Дело № 2-1848/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-001669-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.,

с участием прокурора Моздор Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем был исключен из числа ответчиков.

Таким образом, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором, уточнив исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ, просит: 

переселить из жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 находящегося по адресу: г

<

адрес>;

предоставить жилое помещение ФИО1, ФИО4, ФИО2 по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>;

обязать, отдел по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации Хостинского внутригородского района города Сочи от 20 июля 2016 г. № 235-р многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащему сносу. Вышеуказанный дом включен региональную адресную программу Краснодарского Края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 года», утвержденную постановлением администрации (губернатора) Краснодарского Края от 10 апреля 2019 г. № 186 в этап 2023 года. ФИО1 является нанимателем и зарегистрирован в муниципальной однокомнатной квартире 11 общей площадью 14,4 кв.м, многоквартирного дома 

<

адрес>. Другие ответчики также зарегистрированы и проживают в указанной квартире. ФИО1 и членам семьи была распределена однокомнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м. В рамках исполнения адресной программы департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО1 было направлено почтой России письмо от 17 января 2025 г. приглашение о подписании договора социального найма. В настоящее время договор социального найма не подписан. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Ответчик ФИО6 предоставила письменные возражения по делу, в которых указала, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Не согласна с тем, что при расселении предоставляют одну квартиру площадью 29,9 кв.м, на 2 семьи из 4 человек. Просит рассмотреть дело без ее участия. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – ФИО7, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что решением Хостинского районного суда г. Сочи по делу №

<

данные изъяты> было признано отсутствующим право пользования ответчиков квартиры №2 дома 

<

адрес>, ответчики были вселены и зарегистрированы в квартиру №11 данного дома. Вместе с тем, в ходе выездного обследования было установлено, что ответчики продолжают самовольно занимать квартиру №2. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что никогда не проживал в квартире №11, площадь которой на момент принятия решения суда по делу №

<

данные изъяты> составляла 10 кв.м, согласился на регистрацию в квартире №11 для того, чтобы дом приняли на баланс города. Фактически проживает с семьей в квартире №2 с 1967 г., площадь которой больше квартиры №11. Указал, что в предоставляемой квартире не устраивает, что квартира является однокомнатной, и ее площадь, а переселяются туда две различные семьи. 

Помощник прокурора Хостинского района г. Сочи – Моздор Т.С., действующая на основании поручения, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района УВД города Сочи, Управления по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10 октября 2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ) в редакции от предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

По смыслу ст. 89 ЖК РФ при выселении граждан из аварийных жилых помещений, им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что распоряжением администрации Хостинского внутригородского района города Сочи от 20 июля 2016 г. № 235-р многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащему сносу.

Вышеуказанный дом включен региональную адресную программу Краснодарского Края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 года», утвержденную постановлением администрации (губернатора) Краснодарского Края от 10 апреля 2019 г. № 186 (далее Адресная программа) в этап 2023 года.

Срок завершения мероприятий этапа 2023 года Адресной программы 31 декабря 2024 г. 

Жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. 

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 31 октября 2014 г. по делу №

<

данные изъяты> удовлетворен иск администрации г. Сочи к ФИО5, ФИО1 о признании отсутствующим права пользования жилой площадью и возложении обязанности. Судом постановлено:

признать отсутствующим право пользования (проживания) ФИО5 квартирой №2 дома 

<

адрес>;

на ФИО5 возложена обязанность освободить занимаемые помещения №№ 13 и 14 согласно плана строения по техническому паспорту от 06 августа 1997 г. инв. № №, относящиеся к квартире №2, а также местам общего пользования, а также обязанность вселиться в правомерные помещения №№ 21 и 22 согласно плана строения по техническому паспорту от 06 августа 1997 г. инв. № №, относящиеся к квартире № 

<

адрес>; 

признано отсутствующим право пользования (проживания) ФИО1 и ФИО2 помещением №№3 дома 

<

адрес>;

на ФИО1 и ФИО2 возложена обязанность освободить занимаемое помещение №№3 согласно плану строения по техническому паспорту от 06 августа 1997 г. инв. № №, и места общего пользования, а также обязанность вселиться в правомерные помещения №№ 21 и 22 согласно плана строения по техническому паспорту от 06 августа 1997 г. инв. № №, относящиеся к квартире № 

<

адрес>. 

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о смерти № от 04 июля 2025 г. ФИО15 скончался 25 июня 2025 г.

ФИО1, ФИО2, ФИО8 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является нанимателем указанной квартиры. 

Вместе с тем, согласно акту от 18 июля 2025 г., предоставленного департаментом городского хозяйства администрации города Сочи, ФИО1, ФИО2, ФИО8 фактически проживают в квартире №2 дома 

<

адрес>.

На основании постановления администрации муниципального образования городской округ город курорт Сочи Краснодарского Края от 27 декабря 2024 г. №3717 «О предоставлении по договору социального найма квартир гражданам, переселяемым из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в рамках реализации Адресной программы» ФИО1 и членам семьи была распределена однокомнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

В рамках исполнения адресной программы департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО1, было направлено почтой России письмо от 17 января 2025 г. с приглашением о подписании договора социального найма. 

В настоящее время договор социального найма не подписан.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома либо признания его непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что предложенное ответчикам жилое помещение является благоустроенным, находится в пределах муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и имеет площадь, в 2 раза превышающую площадь квартиры, которую они должны занимать правомерно. 

При этом суд не усматривает оснований для исчисления площади предоставляемой квартиры, исходя из площади квартиры №2 в указанном аварийном жилом доме, поскольку вступившим в законную силу судебным актом признано отсутствующим право ответчиков на проживание в квартире №2 и на них возложена обязанность вселиться в квартиру №11. Фактическое проживание в квартире №2 при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеет. 

Одновременно суд учитывает, что обеспечение ответчиков новым жилым помещением носит компенсационный характер.

Из приведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения должно гарантировать им условия проживания, соответствующие прежним, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ответчикам в связи с расселением аварийного дома, а не в целях улучшения жилищных условий, в связи с чем ответчики не имеют законных оснований ссылаться на положения ч.1 ст.58 Жилищного кодекса РФ.

При этом в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо допустимых, относимых и достоверных доказательств того, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, в связи с чем в соответствии федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, им жилое помещение должно быть предоставлено по нормам предоставления, суду не предоставлено. Ходатайств об оказании судом содействия в сборе доказательств истцами по встречному иску не заявлено.

С учетом фактических обстоятельств дела оснований для возложения на истца предоставить при выселении из занимаемого аварийного жилого помещения жилье в виде двух квартир по норме предоставления у суда не имеется, что соответствует приведенной выше правовой позиции, изложенной в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах предоставление семье ответчиков взамен признанного аварийным равнозначного жилого помещения не влечет нарушения их жилищных прав, поскольку такое отселение необходимо в целях обеспечения для них безопасных условий жизнедеятельности и, согласно положениям ст.55 Жилищного кодекса РФ, не затрагивает их права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них имеются основания состоять на таком учете.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная равнозначная квартира, имеющая большую как общую, так и жилую площадь, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики являются утратившими право пользования жилым помещением аварийного жилого помещения №

<

адрес>.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17 июля 1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии №), ФИО3 (паспорт РФ серии №) о переселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Переселить из жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, находящихся по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт РФ серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт РФ серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт РФ серии №), утратившими право пользования квартирой №11 по 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.