Дело № 2-409/2023

УИД 22RS0027-01-2023-000417-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своего 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в уточненном исковом заявлении указала, что она на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Краснощёковского районного суда Алтайского края от 07.09.2012 года, договора дарения от 11.12.2014 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом, с назначением: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 140,8 кв.м., является двухквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН - жилой дом является единым объектом, собственники жилого дома владеют и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. Приобретенная истцом ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, о чем имеются сведения Выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес>. Жилое помещение №1, принадлежащее истцу состоит из 6 помещений: Коридора трех жилых комнат, санузла, кухни, сеней. Всего общая площадь жилого помещения №1 -

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Из выписки ЕГРН на жилой дом следует, что собственниками его являются: ФИО1 (истец) - ? доли, ФИО2 - 1/10 доли, Л.А.В. -3/20 доли, ФИО3 - 1/10 доли, ФИО4 -1/10.

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Земельный участок фактически поделен между собственниками на два индивидуальных участка, которые отделены друг от друга изгородью и каждый используется для обслуживания изолированных жилых помещений. 

Из сведений в ЕГРН на земельный участок следует, что собственниками его являются: ФИО1 (истец) — ? доли, ФИО2 - 1/10 доли, Л.А.В. -3/20 доли, ФИО3 - 1/10 доли, ФИО4 -1/10.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится часть жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, общей площадью 109,2 кв.м. Коридора трех жилых комнат, санузла, кухни, сеней. Всего общая площадь жилого помещения №1 -

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждаться техническим планом здания от 26.07.2023 года. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 1530 кв.м., что подтверждается Межевым планом земельного участка от 26.07.2023 года.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против сложившегося порядка использования жилого дома и земельного участка, а также не предпринимает меры к регистрации своего права собственности на жилой дом, что также препятствует к заключению соглашения о прекращении долевой собственности. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным. 

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Л.А.В., ФИО3, ФИО4 на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 140,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу:

<

адрес>;

произвести раздел многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пропорционально 

<

данные изъяты> 109,2 кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки;

признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок (здание) №) площадью 109,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

признать право общей долевой собственности ФИО2 – на 1/5 доли, Л.А.В. – на 3/10 доли, ФИО3 – на 1/5 доли, ФИО4 – на 1/5 доли на дом блокированной застройки (блок (здание) №2) площадью 108,9 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два земельных участка: земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: край 

<

адрес> земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: край 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 1530 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать право общей долевой собственности ФИО2 -1/5 доли, Л.А.В. -3/10 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО4 -1/5 доли на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 просила удовлетворить уточненные требования, по основаниям изложенным в иске. При этом пояснила, что часть жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, общей площадью 109,2 кв.м находится в ее постоянном владении. Ни кто не оспаривает факт ее владения данным жилым помещением, поэтому она считает, что возможно выделить данную квартиру, как отдельное помещение. Данная необходимость возникла в связи с отсутствием возможности осуществить продажу квартиры без участия ответчиков, поскольку право собственности на жилой дом оформлено в долевом порядке. При этом оформление купли-продажи на квартиру в рамках ипотечного кредитования затруднительно для покупателя по указанным причинам.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и своего 

<

данные изъяты> сына Л.., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, дважды извещались по месту прописки и фактическому проживанию, отказались от получения корреспонденции, о чем имеется отметка на конверте.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.07.1992 года, решения 

<

адрес> от 07.09.2012 года, договора дарения от 11.12.2014 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом, с назначением: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 140,8 кв.м., является двухквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН - жилой дом является единым объектом, собственники жилого дома владеют и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. Приобретенная ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, о чем имеются сведения Выписке из технического паспорта от 09 июля 2012 года, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Жилое помещение №1, принадлежащее истцу состоит из 6 помещений: Коридора трех жилых комнат, санузла, кухни, сеней. Всего общая площадь жилого помещения №1 -109,2 кв.м. 

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Из выписки ЕГРН на жилой дом следует, что собственниками его являются: ФИО1 (истец) — ? доли, ФИО2 - 1/10 доли, Л.. -3/20 доли, ФИО3 - 1/10 доли, ФИО4 -1/10.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление № 47). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). 

Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки Межевого плана и Технического плана здания от 26.07.2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. 

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Согласно заключения кадастрового инженера С.О.М. по объекту: Здание (блок) по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 109,2 кв.м. Коридора трех жилых комнат, санузла, кухни, сеней. Всего общая площадь жилого помещения № -109,2 кв.м., что подтверждаться техническим планом здания от 26.07.2023 года. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ФИО2, Л.А.В., ФИО3, ФИО4. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 1530 кв.м., что подтверждается Межевым планом земельного участка от 26.07.2023 года.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчики, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказываются заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против сложившегося порядка использования жилого дома и земельного участка, а также не предпринимает меры к регистрации своего права собственности на жилой дом, что также препятствует к заключению соглашения о прекращении долевой собственности. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Вопрос о компенсации истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Пю, Л.А.В., ФИО3, ФИО4 на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 140,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., находящийся по адресу:

<

адрес>;

произвести раздел многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 140,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два блока (здания): блок (здание) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 109,2 кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,9 кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки;

признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок (здание) №) площадью 109,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

признать право общей долевой собственности ФИО2 – на 1/5 доли, Л.А.В. – на 3/10 доли, ФИО3 – на 1/5 доли, ФИО4 – на 1/5 доли на дом блокированной застройки (блок (здание) №) площадью 108,9 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> ?.

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2881 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>ёково, 

<

адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два земельных участка: земельный участок 22№ площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: край 

<

адрес> земельный участок № площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: край 

<

адрес> ?.

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 1530 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать право общей долевой собственности ФИО2 -1/5 доли, Л.А.В. -3/10 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО4 -1/5 доли на земельный участок № площадью 1350 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> ?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина