УИД № 70RS0003-01-2024-007532-69

№ 2-223/2025 (2-3448/2024) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать право собственности ФИО3 на гараж, ...

В обоснование заявленных требований истец указала, что 08.10.1996 муниципальным учреждением 08.10.1996 Муниципальным учреждением «Томская регистрационная палата» зарегистрирован ГСК «Дебют-ГСК». Постановлением Мэра г. Томска от 31.01.1997 № 1-8з ГСК администрацией представлен в аренду земельный участок ... сроком на 2 года на период строительства индивидуальных полуподземных гаражей на 12 машиномест. На основании вышеуказанного постановления мэра г. Томска муниципальным предприятием «Городское архитектурно-планировочное бюро» 07.02.1997 составлен акт, согласно которому границы земельного участка ... закреплены в натуре. 05.02.1997 заключён договор аренды земельного участка между мэрией г. Томска и ГСК. 14.09.1999 решением приемочной комиссии объединённой администрации Ленинского и Октябрьского округов утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта - подземного гаража на 12 машиномест и овощехранилища на ... Постановлением Мэра города Томска от 27.10.1999 № 2613в утверждён акт приемочной комиссии. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ... А., внесла паевой взнос в полном объёме, являясь членом ГСК, по окончании строительства ей стал принадлежать пай в виде гаража под ... который приобрела у последней ФИО4 ... ответчик продала истцу указанное нежилое помещение, стоимостью 520000, 00 руб., истец добросовестно использовала гараж для хранения автомобиля, оплачивала кооператив для оплаты коммунальных платежей. ФИО3 обратилась в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Томской заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 19.06.2024 приостановлена регистрация права собственности, в связи с отсутствием регистрации права собственности А., ФИО4 

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска на ФИО4

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против регистрации права собственности ФИО3 на спорный гараж.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела видно, что Постановлением начальника управления территориального управления Октябрьского района от 03.10.1996 № 252 утвержден ГСК «Дебют-ГСК», Устав кооператива, список ГСК и протокол № 1 от 29.08.1996 о выборе председателя ФИО5

Согласно разрешительному письму от 22.01.1996 № 0128-95 согласовано проведение градостроительного обоснования размещения подземных индивидуальных гаражей на земельном участке ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке. 

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Томска от 31.01.1997 №108з, земельный участок площадью ... предоставлен ГСК «Дебют-ГСК» в аренду, сроком на два года (на период строительства) индивидуальных полуподземных гаражей на 12 машиномест.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 05.01.1999 в отношении ГСК «Дебют-ГСК» внесены сведения в ЕГРЮЛ, его председателем с 29.11.2006 значится ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Дебют-ГСК».

Постановлением администрации г.Томска от 27.10.1999 № 2613в утвержден акт приемочной комиссии от 14.09.1999 о вводе в эксплуатацию подземного гаража на 12 машиномест ГСК «Дебют-ГСК», разрешено ГСК «Дебют-ГСК» ввести в эксплуатацию подземный гараж на 12 машиномест ГСК «Дебют-ГСК».

Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс № 6 располагается в линейке с отдельными выездами, боксы расположены в порядке очередности присвоенных им номеров, в здании по адресу: ...

Нахождение зданий ... в пределах границ земельного участка подтверждается представленными в материалы дела кадастровым планом земельного участка ... материалом кадастрового дела земельного участка «Дебют-ГСК» ... планом расположения зданий на земельном участке ...

Согласно протоколу общего собрания ГСК «Дебют-ГСК» от 06.03.2000 № 1 ФИО7 являлась членом ГСК «Дебют».

Как следует из справки председателя ГСК «Дебют» ФИО7 внесла паевой взнос в размере 25000000 рублей, в том числе первоначальный взнос в размер 5000000 рублей в ценах до деноминации, за гаражный бокс №6, расположенный ... в полном объеме.

Согласно заявления ФИО8 на имя Председателя ГСК «Дебют» от 18.09.2014 она передала право на гаражный бокс ... брату А., котрый был принят в члены ГСК. 

Из материалов дела следует, что 28.02.2015 ФИО4 обратилась к председателю ГСК «Дебют» с заявлением о принятии ее в члены гаражного кооператива «Дебют», в связи с покупкой гаражного бокса № 6 у А., члена гаражного кооператива «Дебют». 

Согласно договору купли-продажи гаража от 13.04.2018, расписке от 13.04.2018, истец приобрела у ФИО4 гаражный бокс ... находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей «Дебют ГСК», ... стоимостью 520000,00 руб., что также подтверждается распиской о получении денежных средств от 13.04.2018.

Согласно представленным в материалы дела справкам председателя ГСК «Дебют» ФИО9, заявления от 13.04.2018, истец ФИО3 является членом ГСК «Дебют», последней внесены и оплачены членские взносы за гаражный бокс в полном объеме, задолженности не имеется.

Однако никто из указанных лиц право собственности в становлнном законом порядке не зрегитрировал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, Б., подтвердила факт приобретения спорного гаражного бокса в 2018 году у ФИО4 С момента приобретения истец до настоящего времени пользуется указанным гаражом, обеспечивает его надлежащее состояние. Претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало. 

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля суд не находит, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела. 

Ответчиком, равно как и третьими лицами, каких-либо доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду не представлено.

Таким образом, истец, являлась членом кооператива, паевой взнос за который был выплачен бывшим членом кооператива А., впоследствии передавшей свои права на спорный гаражный бокс своему брату А., который в свою очередь продал его ответчику, имеет право на передачу в ее собственность гаражного бокса, находящегося в ее пользовании. 

Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном под строительство и последующую эксплуатацию индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существуют более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, истец является членом ГСК «Дебют», паевые взносы за гаражный бокс полностью оплачены, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своими собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на гаражный бокс ...

На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражный бокс. 

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания им действий ответчика.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с ее намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2025 года.

Председательствующий судья: М.В. Бессонова 

Подлинный документ подшит в деле №2-223/2025 (2-4117/2024) в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2024-007532-69