16RS0049-01-2020-009726-95 

2.209

Дело №2- 3689/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 сентября 2020 года город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о признании договора незаключенным, обязании возвратить нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора незаключенным, обязании возвратить нежилое помещение. 

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 был подписан договор купли-продажи нежилого помещения №--/Ф.

По указанному договору купли-продажи Продавец (Фонд) обязался передать в собственность Покупателя (ФИО1), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее нежилое помещение: Помещение, общая площадь 248,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... ....

В пункте 2.2. Договора стороны определили следующий порядок расчетов, а именно: Покупатель оплачивает Продавцу за приобретаемое помещение, указанное в пункте 1.1.1. настоящего договора, сумму в размере 8 697 500 рублей, с учетом НДС, с рассрочкой платежа на 72 месяца с момента подписания сторонами настоящего договора, по графику (Приложение №--) путем перечисления на расчетный счет продавца.

Однако Приложение №-- к договору в виде Графика отсутствует.

Нежилое помещение передано истцом ответчику в день подписания Договора – --.--.---- г., по акту приема-передачи.

Таким образом, поскольку сторонами при заключении Договора не согласовано надлежащим образом условия о порядке и размере платежей, то в силу действующего гражданского законодательства данный Договор следует считать незаключенным.

На основании вышеизложенного, истец просил признать Договор от --.--.---- г. №--/Ф между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 незаключенным в связи с несогласованностью его существенных условий; обязать ответчика возвратить истцу неосновательное обогащение в виде нежилого помещения: Помещение, общая площадь 248,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... ...; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» поддержал, просил удовлетворить их полностью. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, --.--.---- г. между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен Договор №--/Ф купли-продажи нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. и 1.1.1. договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в собственность с условиями договора следующее нежилое помещение: Помещение, общая площадь 248,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... ....

Согласно пункту 2.1. договора, стороны настоящего договора решили, что Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает помещение, указанное в пункте 1.1.1. настоящего договора, по установленной сторонами цене, равной 8 697 500 рублей, с учетом НДМ, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м.

Из пункта 2.2. договора следует, что стороны настоящего договора определили следующий порядок расчетов, а именно Покупатель оплачивает Продавцу за приобретаемое помещение, указанное в пункте 1.1.1. договора, в размере 8 697 500 рублей, с учётом НДС, с рассрочкой платежа на 72 месяца с момента подписания сторонами настоящего договора, по графику (Приложение №--) путем перечисления на расчетный счет Продавца.

--.--.---- г. истец передал ответчику в собственность нежилое помещение: Помещение, общая площадь 248,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... ..., что подтверждается Актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения №--/Ф от --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Приложение №-- к договору купли-продажи нежилого помещения №--/Ф от --.--.---- г. в виде Графика отсутствует. Таким образом, поскольку сторонами при заключении Договора не согласовано надлежащим образом условия о порядке и размере платежей, то в силу действующего гражданского законодательства данный Договор следует считать незаключенным.

Таким образом, поскольку при заключении Договора купли-продажи нежилого помещения №--/Ф от --.--.---- г. сторонами не согласованы надлежащим образом условия о порядке и размере платежей, то в силу действующего гражданского законодательства данный Договор купли-продажи нежилого помещения №--/Ф от --.--.---- г. следует считать незаключенным.

При отсутствии у ФИО1 правовых основании удерживать у себя полученное по незаключенному договору спорное нежилое помещение №--, расположенное по адресу: ... ..., ... ... Г является неосновательным обогащением ответчика ФИО1 и подлежит возвращению истцу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Других доказательств того, что спорное нежилое помещение ответчиком возвращено истцу в добровольном порядке, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о признании договора незаключенным, обязании возвратить нежилое помещение, подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца к нему. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требовании Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о признании договора незаключенным, обязании возвратить нежилое помещение удовлетворить.

Признать Договор №--/Ф купли- продажи нежилого помещения от --.--.---- г. между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 незаключенным. 

Обязать ФИО1 возвратить Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» нежилое помещение, общей площадью 248,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... ...Г, нежилое помещение №--. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.