Дело № 2-558/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. ФИО9 20 июля 2021 года

Красноперекопский районный суд Республики ФИО9 в составе председательствующего судьи Вагнер А.Б., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города ФИО9 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации на основании направления № в пользование ФИО2 и членам ее семьи ФИО29 (ФИО26) С.О. и ФИО28 (ФИО31) И.Э. была передана квартира, расположенная по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире. В течение всего времени проживания в указанной квартире истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом: оплачивает коммунальные услуги, содержит в технически исправном и надлежаще санитарном состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт. Помимо истца, в данной квартире зарегистрирована – ФИО10, но фактически не проживает. Право собственности за кем-либо на указную квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, истец лишена возможности распорядиться указанным жильем как своим собственным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица - ФИО32» - ФИО15 предоставила письменный отзыв относительно заявленных требований, не возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 и членам её семьи в связи с трудовыми отношениями ФИО4 Впоследствии квартира была передана на баланс администрации 

<

адрес>. 

Представитель ответчика - администрации города ФИО9 Республики ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что в спорной квартире фактически не проживает. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, предоставил суду письменный ответ на судебное извещение, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон. 

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу к следующему. 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что на основании Типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов, находящихся в государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО27 и членам её семьи предоставлено в пользование на срок пять лет жилое помещение, расположенное по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Согласно карточке прописки по адресу: РК, г. ФИО9, микр. 10, 

<

адрес> указанная квартира была предоставлена ФИО29 ФИО34 как сотруднику Крымского содового завода, работающей в должности оператора ПГУУ. По указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО5, ФИО16 (л.д. 8). 

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО29 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак с ФИО3, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО28».

Брак, заключённый между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда 

<

адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики ФИО9 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-ФО № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно ответов, предоставленных по запросу суда нотариусами Красноперекопского городского нотариального округа ФИО9 Республики ФИО9 ФИО17, ФИО18, ФИО19 наследственное дело к имуществу умершей, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не заводилось. 

Согласно свидетельства о рождении серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана - ФИО29 ФИО11.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак с ФИО6, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО30». 

Согласно справки о заключении брака №№ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак с ФИО8, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО26». 

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО1 с 1986 г. (сестра), ФИО22 с 2007 г. (племянница), ФИО23 с 2018 г. (племянница) (л.д. 10). 

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (сестра), ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ (племянник). Дополнительно указано, что ФИО4 (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). 

Из имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что ФИО4 была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). 

Согласно технического паспорта на жилое помещение- 

<

адрес>. 

<

адрес> г. ФИО9 имеет общую площадь 35 кв.м жилая площадь составляет 18.1 кв.м (л.д. 16).

Согласно ответа администрации города ФИО9 Республики ФИО9 отсутствуют сведения о передаче в собственность или найм 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО9 (л.д 17).

Согласно письма ФИО33» в архивных документах предприятия отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, 

<

...> 

<

адрес>, а также документы, подтверждающие передачу квартиры в наем, либо в собственность ФИО2, так как указанные документы на хранение в архивный фонд Акционерного общества «Крымский содовый завод» не поступали. Кроме того, в письме указано, что в 1996 году жилой фонд предприятия был передан в коммунальную собственность Горисполкома (л.д. 18). 

Согласно сведениям филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» в г. ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9, г. ФИО9, микр. 10, 

<

адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ФИО9, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 48-49). 

Согласно сведений ГУП РК «Крымгазсети» предоставленных по запросу суда, по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес> лицевой счет с февраля 2001г. зарегистрирован на ФИО4, на ее имя заключались договора на предоставление услуг по газоснабжению и поставку газа, последний от ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> сведений о собственниках нет, так как, в связи с истечением срока база данных уничтожена. В выборочно проверенных документах об оплате за газ указаны следующие плательщики - в реестрах РНКБ ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО1 (л.д. 52). 

Согласно сведений МУП «ЖЭО» предоставленных по запросу суда, лицевой счет по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес> открыт на ФИО4, имеется текущая задолженность за апрель, май в размере 490,72 рублей. 

Согласно сведений 

<

данные изъяты>» предоставленных по запросу суда, лицевой счет по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес> открыт на ФИО4, с которой заключен договор № о предоставлении услуг по централизованному отоплению от 

<

данные изъяты> задолженность за указанные услуги поставки тепловой энергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1538,90 рублей. Предоставить запрашиваемые сведения по указанному адресу за период с 1995г. по 01.06.2011г. не предоставляется возможным.

Согласно сведений 

<

данные изъяты> ФИО9» лицевой счет по адресу: РК, г.ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес> открыт на ФИО4, установлен прибор учета, зарегистрированными в жилом помещении числятся пять человек, задолженность отсутствует.

По запросу суда Администрацией города ФИО9 Республики ФИО9 предоставлен ответ, согласно которому в архивный сектор (муниципальный архив) администрации города ФИО9 Республики ФИО9 документы о передаче в найм ФИО29 Т.Р. жилого помещения, расположенного по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес>, 

<

адрес> не поступали.

Также, по запросу суда Администрацией города ФИО9 Республики ФИО9 предоставлен ответ, согласно которому сведения о передаче найма жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не поступало, договор социального найма жилого помещения по указанному адресу не заключался.

По имеющимся сведениям адресно-справочной работы отдела по вопросу миграции МО МВД России 

<

адрес>», предоставленным по запросу суда в квартире, расположенной по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес> 

<

адрес> значатся зарегистрированными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на вышепоименованную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку она с 2004 г. зарегистрирована и проживает в спорной квартире, открыто владеет квартирой, несет бремя содержания имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру (2004 г.) лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В свою очередь, как было указано выше основанием владения спорным жилым помещением у ФИО2 являлся типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением домами Крымского содового завода и ФИО2 

В силу п. 1 названного договора наймодатель предоставил в пользование нанимателю и членам его семьи на срок пять лет жилое помещение, расположенное по адресу: РК, г. ФИО9, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При этом, согласно п. 6 указанного договора по истечении срока договора наниматель, добросовестно выполнявший все свои обязанности и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему помещение, имеет право на возобновление договора. 

Таким образом, оснований для применения положений о приобретательной давности, в отношении спорного жилого помещения, которым ФИО2 владела в силу наличия договорных правоотношений, по отношению к последней, у суда не имеется (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При этом, суд отмечает, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, продолжая оставаться фактическим владельцем спорной квартирой до даты смерти, что следует из материалов дела и сторонами по делу не оспаривается, между тем, сведений о наследниках ФИО2, принявших наследство по закону, либо завещанию после смерти последней, в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств того, что истец являлась наследником к имуществу ФИО2

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для исчисления сроков приобретательной давности в отношении истца с даты её регистрации в спорном жилом помещении, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в иске, поскольку доказательств того, что ФИО2 отказалась от владения квартирой, либо не пользовалась ею, в материалах дела не имеется. Напротив, из материалов дела следует, что последняя до момента смерти проживала в спорной квартире, т.е. осуществляла фактическое владение и распоряжение квартирой. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таких доказательств истцом не представлено. 

В свою очередь, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском со дня смерти ФИО2 прошло около четырех с половиной лет, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о приобретении права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности у суда не имеется, поскольку в силу ст. 234 ГК РФ таковой срок составляет 15 лет. 

С учетом изложенного исковые требования истца не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 о признании права собственности на квартиру общей площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: ФИО9, г. ФИО9, 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики ФИО9 путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики ФИО9 в течение месяца после изготовления полного текста решения. 

Судья: А.Б. Вагнер 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: А.Б. Вагнер