увеличились площадь и объем). 

Возведенная пристройка литера А1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013 года), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. 

Возведенная пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013 года), согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Возведенная пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013 года), согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Возведенная пристройка литера А1 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возведенная пристройка литера А1 соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Возведенная пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр), СП 50.13330.12012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Расстояние от пристройки литера А1 до жилого дома по адресу 

<

адрес>А соответствует п. 4.1, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании анализа результатов проведенного обследования специалистами сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 гда № 725/пр), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной части жилого дома 2Ч И ЗЧ.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого помещения, которые не влекут угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе проживающим в квартирах № 2 и № 3, а также иных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в части жилого дома 1Ч в 

<

адрес> собственниками квартиры произведены работы, характеризующиеся как реконструкция жилого помещения, а именно возведена пристройка в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 84,5 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Проанализировав представленные доказательства, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир. Собственниками квартиры № 1 (Ч1)являются истцы, собственниками квартиры № 2 – третьи лица Е-вы, квартиры 3 – третьи лица Е-ны. В 2017 году собственниками квартиры № 1 – произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, в результате чего увеличилась площадь принадлежащего истцам жилого помещения – квартиры № 1 (Ч1), и, как следствие, увеличилась площадь многоквартирного дома. Реконструкция объекта капитального строительства, как это было установлено при рассмотрении дела, произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами. 

Согласно п. 1 части 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, без одновременной государственной регистрации права, осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

Пункт 6 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" о регистрации прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно пояснениям представителя истца третьи лица не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном виде, однако обращаться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не желают. 

Указанные обстоятельства препятствуют внесению изменений в ЕГРН в части характеристик объекта, в связи с чем суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменении площади объекта с кадастровым номером №, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с изменением площади квартиры № 1 (Ч1)(жилое помещение с кадастровым номером № в результате реконструкции, без одновременного обращения с заявлением правообладателей квартиры № 2 (жилое помещение с кадастровым номером № и квартиры № 3 (жилое помещение с кадастровым номером №). 

Иных требований истцами не заявлялось. В соответствии с положением ч.3 ст. 196 ГПК РФ судом принято решение по заявленным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омского района Омской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2018 года.