Дело № 2-1438/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>А/Г-557, гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», площадью по наружному обмеру 27,0 кв.м., по внутреннему обмеру – 23,4 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель», который осуществлял эксплуатацию гаражного комплекса площадью 0,42 га с ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. За истцом значится спорный гараж, но право собственности не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов гараж признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика – исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на надлежащего ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, пояснив, что был утвержден список членов ГСК в количестве 29 человек, но истца в данных списках нет. В 2006 году ГСК ликвидирован. Гараж был построен в 1967-1968 годы, приобретен истцом примерно в 2000 году, фамилию продавца не помнит. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу положений пунктов 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» на базе существующих гаражей, построенных в 1968-1969 годы, утвержден список членов ГСК в количестве 29 человек.

В списке членов гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» истец не значится. 

По сведениям истца, гараж 1966 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>А/Г 557, по наружному обмеру площадью – 27,0 кв.м., по внутреннему обмеру – 23,4 кв.м., приобретен им примерно в 2000 году у гражданина, фамилию, имя и отчество, которого он не помнит, договор в письменном виде не оформлялся. 

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу боксового типа, площадью застройки 27,0 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 28,0 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>А/Г-557.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договора купли-продажи спорного гаража в материалах дела не имеется, доказательств нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что гараж размещен в общем блоке гаражей и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев существующих гаражей. 

В суде установлено, что гараж был построен в 1966 году, что отражено и в техническом паспорте на объект недвижимости. Доказательств наличия у истца либо у продавца прав на земельный участок, на котором находится спорный гараж, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья