Резолютивная часть 

решение

 оглашена 25 июня 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2019 года 

Дело №2-1508/2019 25 июня 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е (заочное) 

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Пластовой Т.В. 

при секретаре Гарине С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, 

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» (далее ООО СК «ЭТАЖИ») о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств. 

Исковые требования мотивированы тем, что 27 мая 2016 года между ООО СК «ЭТАЖИ» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор № АА-271 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора являлась 2-комнатная 

<

адрес> (по проекту) площадью 56,05 кв.м. на 17 этаже в подъезде № многоквартирного трехсекционного семнадцатиэтажного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1971750,0 руб. 

В соответствии с п. 3.3 договора застройщик обязуется осуществить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 3 квартала 2018 года. 

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 8 месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Таким образом, срок передачи объекта не позднее 31 мая 2019 года. 

Однако, в настоящее время ответчиком ООО СК «ЭТАЖИ» нарушены сроки окончания строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, более того, решением Ленинского районного суда г. Иваново от 15 ноября 2018 года на ООО СК «ЭТАЖИ» возложена обязанность по выполнению мероприятий по консервации объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного на пересечении улиц Революционной и Апрельской г. Иваново на земельном участке с кадастровым номером № 

20 июля 2016 года между ФИО4 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 27 мая 2016 года № АА-271.

25 апреля 2018 года между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 27 мая 2016 года № АА-271. Таким образом, право требования у ООО СК «ЭТАЖИ» передачи квартиры как объекта долевого строительства перешло к истцу ФИО2 на основании заключенных договоров. Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 

07 марта 2019 года ФИО2 в адрес руководителя ООО СК «ЭТАЖИ» направил заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве № АА-271 от 27 мая 2016 года и возврате уплаченной по договору денежной суммы.

В соответствии со ст. 450 ч. 2, ст. 452 ч. 2 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае приостановления или прекращения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, участник долевого строительства может отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В силу п. 2 ст. 9 вышеуказанного ФЗ застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а так же уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. 

Таким образом, ответчик обязан возвратить ФИО2 денежные средства в размере 1971750,0 руб. 

Просит суд: расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № АА-271 от 27 мая 2016 года; взыскать с ООО «СК «ЭТАЖИ» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1971750,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины, штраф. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчик представитель ООО «СК «ЭТАЖИ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Третьи лица: ФИО6, ООО «Гелиос» в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В преамбуле Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «СК «ЭТАЖИ» и ФИО6 27 мая 2016 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №АА-271. Согласно условиям данного договора ответчик ООО «СК «ЭТАЖИ» принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО6 объект долевого строительства 2-комнатную 

<

адрес> (по проекту) площадью 56,05 кв.м. на 17 этаже в подъезде № в многоквартирном жилом доме. ФИО6 принял на себя обязательства уплатить застройщику ООО СК «ЭТАЖИ» обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи. 

Стоимость объекта долевого строительства (пункт 4.1.1, 4.1.3) составляет 1971750,0 руб., обязательства по оплате цены договора в размере, определенном п. 4.1.1 договора долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме. 

Пунктом 3.3 договора долевого участия в строительстве определен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – в течение 3 квартала 2018 года, а п. 5.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 8 месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты стоимости участником долевого строительства суммы, указанной в п. 4.1.3 договора. 

Таким образом, ответчик ООО «СК «ЭТАЖИ» должен был осуществить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 4 квартала 2018 года, и передать участнику долевого строительства объект не позднее 8 месяцев, то есть в срок не позднее 31 мая 2019 года. 

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правовая сущность договора уступки права требования заключается в том, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передается им другому лицу по сделке (ст. 382 Гражданского кодекса РФ), при этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 этого же Кодекса).

Судом установлено, что 20 июля 2016 года между ФИО6 и ООО «Гелиос» заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «Гелиос» перешло право требования 

<

адрес> общей площадью 56,05 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

25 апреля 2018 года между ООО «Гелиос» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО2 перешло право требования 

<

адрес> общей площадью 56,05 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Соглашения об уступке прав требования согласованы, подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, участниками процесса не оспаривались. 

Таким образом, к ФИО1 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № АА-271 от 27 мая 2016 года к ООО «СК «ЭТАЖИ». 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени строительство объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного на пересечении 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не завершено и не окончено, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено. Доказательств обратного ответчиком суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иваново от 15 ноября 2018 года, которое в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, на ООО «СК «ЭТАЖИ» возложена обязанность по выполнению мероприятий по консервации объектов капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на пересечении улиц 

<

адрес> 

<

адрес>. Данным решением суда установлено, что с 2016 года строительство многоквартирного жилого дома не ведется, строительство выполнено на уровне первого этажа.

Согласно разделу 10 договора в предусмотренных законом случаях одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

07 марта 2019 года ФИО2 направил ООО «СК «ЭТАЖИ» претензию, в которой, указывая на нарушение условий договора ответчиком просил расторгнуть договор долевого участия и выплатить денежные суммы в счет оплаты объекта долевого строительства.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; … (п. 1.1 ч. 1)

Поскольку материалы дела не содержат и доказательств обратного суду ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, до настоящего времени объект долевого строительства (многоквартирный дом) строительством не окончен, в эксплуатацию не введен, имеется решение суда о консервации объекта капитального строительства, то при таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика ООО «СК «ЭТАЖИ» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 1971750,0 руб., а договор, заключенный между ООО «СК «ЭТАЖИ» и ФИО6 27 мая 2016 года подлежит расторжению. 

Так же подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно статье 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

В рассматриваемом случае суд полагает установленным, что ответчиком истцу вследствие не предоставлении в установленный срок объекта долевого строительства были причинены нравственные переживания и неудобства. Вина ответчика в нарушении прав потребителя доказана в ходе рассмотрения настоящего дела, доказательств отсутствия вины в допущенном нарушении прав потребителя ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Моральный вред, причиненный истцу выразился в том, что истец, затратив на приобретение жилья значительную для себя денежную сумму, не получил желаемого результата, ему не был передан объект долевого строительства, истец так же испытывал нравственные страдания в виду необходимости обращения к ответчику и обращения в суд, суд учитывает и период в течение которого истцу причинялся вред. Однако, суд считает, что требования истца о размере компенсации морального вреда явно завышены. Доказательств причинения нравственных страданий на запрашиваемую сумму истцом суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. С учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, периода причинения вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000,0 руб. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом суду не представлено. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «СК «ЭТАЖИ» в соответствии со ст. 196 ГПК РФ с ООО «СК «ЭТАЖИ» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 988375,0 (1971750+5000) руб. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13350,0 руб., а с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 5008,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № АА-271 от 27 мая 2016 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1971750,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., штраф в сумме 988375,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5008,75 руб., а всего взыскать 2970133,75 (два миллиона девятьсот семьдесят тысяч сто тридцать три) руб. 

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в сумме 13350,0 (тринадцать тысяч триста пятьдесят) руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В. 

Дело №2-1508/2019 25 июня 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е (заочное) 

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Пластовой Т.В. 

при секретаре Гарине С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, 

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № АА-271 от 27 мая 2016 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1971750,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., штраф в сумме 988375,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5008,75 руб., а всего взыскать 2970133,75 (два миллиона девятьсот семьдесят тысяч сто тридцать три) руб. 

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭТАЖИ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в сумме 13350,0 (тринадцать тысяч триста пятьдесят) руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В.