Дело /номер/ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года р.п. Д-Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнеконс-тантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с почтовым адресом: /иные данные/, с кадастровым номером /иные данные/. Право на земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по Завещанию от 26 ноября 1998 года, выданного нотариусом гор. Нижнего Новгорода ФИО3, реестровый № 1464, о чем в ЕГРП 24 октября 2008 года сделана запись регистрации /иные данные/. Земельный участок, полученный по наследству, площадью 3900 кв. метров представлял собой два обособленных земельных участка. В результате уточнения площади и местоположения границ получилось два земельных участка с кадастровыми номерами /иные данные/ площадью 1078 кв.м, и /иные данные/ площадью 2815 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/. На земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ расположен жилой дом с надворными постройками, в том числе бревенчатой баней, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по Завещанию от 26 ноября 1998 года, выдавший орган: ФИО3 нотариус гор. Нижнего Новгорода, реестровый /иные данные/, так же Выпиской из землеустроительного дела /иные данные/, Техническим паспортом на жилой дом с инвентарным номером 6059 по состоянию на 26 октября 2007 года. За изготовлением технического паспорта и землеустроительного дела она обращалась в одну организацию -- Дальнеконстантиновский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», каким образом получилась так, что принадлежащая ей баня расположена не на ее земельном участке, она увидела только в 2018 году. Ею были инициированы работы по постановке на кадастровый учет земельного участка, где расположена баня, чтобы выкупить его. Она не поняла, что земельный участок будут продавать на открытом аукционе, она думала, что ей продадут земельный участок под строением с применением ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Только после постановки на кадастровый учет, ей сказали про открытый аукцион. Считает, что произведенное в 2008 году межевание произошло с нарушением ее прав на частную собственность. Просит признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1078 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о

местоположении границ данного земельного участка, признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадаст-ровым номером /иные данные/, площадью 2815 кв.м, с почтовым адресом : /иные данные/ 

категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и исключить из 

ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ данного земельного участка, признать недействитель-

ными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 850 кв.м, с почтовым адресом : /иные данные/

населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Определением от 15 августа 2018 года в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и дал пояснения в соответствии с ним.

Представитель ответчика администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, кадастровый инженер ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом площадью 30 кв.м, с надворными постройками, деревянным двором и бревенчатой баней и земельный участок площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу:/иные данные/ что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. (л.д. 29)

В процессе оформления документов на земельный участок в 2008 году была проведена процедура межевания земельного участка, по результатам которой было проведено межевание и составлено землеустроительное дело /иные данные/ на земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/. В результате данных работ образовалось два земельных участка: с кадастровым номером /иные данные/, расположенных по адресу: /иные данные/. (л.д. 10-14)

Установленные в результате межевания сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости. 

Судом установлено, что в настоящий момент истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1078 кв.м, расположенных по адресу: /иные данные/ Право собственности на дом и земельный участок приобретены ФИО2 в порядке наследования.

ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2815 кв.м, распо-ложенного по адресу: /иные данные/. Право собственности на земельный участок приобретено ФИО2 в порядке наследования.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в 2018 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ площадью 850 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /иные данные/

При этом согласно справке администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, расположенном по адресу: /иные данные/, какие-либо строения отсутствуют.

Как следует из материалов дела (технического паспорта) в состав земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, входила и баня. (л.д. 16- 22) 

Однако в настоящий момент земельный участок, на котором расположена данная баня, входящая в состав наследственного имущества, не входит в земельные участки, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. 

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена баня, принадлежащая ФИО2 по праву наследования, входит в массив земельного участка /иные данные/, расположенном по адресу: /иные данные/, который в настоящий момент выставлен на торги.

Истец ФИО2, оспаривая сведения о границах земельных участков, указала, что процедура межевания и определения границ земельных участков была проведена с нарушением, поскольку определенные в результате межевания границы земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков с учетом расположенных на нем строений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что межевание проведено с нарушениями, вследствие которых координаты границ наследственного земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка с учетом находящихся на нем строений.

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

Поскольку в судебном заседании было установлено несоответствие сведений, содержащихся в землеустроительном деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенных по адресу: /иные данные/, что является основанием для исключения сведений о месте положения границ из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /иные данные/ к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1078 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1078 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с

кадастровым номером /иные данные/, площадью 2815 кв.м, с почтовым адресом : /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 2815 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 850 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 850 кв.м, с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова