Производство № 2-27/2025

УИН №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Металлист» к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка.

Заслушав представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО6, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Металлист», в лице своего представителя ФИО12 обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом 

<

адрес> об установлении границ земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исправив реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № по координатам характерных точек, отраженных в заключение межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

При уточнении местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем истцом заявлены настоящие требования. 

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация СП «Тямшанская волость», кадастровый инженер ФИО8, ФИО9, филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «Металлист» ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, мотивируя отсутствием сведений о наличии реестровой ошибки. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил. 

Представитель третьего лица Администрации СП «Тямшанская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указал, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Псковский, сельское поселение Тямшанская волость поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Государственного комитета 

<

адрес> по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к заявлению решения Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета, участку присвоен статус «архивный». На основании изложенного вопрос по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица кадастровый инженер ФИО8, ФИО9 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорная территория им фактически не используется. Не возражал, чтобы площадь арендуемого участка уменьшилась.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 261 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч. 7 этой же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Тем самым данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из положений ст. 8 Закона о регистрации следует, что к основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь. При этом в силу ч. 8 ст. 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ст. 22 Закона о регистрации документом, на основании которого возможно определить местоположение границ земельного участка, является межевой план.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола общего собрания СХПК «Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Металлист» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП «Тямшанская волость», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При уточнении границ земельного участка, площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка уменьшилась на 86 436 кв.м.

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № состоят из двух и более контуров.

В связи с тем, что обособленные земельные участки не могут состоять из нескольких контуров, данные участки были внесены как новые обособленные земельные участки, входящие в Единое землепользование.

Площади данных участков составили: № - 

<

данные изъяты>,62 кв.м., № - 

<

данные изъяты>,84 кв.м., № - 

<

данные изъяты>,08 кв.м., № - 

<

данные изъяты>,72 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № является частью обособленного земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются частью обособленного земельного участка с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № является частью обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границу земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, а именно контур 3, а также выявлены реестровые ошибки в границах населенных пунктов с реестровыми номерами № (территориальной зоне №), (территориальной зоне №), №.

Согласование границ земельного участка проведено и представлено в виде акта согласования.

Кадастровым инженером подано извещение в газету «Псковская Провинция» о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, однако, в установленные законом сроки возражений не поступило.

В результате проверки представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, и сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено следующее: в части проверки данных межевого плана на пересечение с границами земельных участков, выявлено пересечение с земельным участком КН №, пересечение с земельным участком с КН №.

В части проверки на пересечение земельного участка с границами населенного пункта выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы населенных пунктов с реестровыми номерами: № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес> 

<

адрес>), № (

<

адрес>», № (

<

адрес>).

В части проверки полного вхождения уточняемого земельного участка в единственную территориальную зону выявлено пересечение со следующими территориальными зонами: жилой зоной с реестровым номером 60№, жилой зоной с реестровым номером №, зоной индивидуальной жилой застройки Ж-1 №, зоной индивидуальной жилой застройки №, зоной индивидуальной жилой застройки №.

Согласно ответу на запрос суда в Государственном фонде данных землеустроительные (кадастровые) дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, отсутствуют.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО13, земельный участок находится в собственности 

<

адрес>. 

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ разделен на пять земельных участков с условными номерами: №, №, №

Решением Псковского районного суда по гражданскому делу № исковые требования ООО «Металлист» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, договоров купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав, признании отсутствующим права на земельный участок удовлетворены.

Судом постановлено признать недействительными результаты межевания - межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием земельного участка с КН 60:18:0184201:117 в счет выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Исключить из Единого государственного реестра прав сведения о земельном участке с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 28300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП «Тямшанская волость», к северо-востоку от д.Моглино; 

Признать недействительными договоры купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и от ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, заключенный между ФИО3 и ФИО2; 

Аннулировать в ЕГРП записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН 60:18:0184201:117;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН №.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 следует, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-86290246 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: №.м.

Кадастровые работы проводились картометрическим методом, на основании Кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границы земельного участка, площадь составила 8922564 кв.м. Площадь земельного участка уменьшилась на 86436 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении данного участка были уточнены площади и местоположение обособленных земельных участков. Площади составили:

KH № - 557922 кв.м.

KH № - 1238973 кв.м.

KH № - 81277 кв.м.

КН № - 658244 кв.м.

КН № - 647692 кв.м

KH № - 497889 кв.м.

KH № - 893490 кв.м.

КН № - 10803 кв.м.

KH № - 175374 кв.м.

KH № - 9010 кв.м.

KH № - 204069 кв.м.

KH № - 1161409 кв.м.

KH № - 203368 кв.м.

KH № - 189251 кв.м.

КН № - 233181 кв.м.

KH № - 81395 кв.м.

KH № - 100234 кв.м.

Обособленные участки с кадастровыми номерами № состоят из 2-х и более контуров. В связи с тем, что обособленный земельный участок не может состоять из нескольких контуров, данные участки были внесены как новые обособленные земельные участки, входящие в Единое землепользование. Площади данных участков составили:

№ 2335,62 кв.м.

№ - 7719,84 кв.м.

№ - 7025,08 кв.м.

№ - 6510,72 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № является частью обособленного земельного участка с кадастровым номером №; земельные участки с кадастровыми номерами № является частью обособленного земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № является частью обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границу уточняемого земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, а также выявлены реестровые ошибки в границах населенных пунктов с реестровыми номерами № (территориальной зоне №), № (территориальной зоне №), №.

В заключение кадастрового инженера приведены координаты, согласно которым необходимо исправить границы земельного участка, населенных пунктов, а также территориальных зон.

Согласование с правообладателем земельного участка проведено и представлено в виде Акта согласования границ.

Кадастровым инженером подано Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в газете «Псковская Провинция» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки возражений по проекту Межевого плана не поступало.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлены 

<

адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Минимальный размер земельного участка - 2 га, максимальный размер сельскохозяйственных угодий, устанавливается равным 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории муниципального района. В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в издании «Псковская правда» №, ДД.ММ.ГГГГ. А так же изменения, внесенные 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что споров со смежными землепользователями не имеется.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. 

Так, согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). 

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. 

Принимая во внимание, что истец пользуется спорным земельным участком в установленных ранее границах на законных основаниях, его право собственности не оспорено, местонахождение и площадь земельного участка определены в межевом плане, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, установление границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обеспечит надлежащее описание местоположения границ названного земельного участка и его площади и это не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на какой-либо другой земельный участок, при том, что восстановится нарушенное право истица.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Металлист» к Комитету по управлению государственным имуществом 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП «Тямшанская волость», СХПК «Металлист», по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исправив реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № по координатам характерных точек, отраженных в заключение межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года

Копия верна

Судья Д.А. Савкин