К делу № 2-3092/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «16» октября 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Лобачевского Николая Юльевича, предоставившего ордер № 591031 и удостоверение №5651 от 24.04.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной, и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной, и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои доводы мотивирует тем, что 10.11.2010г. по договору купли-продажи, она - ФИО4 приобрела у ФИО1, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным, турлучным жилым домом, 1952 года постройки, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Договор от 10.11.2010г. между ними, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, я в полном объеме передала ФИО1 выкупную стоимость в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается подписями сторон под договором, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки, что позволяет ей – ФИО4, считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения.

Также, в обоснование своих требований указывает на то, что она – ФИО4, неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но ФИО1 уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя обращения истицы без внимания, а в последующем выехала за пределы Краснодарского края в неизвестном направлении, а в связи с тем, что она – ФИО4, полностью исполнила условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, полагает, что что вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, она въехала в вышеуказанный дом, открыто живет там по настоящее время, оплачивает все полагающиеся платежи и налоги, открыто пользуется земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного, просит суд: признать договор купли – продажи от 10.11.2010г., заключенный между мной и ФИО1 – действительным; признать за ней – ФИО4, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным, турлучным жилым домом, 1952 года постройки, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Южное с/п, 

<

адрес>, указав, что решение, является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ней, - ФИО4, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным, турлучным жилым домом, 1952 года постройки, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась. О времени, дне и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом извещена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истицы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Лобачевский Н.Ю., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2010г. по договору купли-продажи, я, ФИО4 приобрела у ФИО1, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным, турлучным жилым домом, 1952 года постройки, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Договор от 10.11.2010г. между истицей ФИО4 и ответчиком ФИО1, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, истица в полном объеме передала ФИО1 выкупную стоимость в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается подписями сторон под договором, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются но подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно составленного договора, перед его подписанием, ответчик ФИО1 передала истице все имеющиеся документы, вследствие чего, данный договор носит характер и силу акта приема – передачи.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности.

Как следует из текста искового заявления, истица ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но последняя уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя обращения истицы без внимания, а в последующем выехала за пределы Краснодарского края, что не позволяет истцу реализовать свое право во внесудебном порядке путем регистрации перехода права собственности через уполномоченный орган в отсутствии ответчика ФИО1 

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании заключённым договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить в полном объёме. 

Признать договор купли – продажи от 10.11.2010г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 - действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным, турлучным жилым домом, 1952 года постройки, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО4, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным, турлучным жилым домом, 1952 года постройки, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.