УИД 54RS0№...-22

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Агаджанян К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП Ш.А.А. был заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого администрацией был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером №... площадью 4318 кв.м. Данный участок был предоставлен для строительства мебельного цеха сроком на три года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.

<

адрес> было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: производственно-складского здания по 

<

адрес> на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Ш.А.А. заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Ш.А.А., от ФИО2 за переуступку права была получена сумма в ... руб.

Совершение вышеуказанной сделки и оплата по ней производились в период брака и на совестно нажитые супругами денежные средства.

После заключения соглашения об уступке права аренды ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было подано в администрацию 

<

адрес> заявление об изменении разрешенного использования земельного участка. Постановлением администрации р.

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ было изменено разрешенное использование земельного участка с «для строительства мебельного цеха» на «для строительства проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских помещений и лабораторий».

Постановлением администрации р.

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утвержден новый градостроительный план №... на земельный участок с кадастровым номером №... и внесены изменения в разрешение на строительство в части объекта строительства: строительство проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских помещений и лабораторий. После внесения изменений ФИО2 приступил к строительству объекта капительного строительства.

За счет денежных средств супругов также производилось содержание и улучшение земельного участка.

Решением мирового судьи 5-го судебного участка судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами был расторгнут.

В связи с наличием долговых обязательств ответчика перед истцом судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> УФССП в рамках исполнительного производства было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, запрет на перезаключение вышеуказанного договора на иное лицо.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением, в котором просила не осуществлять без ее согласия государственную регистрацию переуступки права аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке ФИО2 был зарегистрирован объект незавершенного строительства общей площадью 312, 2 кв.м., ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.

<

адрес> и ФИО2 договор аренды земельного участка был перезаключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было подписано соглашение об отступном (передача недвижимости), по которому ФИО2 передал ФИО3 в счет частичного погашения задолженности по решению 

<

адрес> районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенное здание на спорном земельном участке общей площадью 312.2 кв.м. с кадастровым номером №...

Истец полагает, что данная сделка является недействительной, так как та совершена исключительно с целью увода имущества от обращения на него взыскания.

Одновременно с регистрацией договора аренды №... зарегистрировано соглашение об уступке права требования аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право аренды перешло к ФИО3

Полагает, что сделка по переуступке права аренды является незаконно й сделкой, так как совершена без нотариального согласия истца, кроме того в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом.

С учетом уточнений просит признать за истцом право на ? доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного ФИО2 по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией р.

<

адрес> и ФИО2, на аналогичных условиях, что и ФИО2; произвести раздел совместно нажитого имущества, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за ? доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО2 по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией р.

<

адрес> и ФИО2, в размере ... руб.; с получением компенсации в полном размере прекратить право аренды ФИО1 на ? доли в праве аренды вышеуказанного земельного участка; признать недействительной сделку по отчуждению от ФИО2 к ФИО3 вновь возведенного нежилого здания с кадастровым номером №... на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью 312,2 кв.м., соглашение об отступном (передача недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 о передаче ФИО3 в счет частичного погашения задолженности по решению Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки; признать недействительной сделку по отчуждению от ФИО2 к ФИО3 права аренды вышеуказанного земельного участка по соглашению об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что право аренды, возникшее у супругов по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ прекратилось. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен после расторжения брака, а потому имущественное право аренды, вытекающее из такого договора, не является совместно нажитым имуществом супругов. Спорный объект недвижимости был создан ответчиком также после расторжения брака.

Кроме того, полагал, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, попытка захватить принадлежащее ответчику имущество путем инициирования судебных процессов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что право аренды, вытекающее из договора от ДД.ММ.ГГГГ не является совместно нажитым имуществом супругов, кроме того по указанному требованию пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи 5-го судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП Ш.А.А. был заключен договор №... аренды земельного участка с местоположением: 

<

адрес> площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером №...

По условиям договора участок был предоставлен для строительства мебельного цеха сроком на три года.

«ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП Ш.А.А. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого срок договора аренды был продлен на пять лет.

Кроме того, ИП Шорохову администрацией р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области было выдано разрешение на строительство №... производственно-складского здания по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Ш.А.А. и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.1 Соглашения ФИО2 принял в аренду земельный участок с местоположением: 

<

адрес> площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером №...

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.А. от ФИО2 за переуступку права аренды по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ было получено ... руб.

Администрацией р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство №....

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просил продлить срок действия договора аренды. В ответ на указанное письмо администрацией р.

<

адрес> было вынесено постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в соответствии с пп.6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ в аренду земельного участка с кадастровым номером №... сроком на три года однократно для завершения строительства. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка №... с местоположением 

<

адрес> площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером №..., для строительства проектных, научно-исследовательских, конструкторский и изыскательских помещений и лабораторий.

Договор заключен сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 36 СК РФ определен перечень имущества, не являющего совместно нажитым, в частности, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Арендные обязательства по своей юридической природе являются разновидностью имущественных прав.

На это в частности указывают положения п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которым право аренды может переходит по наследству, как следует из ст. 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №...-фз, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что право аренды земельного участка является имущественным правом, по смыслу ст. 34, 38 СК РФ оно может быть подвергнуто разделу.

В силу п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части признания имущественных прав совместными сторона ответчика указала, что договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО2 после прекращения брака, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с указанными доводами в виду следующего.

Предоставление земельных участков в аренду регулируется положениями Земельного Кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи.

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В свою очередь, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ закреплено правило, согласно которому предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Как ранее было указано, договор аренды земельного участка №... №... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1. был заключен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участок предоставляется однократно для завершения строительства.

Таким образом, по смыслу ст. 39.6 ЗК РФ право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов является производным от ранее заключенного договора аренды такого участка, не может возникнуть самостоятельно, а потому исходя из положений семейного законодательства, ранее сделанных выводов, суд приходит к выводу о том, что право аренды земельного участка по договору №... №... от ДД.ММ.ГГГГ является общим имущественным правом ФИО1 и ФИО2 и подлежит разделу.

Истцом заявлены исковые требования о признании за нею доли в размере ? в праве аренды на земельный участок по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, выплате ей компенсации в счет ее доли в размере ... руб., с получением компенсации в полном размере прекращении за ней спорного права аренды.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204-207 ГПК РФ).

Таким образом, из вышеуказанных разъяснений следует, что суд при вынесении решения должен четко определить за кем из сторон признается оспариваемое право, а потому, то не может быть определено под условием.

В судебном заседании истец ФИО1 указывала на приоритетность получения компенсации в счет доли в имущественном праве аренды.

Размер компенсации ФИО1 определен исходя из суммы, уплаченной ФИО2 при приобретении спорного права аренды, из расчета ... руб./2.

Ответчиком ФИО2 стоимость соответствующего права не оспаривалась, доказательств по правилам ст. 56 ГПК иной стоимости суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 в части признания права аренды земельного участка с местоположением: 

<

адрес> площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером №... по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. совместно нажитым, взыскании в ее пользу компенсации в счет доли в размере ? в вышеуказанном праве аренды в размере ... руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что тот подлежит исчислению с момента расторжения брака, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик указывает, что истец о своих нарушенных правах знала на ДД.ММ.ГГГГ, когда обратилась в органы Росреестра с заявлением, в котором просила не осуществлять без ее согласия государственную регистрацию переуступки прав аренды. Кроме того, истец ранее обращалась с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> районный суд г. Новосибирска вынес решение о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как неоднократно указывалось Верховным Судом РФ, в частности в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Между тем, как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своего права ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ г., когда она узнала о совершенной сделке по отчуждению права аренды.

Суд соглашается с доводами истца ФИО1, что срок исковой давности по требованию о разделе имущественного права аренды начинает течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ – даты заключения соглашения об уступке права аренды по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, так как именно при заключении вышеуказанного соглашения ответчик распорядился имущественным правом в полном объеме самостоятельно, без учета доли бывшей супруги, чем и нарушил права ФИО1 

При таких обстоятельствах срок исковой давности не может считаться пропущенным.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными сделок по отчуждению ФИО2 права аренды по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., по отчуждению нежилого здания площадью 312,2 кв.м. с кадастровым номером №...

В период действия договора аренды ответчиком ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №... был возведен объект недвижимости - нежилое здание готовностью 19% площадью 312,2 кв.м. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном (передаче недвижимости).

По условиям п. 1.1. Соглашения ФИО2 является должником в сумме ... руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Право кредитора подтверждено решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... и исполнительным листом ФС №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Соглашения в счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на вышеуказанном решении, Должник обязуется передать Кредитору недвижимое имущество, которое расположено по адресу: 

<

адрес> В состав имущества входит объект незавершенного строительства (степень готовности объекта незавершенного строительства 19%. Основная характеристика объекта незавершенного строительства и его проектируемое значение : площадь застройки 245,1 кв.м., площадь 312,2 кв.м. Проектируемое назначение: нежилое здание. Кадастровый №....

Стоимость указанного объекта определена в 2 200 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как ранее было установлено, соглашение об отступном было заключено в счет задолженности ФИО2 перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением Бердского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 был признан недействительным.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

Таким образом, вопреки положениям ст. 409 ГК РФ передача имущества по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена в счет обязательства, признанного судом в последующем недействительным, то есть несуществующего, а потому то также является недействительным в соответствии с требованиями п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, п. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 11-П).

Таким образом, исходя из положений ст. 55 Конституции РФ и разъяснений Конституционного суда РФ при ограничении права собственности необходимо учитывать соразмерность охраняемым законом интересам и соответствующим ограничениям, ограничения должны быть обоснованными и не чрезмерными.

Кроме того, как отмечено Верховным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-кг19-4, ни положения закона, ни гражданское законодательство в целом не содержат запрета на распоряжение должником принадлежащим ему необремененным имуществом по своему усмотрению даже при наличии непогашенной задолженности перед кредитором. В каждом конкретном случае суду необходимо исследовать вопрос о добросовестности должника при заключении сделки.

Оценивая поведение ФИО2 при заключении оспариваемых сделок с точки зрения добросовестности, суд исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что рядом судебных решений были взысканы денежные средства с ФИО2 в пользу ФИО1 На основании указанных решений были выданы исполнительные документы и возбуждено сводное исполнительное производство №...

Исходя из представленных как стороной истца, так и стороной ответчика ФИО2 в материалы дела документов сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., сумма исполнительского сбора ... руб. Кроме того имеется исполнительное производство №...-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности по алиментам в пользу ФИО1

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поясняла, что на момент спора размер задолженности ответчика по всем исполнительным производствам составляет около ... руб.

Стороной ответчика ФИО2 наличие значительной задолженности перед истцом не отрицалось.

Оспариваемая сделка, а именно соглашение об отступном, как ранее было установлено судом, совершено в счет несуществующего обязательства, соглашение об уступке прав требований по договору аренды не содержит упоминая о его возмездности, то есть они не направлены на получение какого-либо встречного блага, за счет которого могли бы быть удовлетворены в последующем требования ФИО1 и соблюдены ее права как кредитора.

Оценивая поведение ответчика с точки зрения добросовестности, суд учитывает также, что ранее, решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО2, К.Е.Н. требования о признании недействительной сделки договора купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и К.Е.Н. были удовлетворены.

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о признании сделки недействительной, иску третьего лица ФИО3 к ФИО2, ФИО7 о признании сделки недействительной, обращении взыскания на имущество, требования о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным были удовлетворены.

Решением 

<

адрес> районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о признании сделки недействительной, иску третьего лица ФИО3 к ФИО2, ФИО7 о признании сделки недействительной требования о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО7 были удовлетворены.

В каждом из вышеописанных решений поведение ответчика ФИО2 было признано несоответствующим положениям ст. 10 ГК РФ.

Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика ФИО2 указал, что у должника имеется и иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования взыскателя, а потому необходимости в признании вышеуказанных сделок недействительными нет.

Так, представителем ответчика указано, что судебным приставом наложен арест на имущество, суммарная стоимость которого составляет ... руб., что значительно превышает сумму задолженности и достаточно для удовлетворения требований взыскателя. В качестве такого имущества поименованы квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> земельные участки, расположенные под вышеуказанной квартирой с кадастровыми номерами №..., №..., №..., общей стоимостью ... руб., жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, с кадастровым номером №..., а также земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом с кадастровым номером №..., общей стоимостью ... руб., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоимостью ... руб.

Между тем, в действиях представителя истца усматривается попытка ввести суд в заблуждение. Так, ответчику в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит лишь доля в размере ?, стоимость которой по сведениям исполнительного производства составляла ... руб. Более того, указанное имущество было реализовано с торгов ДД.ММ.ГГГГ – приобретено ФИО1

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, из материалов дела не усматривается несоразмерности заявленных требований по оспариванию сделок и имеющейся задолженности.

Кроме того, в соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что сделки были совершены при наличии существенной задолженности ФИО2 перед ФИО1, в счет несуществующего обязательства, ответчик ранее предпринимал действия, направленные на уменьшение имущественной массы с целью недопущения обращения на него взыскани, суд приходит к выводу о том, что и оспариваемые сделки совершены исключительно с целью недопушения обращения взыскания на имущество и имущественные права должника и погашения имеющейся перед взыскателем задолженности, поведение ФИО2 не соответствует требованиям ст. 10 ГК РФ, а потому такие сделки являются недействительными в силу их ничтожности.

Доводы представителя ответчика о том, что действия истца не соответствуют положениям ст. 10 ГК РФ, направлены на неправомерный захват всего имущества, принадлежащего ФИО2, судом не могут быть приняты во внимание, так как по правилам ст. 56 ГПК РФ убедительных доказательств в подтверждение своих доводов представлено не было. Наличие судебных процессов и вынесенных в рамках этих процессов решений само по себе является реализацией процессуальных прав участников гражданских и семейных правоотношений и не может свидетельствовать о злоупотреблении правом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым и произвести раздел имущественного права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4318 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере ... руб. в счет ее 1\2 доли в имущественном праве аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4318 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с кадастровым номером №... и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. от уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО2 и ФИО3.

Исключить из ЕГРН регистрационную запись №... о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4318 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова