№ 2-459/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 мая 2017 года в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Счастливый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Счастливый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> и ООО «Управляющая Компания «Счастливый дом» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>А, пом. 83, является ФИО1. В силу пункта 4.2.5. Договора внесение оплаты по договору должно производится собственником ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, однако ФИО1 не исполнил своих обязательств по своевременной оплате предоставленных ему услуг.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила: текущий ремонт 

<

данные изъяты> руб., Горячая вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., Холодная вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., Электроэнергия ОДН 

<

данные изъяты> руб., Содержание МОП 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Счастливый дом» обратилось к мировому судье судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого района Кемеровской области, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Счастливый дом» задолженности за пользование коммунальными услугами в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. был отменен в связи с предоставлением ФИО1 возражений относительно суммы взыскания. 

Представитель истца ООО «УК «Счастливый дом» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ответчик полагает, что истец не вправе применять во взаимоотношениях с ответчиком тариф, установленный для оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данная позиция ответчика основана на следующем. Ответчику принадлежит на праве собственности пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>А помещение, 83, 85 общей площадью 1734,2 кв.м. Указанное помещение фактически является самостоятельным обособленным объектом. Обслуживается собственником, с привлечением третьих лиц. Помещение имеет самостоятельную систему водоснабжения и канализации, энергоснабжения. Теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществляется по транзитному трубопроводу через ООО «Востокгидроспецстрой». Ответчиком заключены самостоятельные договоры с ООО «Водоканал», ООО «Горэлектросеть», OA «Кузнецкая ТЭЦ». Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном участке. В том, случае если истец полагает, что ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> А, истец в свою очередь обязан производить работы и оказывать ответчику данные услуги. Истец надлежащим образом услуги ответчику не оказывает, что подтверждается неоднократными обращениями ФИО1 в ООО «УК «Счастливый дом» с претензиями. Ответов на претензии от ООО «УК Счастливый дом» не поступало. Кроме того, у ответчика заключен договор на уборку снега с иным лицом ООО «Максоил групп». Ответчик считает, что он самостоятельно обслуживает принадлежащее ему нежилое помещение, его сети не проходят по территории многоквартирного дома, истцом работы не производятся в его нежилом объекте. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что оказывает ФИО1 услуги финансового характера, по заключению сторонних договоров хозяйственного характера. Между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры по электричеству с ООО «Энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, до этого пользовались электричеством по бездоговорному потреблению, оплату производили напрямую в горэлектросеть, их сотрудниками составлялся акт один раз в месяц. Не проходят питающие сети ФИО1 по общему имуществу многоквартирного дома. Он этими услугами не пользуется. Водовод для холодной воды проходит по имуществу многоквартирного дома, транзитный водовод обслуживается Трест «ВГСС» от них к ответчику, который обслуживает его сам, управляющей компанией «Счастливый дом» он не обсуживается, подвал проходит через общедомовой подвал, обслуживает его самостоятельно. Горячее водоснабжение проходит по транзитному водоводу через общий подвал к ответчику, обслуживает его сам, сеть отопления под домом обслуживает управляющая компания, ту часть, которая проходит под помещением ответчика, обслуживает ответчик. С того момента как ФИО1 стал собственником помещения до сентября 2016 года при нем звонил ФИО1 в управляющую компанию, говорил о необходимости уборки территории, никто не убирал, им приходилось привлекать сторонние организации для уборки. Несколько раз по этому вопросу обращались к стороне истца, в основном устно. Фото, приобщенные к делу принадлежат объекту нежилого помещения ФИО1, свидетель их делал сам в конце февраля начале марта 2017 года, декабре 2016 года. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что в УК «Счастливый дом» гл. инженером работает с июля 2016 года, в обязанности входит управление многоквартирными домами обследование и обслуживание инженерных коммуникаций, обслуживание жилфонда, по ремонту и эксплуатации инженерных сетей, по 

<

адрес>. Дом, к которому пристроено нежилое помещение ФИО1, входит в объекты обслуживания управляющей компании «Счастливый дом», в данный момент этот дом ими уже не обслуживается, он обслуживался с мая 2015 г. по май 2017 

<

адрес> информацией за период июля 2016 г. по сентябрь 2016 г. В счета ФИО1 входит уборка придомовой территории, обслуживание водопроводных и электрических сетей, расходы на общедомовые нужды. В доме проводились работы в виде опрресовки сетей, замены задвижек, эти услуги оказывались как и всем жителям так и ФИО1, заменены две задвижки. Сети водоснабжения, электрические сети, которые относятся к нежилому помещению ФИО1, связаны с общедомовым имуществом. Горячая вода имеет единый ввод на дом и на помещение ответчика, водоводы проходят через общедомовой подвал и его подвал, холодное водоснабжение как подключено не помнит, теплоснабжение так же проходит как и горячая вода, канализация общая на всех собственников, обслуживается управляющей компанией, по электричеству не помнит, но в любом случае от данной сети питаются электроприборы придомового освещения, питается шлагбаум. Все сведения имеются в договорах по купли продажи сетей. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, в суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 153 ч. 2 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги… Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ст. 156 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с п. 2.1. Договора Управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А в течение срока действия Договора обязуется за плату осуществлять деятельность по правлению многоквартирным домом, а собственники обязуются вносить Управляющей организации плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором. На основании пункта 3.1. Договора Управляющая организация обязалась обеспечить держание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, вывоз мусора, предоставление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), а Собственники согласно п. 4.2.1 Договора нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником пристроенного нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровская область, 

<

адрес>А, пом. 83, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), (далее по тексту Правила содержания), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

П. 16 Правил определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией… 

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения…

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, которое является встроенным в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на нем, помимо расходов, которые он несет по содержанию своего нежилого помещения, лежит также и бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, состав которого определен ст. 36 ЖК РФ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила: текущий ремонт 

<

данные изъяты> руб., Горячая вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., Холодная вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., Электроэнергия ОДН 

<

данные изъяты> руб., Содержание МОП 

<

данные изъяты> руб., на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным и не оспорен стороной ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Счастливый дом» обратилось к мировому судье судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого района Кемеровской области, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Счастливый дом» задолженности за пользование коммунальными услугами в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. был отменен в связи с предоставлением ФИО1 возражений относительно суммы взыскания. 

Доводы ответчика о том, что требования истца по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> являются необоснованными, так как надлежащим образом данные услуги не оказывались, суд считает необоснованными и не нашедшими своего подтверждения. 

Так, за весь предъявленный ко взысканию период задолженности с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года в адрес ООО «УК «Счастливый дом» ни от ФИО1, ни от жителей дома не поступало ни одной претензии по вопросу некачественного оказания услуг по уборке придомовой территории от снега. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно предоставленным в суд письмам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. претензии ФИО1 к истцу касались ремонта фасада и крыши пристроенного нежилого помещения. Работы по ремонту фасада (входного узла) и крыши (мягкой кровли) были выполнены ООО «УК «Счастливый дом» в полном объеме, что подтверждается локальной сметой № на ремонт входных узлов жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, локальной сметой № по ремонту мягкой кровли жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, а также актом №А-2 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Предоставленные ответчиком фотографии как доказательство неисполнения ООО «УК «Счастливый дом» обязанностей по уборке придомовой территории от снега, не отвечают принципу относимости доказательств, поскольку из самих фотографий без объяснений со стороны ответчика не возможно сделать вывод о том, где они были сделаны, при каких обстоятельствах, когда именно. При этом показания свидетеля ФИО7 также не могут в полном объеме служить подтверждением доводов ответчика в указанной части. 

Более того, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, допустимым доказательством непредоставления услуг и работ по содержанию общедомового имущества или их ненадлежащего качества в порядке ст. 60 ГПК РФ будет являться акт нарушения качества, составленный в установленном законом порядке. Подобные акты стороной ответчика суду не предоставлены. Из пояснений сторон следует, что указанные акты не составлялись ив адрес истца не направлялись. 

При этом, как следует из ежемесячных Актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года, представленных стороной истца суду, работы выполнены в полном объеме. Относимых и допустимых доказательств суду обратного суду не представлено. 

Согласно п. 4.1.3. Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор) контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг осуществляет председатель совета многоквартирного дома и/или уполномоченное собственниками лицо, а в случае отказа или невозможности (командировка, отпуск, болезнь и т.д.) выполнять председателем совета многоквартирного дома или уполномоченным собственниками лицом этих функций, они делегируются одному из членов совета многоквартирного дома, а в случае его отсутствия одному из собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с Протоколом Na 3 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А совет многоквартирного дома и председатель совета были выбраны лишь ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> уполномоченного собственниками дома на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг за период с сентября 2015 года по апрель 2016 года включительно не было.

Акты за период с мая 2016 года по сентябрь 2016 года не подписаны, что не свидетельствует об их недействительности. Согласно подп. 4 п. 10.1 Договора в случае неполучения акта выполненных работ, а также, если акты получены, но в течение 30 дней со дня получения акта уполномоченным представителем/членом Совета дома оставлены без рассмотрения и не представлены письменные возражения по качеству, количеству и/или стоимости работ, акт выполненных работ считается принятым и подтвержденным, при этом объем фактически выполненных работ и оказанных услуг считается принятым в объемах и по ценам, установленным актами.

Договор №-ОС на оказание услуг по уборке и вывозу снега от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Максойл групп», не может быть признан судом доказательством не оказания услуг по уборке снега ООО «УК «Счастливый дом». Поскольку согласно закону, стороны договора свободны в своем волеизъявлении, а потому ФИО1 может заключать любые договоры с любыми лицами по своему усмотрению. 

При этом, согласно сведениям из ЕГРЮЛ оказание услуг по уборке и вывозу снега не является ни основным, ни дополнительным видом деятельности ООО «Максойл групп», договор №-ОС на оказание услуг по уборке и вывозу снега от ДД.ММ.ГГГГ., приложенные к нему документы не подписан Заказчиком, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. имеет дату ДД.ММ.ГГГГ. 

Более того, с исковыми требованиями о защите прав потребителя ФИО1 в суд не обращался, встречные исковые требования в том числе о снижении сумм, подлежащих оплате ответчиком, вследствие оказания услуг ненадлежащего качества истцом, ответчиком к истцу не заявлены. 

Доводы представителя ответчика о том, что истец не вправе применять во взаимоотношениях с ответчиком тариф, установленный для оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, тк вышеуказанное нежилое помещение фактически является самостоятельным обособленным объектом, обслуживается собственником, с привлечением третьих лиц суд считает не обоснованными. Ссылки представителя ответчика на то, что помещение ответчика имеет самостоятельную систему водоснабжения и канализации, энергоснабжения, теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществляется по транзитному трубопроводу через ООО «Востокгидроспецстрой», истец надлежащим образом услуги ответчику не оказывает, он самостоятельно обслуживает принадлежащее ему нежилое помещение, его сети не проходят по территории многоквартирного дома, истцом работы не производятся в его нежилом объекте, суд считает не имеющими правового значения. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено относимых и допустимых доказательств обоснованности его доводов. 

В части доводов ответчика о том, что им заключены самостоятельно договоры на обслуживание указанного нежилого помещения, территории рядом с ним, суд считает не имеющими правового значения, поскольку ответчиком не исполняются обязательства перед истцом, однако он свободен в заключении иных договоров, что не освобождает его от выполнения обязательств перед истцом в полном. 

Доказательств оплаты суммы задолженности, указанной истцом, ни ответчиком ФИО1, ни его представителем не представлено.

Более того, доводы ответчика о том, что истец не вправе применять во взаимоотношениях с ответчиком тариф, установленный для оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение не является частью многоквартирного жилого дома, а является обособленным помещением, не основаны на законе. 

В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Признаками единства служат: фундамент и общая стена с сообщениями между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания, признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение».

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, имеет в своем составе нежилое помещение. Фактически многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>А, с пристроенным нежилым помещением является единым объектом капитального строительства.

Таким образом, нежилое помещение является частью многоквартирного дома, и на собственника такого помещения в силу норм ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ФИО1 суммы долга по оплате за пользование коммунальными услугами: текущий ремонт 

<

данные изъяты> руб., горячая вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., холодная вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., электроэнергия ОДН 

<

данные изъяты> руб., содержание МОП 

<

данные изъяты> руб., на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб., несение указанных расходов истцом подтверждается платежными поручениями. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Счастливый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Счастливый дом» задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами: текущий ремонт 

<

данные изъяты> руб., горячая вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., холодная вода ОДН 

<

данные изъяты> руб., электроэнергия ОДН 

<

данные изъяты> руб., содержание МОП 

<

данные изъяты> руб., на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: М.Ю. Горковенко