Дело (номер обезличен) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - адвоката Мироновой О.Ю. (по ордеру и доверенности), ст. помощника Кстовского городского прокурора Пустоваловой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по договору найма и оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылается на следующее.

Истец является собственником квартиры № 39 общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) (дата обезличена) между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 10 месяцев. Согласно указанному договору, истец передала ФИО2 и членам её семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Плата за указанное жилое помещение и имущество составляет 10000 руб. в месяц. В настоящее время ответчик не исполняет свои обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты за него. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец обращалась к ответчику с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. В случае невозможности погашения долга, было предложено расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение. Ответчик на обращение истца не отреагировала, из квартиры не выехала, оплату за жилое помещение не произвела. В п. 2.3.3 договора указано, что расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 1 месяц, либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Ответчик плату за спорное жилое помещение не вносит в течение 5-ти месяцев (согласно уточненному иску). Согласно п. 2.2.7 договора, при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленный срок и сдать наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ответчик произвела замену замков в спорном жилом помещении и истец как собственник жилого помещения, не имеет возможности попасть в квартиру № 39 по указанному выше адресу, как и проверить состояние принадлежащего на праве собственности истцу жилое помещение, т.к. дверь ей никто не открывает, ключей от замка она не имеет. В (дата обезличена) (дата не указана) ответчиком была составлена расписка, согласно которой она обязалась передать истцу в срок до (дата обезличена) денежные средства в размере 20000 руб. за пользование жилым помещением по вышеуказанному адресу. (дата обезличена) ответчиком была составлена собственноручная расписка, согласно которой ответчик обязалась отдать в срок до (дата обезличена) денежные средства в размере 43353, 8 руб. В настоящее время обязательства по погашению долга ответчиком не исполнены. Кроме того, в договоре найма жилого помещения указывалось, что плату за коммунальные платежи обязана производить истец по делу, данные обязательства истцом исполнялись полностью и надлежащим образом. Указанная сумма состоит из: 30000 руб. – плата за пользование жилым помещением и 13353,84 руб. - плата за жилищно-коммунальные услуги, в которые входят: электроэнергия, газ, холодная вода, горячая вода и водоотведение в период с июля (дата обезличена) по сентябрь (дата обезличена). В настоящее время долг по указанной расписке не погашен и со стороны овтетчика имеется задолженность также в период с октября (дата обезличена) по ноябрь (дата обезличена) за пользование жилым помещением в размере 20000 руб. и долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь в размере 1789 руб. Всего сумма долга за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги составляет 65142,84 руб., из них 50000 руб. – задолженность за найм, 15142,84 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный (дата обезличена) между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 65142,84 руб., судебные расходы в размере 21040 руб. (20000 руб. – по оплате услуг представителя, 1040 руб. – по оплате госпошлины), выселить ответчика ФИО2 и членов её семьи – ФИО3, (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р. из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) – без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежаще.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района Нижегородской облатси в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель прокуратуры при даче заключения по иску пояснил, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично, а именно не согласны с заявленными требованиями в части взыскания суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 15142,84 руб., поскольку согласно договору на ответчика обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не возложено.

Суд с учетом согласия стороны истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения -квартиры № 39 общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) 

(дата обезличена) между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 10 месяцев. 

Согласно указанному договору, истец передала ФИО2 и членам её семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). 

Плата за указанное жилое помещение и имущество составляет 10000 руб. в месяц. 

В настоящее время ответчик не исполняет свои обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты за него.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец обращалась к ответчику с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

В случае невозможности погашения долга, истцом было предложено ответчику расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение. 

Ответчик на обращение истца не отреагировала, из квартиры не выехала, оплату за жилое помещение не произвела, а также не производит такую оплату в настоящее время.

В п. 2.3.3 договора указано, что расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 1 месяц, либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Ответчик плату за спорное жилое помещение не вносит в течение 5-ти месяцев (согласно уточненному иску) - за период с июня 2017 г. по ноябрь 2017 г. включительно.

Согласно п. 2.2.7 договора, при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленный срок и сдать наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги. 

Кроме того, ответчик произвела замену замков в спорном жилом помещении, в связи с чем истец, как собственник жилого помещения, не имеет возможности попасть в квартиру № 39 по указанному выше адресу, как и проверить состояние принадлежащего на праве собственности истцу жилое помещение, т.к. дверь ей никто не открывает, ключей от замка она не имеет. 

В (дата обезличена) (дата не указана) ответчиком была составлена расписка, согласно которой она обязалась передать истцу в срок до (дата обезличена) денежные средства в размере 20000 руб. за пользование жилым помещением по вышеуказанному адресу.

(дата обезличена) ответчиком была составлена собственноручная расписка, согласно которой ответчик обязалась отдать в срок до (дата обезличена) денежные средства в размере 43353,8 руб. 

До настоящего времени обязательства по погашению долга ответчиком не исполнены.

Кроме того, в договоре найма жилого помещения указывалось, что плату за коммунальные платежи обязана производить истец по делу, данные обязательства истцом исполнялись полностью и надлежащим образом. 

Указанная сумма состоит из: 30000 руб. - плата за пользование жилым помещением и 13353,84 руб. - плата за жилищно-коммунальные услуги, в которые входят: электроэнергия, газ, холодная вода, горячая вода и водоотведение в период с июля (дата обезличена) по сентябрь (дата обезличена) 

В настоящее время долг по указанной расписке не погашен и со стороны ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения за период пяти месяцев, а именно за июнь- ноябрь (включительно) (дата обезличена) 

Всего сумма долга ответчика за пользование жилым помещением составляет 50000,00 руб.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.301-305 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на … необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями…

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации - по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). 

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ - договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ - в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 682 ГК РФ - размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Действующими положениями части второй ГК РФ, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного, регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору найма физическим лицам. Договор найма жилого помещения является срочным – его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров найма достаточно лишь достижения между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Установлено, что право собственности истца на указанное жилое помещение не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано. 

Ответчик проживает в спорном жилом помещении с членами своей семьи- тремя несовершеннолетними детьми - ФИО3, (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р.

Истец возражает против проживания ответчика и членов её семьи в своей квартире, она против права пользования ответчиком указанным имуществом.

В свою очередь ответчик от выселения отказывается, в добровольном порядке занимаемое жилое помещение истца не освобождает, сменила замки в принадлежащем истцу жилом помещении, продолжает проживание в нём, не оплачивая сумму найма по договору, имеет задолженность по оплате жилья за пять вышеуказанных месяцев в размере 50000 руб.

В данном случае ответчик не исполняет условия договора найма спорного жилого помещения, её право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, при установленных по делу обстоятельствах (невнесение платы за найм жилого помещения в течение периода июнь- ноябрь 2017 г. (включительно)), подлежит прекращению, договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, а ответчик вместе с членами своей семьи, проживающими в данном жилом помещении, подлежит выселению из него.

Членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО2 и её дети никогда не являлись и таковыми не являются, контактов с ответчиком ФИО2 и её несовершеннолетними детьми истец не поддерживает. 

Ответчик не относится к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.

Проживание ответчика и членов её семьи в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку лишает её возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты стороной ответчика. 

Ответчик не делает попыток добровольно освободить спорное жилое помещение.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 27 Конвенции ООН «О правах ребенка» родитель (и) или другие лица, воспитывающие ребёнка, несут основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для развития ребенка.

В соответствии со ст. 18 указанной Конвенции, ст. 61, ст. 63 Семейного кодекса РФ родители обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом духовном и нравственном развитии своих детей.

Данная обязанность включает в себя и обеспечение ребенка жилым помещением.

При таких обстоятельствах ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми не вправе проживать в спорном жилом помещении.

Ребёнок имеет законное право на регистрацию и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади.

В данном случае ФИО3, (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р. являются несовершеннолетними, и в силу своей правоспособности должны проживать с одним из родителей, их право самостоятельно выбирать место постоянного проживания ещё не наступило. 

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется место регистрации по адресу (адрес обезличен), и она вправе проживать вместе со своими несовершеннолетними детьми по указанному адресу.

Равным образом, несовершеннолетние дети вправе проживать по месту регистрации своей матери ФИО2 по указанному адресу.

Фактическое проживание ответчика в квартире истца не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение.

Таким образом, проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Определяющим обстоятельством по заявленным требованиям является факт отсутствие согласия истца на пользование ответчиком спорным жилым помещением. В данном случае такой факт установлен. 

Предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, по настоящему делу отсутствуют.

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения, а в данном случае истец ФИО1, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком и членами её семьи, принадлежащим истцу жилым помещением, выселения ответчика и членов её семьи из принадлежащей истцу квартиры, при этом проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца ФИО1, как его собственника. 

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных правовых норм, требования истца о расторжении договора найма, выселении ответчика и членов её семьи, как и требования о взыскании суммы задолженности за найм жилого помещения за период пять месяцев –в размере 50000 рублей, суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 15142,84 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку согласно доводов иска, а также условий заключенного сторонами договора, такой вид услуг подлежит оплате истцом по делу.

Соответственно, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу достигнутых сторонами договоренностей при заключении вышеуказанного договора (п. 4.2 договора), у ответчика в данном случае не возникло.

Между тем, в соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в суде подлежит нарушенное право.

Так, согласно п. 4.2 Договора, оплату жилищно-коммунальных услуг несет истец ФИО1

В данном случае правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку каких-либо прав истца в данной части не нарушено.

Доказательств для иных выводов в части указанных требований при рассмотрении дела, суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 00 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11, п. 12, п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Расходы истца на услуги представителя составили 20 000 руб., что подтверждено истцом документально.

Однако, учитывая объем заявленных требований, правовую сложность дела, объем фактически оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку документов по иску, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает требуемую сумму завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ), а также учитывая доводы представителя прокуратуры, определяет расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Размер госпошлины по настоящему иску с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 2 300,00 руб. (в части требований о выселении ответчика из жилого помещения- 300 руб., в части требований о расторжении договора – 300 руб., в части требований о взыскании задолженности за найм жилья в размере 50000 руб. - 1700 руб.).

Истец при подаче иска в суд уплатил госпошлину в размере 1040 руб. 00 коп. 

С учетом правил ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 1040,00 руб., уплаченная им при подаче иска в суд.

Соответственно, в местный бюджет с ответчика надлежит взыскать 1260,00 руб., исходя из расчета: 2300 руб. – 1040,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по договору найма и оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный (дата обезличена) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 50000 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1040 руб. 00 коп., всего: 61040 (шестьдесят одну тысячу сорок) рублей 00 коп.

Выселить ответчика ФИО2, (дата обезличена) г.р., и членов её семьи – ФИО3, (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15142,84 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в размере 1260 (одна тысяча двести шестьдесят) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко