Дело № 2-1915/2024

УИД 09RS0002-01-2024-002018-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, в котором просит: 

- признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО4 на садовый участок общей площадью 825 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости;

- признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО2 на садовый участок общей площадью 630 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости;

- признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО5 на садовый участок общей площадью 686 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости;

- признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО6 на садовый участок общей площадью 686 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собсз вснности в Едином государственном реестре недвижимости;

- признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО3 на садовый участок общей площадью 600 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (расписка) земельного (садового) участка общей мерою - 825 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Цена договора составила 5000 рублей. Данную сумму истец полностью уплатил гражданке ФИО4, что подтверждается распиской. В тот же день ему стало известно от гражданки ФИО4, о том, что ещё другие члены СД «Водник» хотят продать принадлежащие им участки. После встречи с продавцами и обсуждения условий договоров, было принято решение о покупке еще 4 земельных участков, расположенных в СД «Водник». Так, были приобретены: земельный участок, общей площадью - 630 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО2, цена договора составила 5000 рублей; земельный участок, общей площадью - 685 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО5, цена договора составила 5000 рублей; земельный участок, общей площадью - 686 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО6, цена договора составила 5000 рублей; земельный участок, общей площадью - 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО3, цена договора составила 4500 рублей. Таким образом, сделки исполнены и не вызвали у сторон затруднений в определении ее предмета. Он обратился по поводу оформления наследственных прав в отношении указанных земельных участков в Росреестр по КЧР с Устной консультацией, где ему было рекомендовано обратиться в Усть-Джегутинский районный суд в виду того, что право собственности на объекты недвижимости - (земельные участки) не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно протоколу заседания правления садоводческого общества «Водник» от 21 октября 1994 года, правление ходатайствовало перед администрацией (адрес обезличен ) о приватизации дачных участков членами садоводческого товарищества и оформлении в пользование дачных участков. Из справки, предоставленной председателем СТ «Водник» следует, что продавцы, являются членом садоводческого товарищества «Водник». Покупатель неоднократно обращался к продавцам с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавцы от данного предложения уклонялись. Заключенные сделки купли-продажи, не имеющие признаков недействительности, в силу ст.ст. 8, 8.1,153,218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. С 2003 года он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния участков. За все время владения им указанными участками к нему никаких требований об освобождении или передаче земель со стороны каких-либо лиц не поступало. Таким образом, оформить и признать право собственности в ином порядке он не имеет возможности, в связи с чем, просит удовлетворить его требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется, в том числе путём признанияправа.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФпредусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 марта 2003 года ФИО1, (дата обезличена) года рождения, заключил договора (расписки) купли-продажи земельных (дачных) участков: 

- с ФИО4, земельный участок, общей площадью - 825 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за 5000 рублей;

- с ФИО2, земельный участок, общей площадью - 630 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за 5000 рублей; 

- с ФИО5, земельный участок, общей площадью - 685 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за 5000 рублей; 

- с ФИО6, земельный участок, общей площадью - 686 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за 5000 рублей; 

- с ФИО3 земельный участок, общей площадью - 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за 4500 рублей.

Согласно распискам, истец оплатил за покупку указанных объектов недвижимости денежную сумму в полном объёме, и принял имущество, которым пользуется до настоящего времени.

Вышеуказанный договор (расписка) купли-продажи недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.

Зарегистрировать право собственности на земельные участки (дачные) ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике он не успел, поскольку ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 умерли, о чём Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району составлена запись акта о смерти, сведения отсутствуют?

Таким образом, судом установлено, что земельные участки (дачные) купленные истцом ФИО1 у ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 по распискам, в состав наследственного имущества, после их смерти, не вошли.

Из архивной копии Постановления Главы администрации (адрес обезличен ) КЧР от 25.10.1994г. (номер обезличен) «О закреплении земельных участков членам и правлению садово-огороднического товарищества «Водник», следует, что Глава администрации (адрес обезличен ) КЧР рассмотрев протокол заседания правления садово-огороднического товарищества «Водник» - о передаче земельных участков, выделенных под сады и огороды в собственность и в соответствии со ст.7 Земельного Кодекса РФ и Закона «О плате за землю», раздел 2 ст.6,23,24, постановил: передать земельные участки, выделенные под сады и огороды членам товарищества «Водник» бесплатно в собственность общей площадью 12,376 га, выдав каждому свидетельство о праве собственности на землю (списки прилагаются?); земли общего пользования (дороги и т.д.) в размере 4,036 га закрепить за садово-огородническим товариществом «Водник»; обязать членов товарищества и правления товарищества «Водник» платить все причитающиеся налоги на землю в соответствии с Законом РФ «О плате на землю» раздел 2; контроль за выдачей свидетельств на земельные участки о передаче земли в собственность и оплатой налогов возложить на зам. Главы администрации ФИО10

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от 17.03.1995г. следует, что свидетельство выдано ФИО4 на земельный участок, расположенный в Садоводческом товариществе «Водник», участок (номер обезличен), на основании постановления администрации (адрес обезличен ) от 24.10.1994г. (номер обезличен), целевое назначение – дачный участок, площадью 825 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от 20.12.1994г. следует, что свидетельство выдано ФИО2 на земельный участок, расположенный в Садоводческом товариществе «Водник», участок (номер обезличен), на основании постановления администрации (адрес обезличен ) от 24.10.1994г. (номер обезличен), целевое назначение – дачный участок, площадью 630 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от 13.02.1995г. следует, что свидетельство выдано ФИО3 на земельный участок, расположенный в Садоводческом товариществе «Водник», участок (номер обезличен), на основании постановления администрации (адрес обезличен ) от 24.10.1994г. (номер обезличен), целевое назначение – дачный участок, площадью 630 кв.м.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой вподлежащихслучаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажинедвижимостидолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документаопередаченедвижимостина условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом положений ч.2 ст.195 ГПК РФсуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО11, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО4 на садовый участок общей площадью 825 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СД «Водник» участок (номер обезличен), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО2 на садовый участок общей площадью 630 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СД «Водник» участок (номер обезличен), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО5 на садовый участок общей площадью 686 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СД «Водник» участок (номер обезличен), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО6 на садовый участок общей площадью 686 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СД «Водник» участок (номер обезличен), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собсз вснности в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать перехода право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения от ФИО3 на садовый участок общей площадью 600 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СД «Водник» участок (номер обезличен), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с указанием того, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 25 декабря 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен)г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.