Дело № 2-3282/2025

УИД №61RS0004-01-2025-005747-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ноженко О.Б., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

при секретаре Мороженко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 КФХ ФИО3, третье лицо ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КФХ «ФИО9», в лице ФИО6 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 110400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет.

В соответствии с п.4 Договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет: масло подсолнечное - 80 литров, мука пшеничная - 200 кг, ячмень - 3500 кг и выплачивается Арендатором Арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами договора по соглашению сторон. В случае не внесения Арендатором арендной платы Арендодателю в установленный настоящим договором срок, последний в судебном порядке требует возмещения арендной платы и досрочного прекращения арендных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ФИО10» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, образовано ООО «ФИО11».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО12» и ООО «ФИО13» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому к ООО «ФИО14» переходят все права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и ИП ФИО4 КФХ ФИО3 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, согласи которому, ООО «ФИО16» передает ИП ФИО4 КФХ ФИО3 права и обязанности арендатора земельного участка площадью 110400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях АКХ «ФИО18», в 3500 м на север от 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок по договору дарения. Переход права собственности на земельный участок на имя ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Соглашением о распределении арендной платы к договору аренды земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Арендодатель) КФХ «ФИО19» (Арендатор), заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 определили, что арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельной земельного участка за 2023 года распределяется поровну между ФИО2 и ФИО1 A.

Арендная плата за полгода 2023 года и за 2024 год истцу не выплачена. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 с досудебной претензией, в которой просила в течение 3-х выплатить арендную плату за период июля 2023 года по декабрь 2023 года включительно и полностью за 2024 год в размер масло подсолнечное - 120 литров, мука пшеничная - 300 ячмень - 5250 кг. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно справке отдела сельского хозяйства 

<

адрес> №.03/382 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с информацией, представленной в Сводном отчете о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей, получателей зерновых культур по 

<

адрес> по состоянию на 2024 год, средняя цена единицы продукции составила: зерно ячменя (озимого и ярового)-1224,36 руб./ц, мука пшеничная (сорта «Экстра», крупчатка, хлебопекарная высшего сорта) 2 011,96 руб./ц, масло подсолнечное - 10 708,13 руб./ц.

В пересчете на килограммы, средняя цена указанной единицы продукции: зерно ячменя (озимого и ярового) - 12,24 руб. /кг, мука пшеничная (сорта «Экстра», крупчатка, хлебопекарная высшего сорта) 20,11 руб./кг, масло подсолнечное - 107,08 руб./кг.

Период задолженности ИП ФИО3 по договору аренды перед ФИО1 составляет 1 год 6 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года включительно (6 месяцев) и весь 2024 год.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ИП ФИО4 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и за весь 2024 год в размер, масло подсолнечное - 120 литров, мука пшеничная - 300 кг, ячмень 5250 кг на общую сумму - 83 142,60 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по подготовке и составлению искового заявления в размере - 12 000 руб., расходы по составлению досудебной претензии в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени слушания дела надлежащим образом. Дело в отношении истца и третьего лица рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО4 КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиками на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 606 ГК РФ- по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КФХ «ФИО20», в лице ФИО6 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 110400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 20 лет.

В соответствии с п.4 Договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет: масло подсолнечное - 80 литров, мука пшеничная - 200 кг, ячмень - 3500 кг и выплачивается Арендатором Арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами договора по соглашению сторон. В случае не внесения Арендатором арендной платы Арендодателю в установленный настоящим договором срок, последний в судебном порядке требует возмещения арендной платы и досрочного прекращения арендных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ФИО22» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, образовано ООО «ФИО21».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО23» и ООО «ФИО24» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому к ООО ФИО25» переходят все права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО26» и ИП ФИО4 КФХ ФИО3 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, согласи которому, ООО «ФИО27» передает ИП ФИО4 КФХ ФИО3 права и обязанности арендатора земельного участка площадью 110400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок по договору дарения. Переход права собственности на земельный участок на имя ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Соглашением о распределении арендной платы к договору аренды земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Арендодатель) КФХ «ФИО29 (Арендатор), заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 определили, что арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельной земельного участка за 2023 года распределяется поровну между ФИО2 и ФИО1 A.

Арендная плата за полгода 2023 года и за 2024 год истцу не выплачена. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 с досудебной претензией, в которой просила в течение 3-х выплатить арендную плату за период июля 2023 года по декабрь 2023 года включительно и полностью за 2024 год в размер масло подсолнечное - 120 литров, мука пшеничная - 300 ячмень - 5250 кг. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно справке отдела сельского хозяйства 

<

адрес> №.03/382 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с информацией, представленной в Сводном отчете о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей, получателей зерновых культур по 

<

адрес> по состоянию на 2024 год, средняя цена единицы продукции составила: зерно ячменя (озимого и ярового)-1224,36 руб./ц, мука пшеничная (сорта «Экстра», крупчатка, хлебопекарная высшего сорта) 2 011,96 руб./ц, масло подсолнечное - 10 708,13 руб./ц.

В пересчете на килограммы, средняя цена указанной единицы продукции: зерно ячменя (озимого и ярового) - 12,24 руб. /кг, мука пшеничная (сорта «Экстра», крупчатка, хлебопекарная высшего сорта) 20,11 руб./кг, масло подсолнечное - 107,08 руб./кг.

Период задолженности ИП ФИО3 по договору аренды перед ФИО1 составляет 1 год 6 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года включительно (6 месяцев) и весь 2024 год.

Таким образом, стоимость годовой арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

80 х 107,08 = 8566,4 руб.

200x20,11 =4022 руб.

3500 х 12,24 =42840 руб.

8566,4 + 4022 + 42840 =55 428,4 рублей

За 6 месяцев размер арендной платы составляет: 55 428,4/2=27714,2 рубля.

3а период с июля 2023 года по декабрь 2023 года включительно стоимость арендной платы составляет: 27714,2 рубля.

За период с января 2024 по декабрь 2024 года стоимость арендной платы составляет: 55 428,4 рублей.

Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию за период с 05 июля 2023 года по декабрь 2023 года включительно (6 месяцев) и весь 2024 год в размере масло подсолнечное 120 литров, мука пшеничная 300 квг, ячмень 5250 кг. на общую сумму 83142,60 руб. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб. 

Сторона, в пользу которой состоялось решение суда, обратившаяся к суду с письменным ходатайством о взыскании понесенных ею расходов на оплату услуг представителя с другой стороны, в силу требований процессуального законодательства, должна подтвердить необходимость и размер расходов соответствующими доказательствами.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, законодатель четко ограничивает размер подлежащих взысканию в пользу лица судебных расходов на оплату услуг представителя рамками разумности.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцами были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 56 000 руб., которые подтверждены документально.

Разрешая заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, объема выполненной работы представителем, с учетом конъюктуры цен за аналогичные оказанные услуги, полагает необходимым взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРИП №, ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ №, задолженность подоговору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ годаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за 2024 год в размере: масло подсолнечное 120 литров, мука пшеничная 300 кг., ячмень 5250 кг., на общую сумму 83142,60 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Б. Ноженко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025 года.