Дело № 2-2778/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003074-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Путилове С.В.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

17 июля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Першон-Штукерт Лидии к Фонду Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о понуждении передать объект долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, в котором просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи Першон-Штукерт Лидии, **.**.**** года рождения, жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., строительный ###, на ...

Заявленные требования мотивированы тем, что сын истца ЛИЦО_4 являлся участником долевого строительства, заключившим договор участия в долевом строительстве от **.**.**** ### с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в отношении однокомнатной ..., общей площадью ... кв.м., ... в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом, который находится по адресу: .... Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме в размере ... рублей. **.**.**** ЛИЦО_4 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство от **.**.****, выданного ЛИЦО_5, временно исполняющей обязанности нотариуса ЛИЦО_6 Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области истец унаследовала ... доли прав и обязанностей по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» и ЛИЦО_4, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости. ... доли названного права требования квартиры унаследовала супруга ЛИЦО_4 - ЛИЦО_7

Между истцом и ЛИЦО_7 **.**.**** заключен договор уступки права требования. По договору уступки права требования ЛИЦО_7 передала истцу ... доли прав и обязанностей по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК «Феникс-Строй», и ЛИЦО_4

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.**** за ###.

В соответствии с заключенным договором уступки права требования (1/2 доли) и свидетельством о праве на наследство (1/2 доли), право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве ### принадлежат истцу в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>) признано банкротом по правилам о банкротстве застройщиков, открыто конкурсное производство.

Определением суда от **.**.**** конкурсным управляющим должника утверждена ЛИЦО_8 Определением от **.**.**** ЛИЦО_8 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ЕСК «Феникс-Строй», определением от **.**.**** конкурсным управляющим должника утвержден ЛИЦО_9 Определением от **.**.**** ЛИЦО_9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ЕСК «Феникс-Строй». Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу о банкротстве № ### производство по делу о банкротстве ООО «ЕСК «Феникс-Строй» прекращено, прекращено производство по вопросу об утверждении конкурсного управляющего должника, восстановлены полномочия органов управления должника.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** удовлетворено заявление Фонда Кемеровской области - Кузбасса по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о намерении стать приобретателем прав ООО «ЕСК «Феникс-Строй», в результате чего Фонд стал приобретателем прав на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... Б, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, прав на проектную документацию, а также приобретателем обязательств ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в качестве застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № ###

**.**.**** Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу произведена регистрация права собственности на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями за ###.

Фонд во исполнение обязательств перед участниками долевого строительства завершил строительств многоквартирного жилого дома по адресу: ... Б, актом от **.**.**** ### дом введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: ...

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По заявлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве ООО «ЕСК «Феникс-Строй» определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ### в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ЛИЦО_4 о передаче жилого помещения, за которое полностью уплачена договорная стоимость в размере ... рублей. Определение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

На основании вышеуказанного постановления арбитражного суда конкурсными управляющими ООО «ЕСК «Феникс-Строй» была внесена запись в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства: ... 

В соответствии с выпиской из реестра требований участников строительства, выданной Кузбасским Фондом защиты прав дольщиков, в реестре требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве ООО «ЕСК «Феникс-Строй» учтено требование ЛИЦО_4 о передаче жилого помещения.

После предоставления в Кузбасский Фонд защиты прав дольщиков всех правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство, договора уступки права требования) истцом было получено сообщение о завершении строительства и об отказе в передаче жилого помещения. Основания отказа изложены в сообщении.

Не согласившись с данным отказом, истец полагает, что ее права нарушены, в связи, с чем она вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав суд.

Обязательства по передаче жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщиком - Кузбасским Фондом защиты прав дольщиков, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ не исполняется.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о его передаче.

Истец полагает, что ее права, как потребителя, нарушены, так как постановлением арбитражного суда права ЛИЦО_4, как участника долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщика изначально восстановлены именно путем истребования жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель ответчика, представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

С учётом положений ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что **.**.**** между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» и ЛИЦО_4 был заключен договор участия в долевом строительстве от **.**.**** ### в отношении однокомнатной ..., общей площадью ... кв.м., ... в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом, который находится по адресу: ... (л.д. 27-33). Согласно п. 3.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее **.**.****, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее **.**.**** года

**.**.**** умер ЛИЦО_4 Из свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного ЛИЦО_5, временно исполняющей обязанности нотариуса ЛИЦО_6 Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области наследниками имущества ЛИЦО_4 являются его мать ФИО1 и супруга ЛИЦО_10 Наследственное имущество состоит из прав и обязанностей по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» и ЛИЦО_4, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения, ..., ... из одной комнаты, общей проектной площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: ....д. 15). Доли наследников определены равными по 1/2 доли прав и обязанностей по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Между истцом и ЛИЦО_7 **.**.**** заключен договор уступки права требования. По договору уступки права требования ЛИЦО_7 передала истцу 1/2 доли прав и обязанностей по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК «Феникс-Строй», и ЛИЦО_4 (л.д. 16-17). Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.**** за ###.

Решением Арбитражного суда адрес от **.**.**** ООО «ЕСК «Феникс-Строй» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от **.**.**** включено в реестр требований участников строительства должника ООО «ЕСК «Феникс-Строй» требование ЛИЦО_4 о передаче жилого помещения – однокомнатной ..., общей площадью ....м., на ... строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом, который находится по адресу: ... (л.д. 11, 13 оборот).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** удовлетворено заявление Фонда Кемеровской области - Кузбасса по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о намерении стать приобретателем прав ООО «ЕСК «Феникс-Строй», в результате чего Фонд стал приобретателем прав на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, прав на проектную документацию, а также приобретателем обязательств ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в качестве застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика ###

В письме от **.**.**** Фонд Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков подтвердил отсутствие задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК «Феникс-Строй», и ЛИЦО_4 (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от **.**.**** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от **.**.**** № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Пунктами 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из системного толкования норм гражданского законодательства о вещном праве следует вывод, что продавец (застройщик) в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Фонд Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ЕСК «Феникс-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ЛИЦО_11 о передаче квартиры включены арбитражным судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, истец является наследником ЛИЦО_11, приобретшим право требования исполнения обязятельств по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК «Феникс-Строй», и ЛИЦО_4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора уступки прав требования, из чего следует, что истец имеет право именно на передачу жилого помещения, а не денежную компенсацию в соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку квартира, являющаяся предметом спора, конкретно определена в договоре участия в долевом строительстве, поскольку имеет точное описание, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом – передать квартиру в собственность, в связи с чем, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Першон-Штукерт Лидии - удовлетворить.

Обязать Фонд Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков передать по акту приема-передачи Першон-Штукерт Лидии, **.**.**** года рождения, жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., строительный ###, на 13 ..., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме 21.07.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.