дело № 2-1225/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 3 мая 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Мирзагитова С.А., ответчиком ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., 

<

дата> рождения, Н., 

<

дата> рождения, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., 

<

дата> рождения, Н., 

<

дата> рождения, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и разделе жилого дома в натуре, указывая, что ФИО1, ФИО2., К. и Н. являются собственниками по 7/80 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками второй части данного жилого дома в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО4

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>, свидетельств о государственной регистрации права 

<

дата> и техническому паспорту на жилой дом Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> общая площадь жилого дома составляла 98,1 кв.м., а жилая площадь жилого дома составляла 74,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> одноэтажный жилой дом состоял из следующих строений: Лит.А - Жилой дом - площадью 68,8 кв.м., Лит.А1 - Пристрой - площадью 8,6 кв.м., Лит.А2 - пристрой - площадью 20,7 кв.м., Лит.а - Сени - площадью 15,4 кв.м., Лит.а1 - Сени - площадью 16,3 кв.м., Лит.1 - Крыльцо - площадью 2 кв.м., Лит.Г - Баня - площадью 11,7 кв.м., Лит.Г1 - Предбанник - площадью 4,5 кв.м., Лит.Г2 - Сарай - площадью 32,2 кв.м., Лит.Г4 - Сарай - площадью 6,8 кв.м., Лит.Гб - Навес - площадью 6,9 кв.м., Лит.Г7 - Навес - площадью 44,5 кв.м., Лит.Г7 - Погреб - площадью 5,3 кв.м., Лит.ГЗ - Туалет - площадью 1,0 кв.м., Лит.Г5 - Туалет - площадью 1,0 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома жилой дом состоял из следующих помещений: Литер А: Жилая комната №1 - площадью 15,9 кв.м., Жилая комната №2 - площадью 19,1 кв.м., Кухня №1 - площадью 15,2 кв.м., Жилая комната №4 - площадью 18,6 кв.м., Литер А1: Кухня №5 - площадью 8,6 кв.м., Литер А2: Жилая комната №6 - площадью 20,7 кв.м..

Истцы пользовались следующими помещениями и строениями: Лит.А - жилая комната №3 - площадью 15,2 кв.м., Лит.А - жилая комната №4 - площадью 18,6 кв.м., Лит.а1 - сени - площадью 16,3 кв.м., Лит.Г5 - Туалет - площадью 1,0 кв.м., Лит.Г6 - Навес - площадью 6,9 кв.м., Лит.Г7 - Навес - площадью 44,5 кв.м., Лит.Г7 - Погреб - площадью 5,3 кв.м..

Всеми остальными помещениями в доме и строениями пользовались ответчики.

После покупки части дома 

<

дата>, с целью улучшения жилищных условий, истцы на месте старых строений Лит.а1 - сени, Лит.Г5 - Туалет, Лит.Гб - Навес, Лит.Г7 - Навес и Лит.Г7 - Погреб построили новые помещения, а именно: Лит.А3 - санузел №7 - площадью 4.3 кв.м., Лит.A3 - коридор №8 - площадью 5,0 кв.м., Лит.АЗ - жилая комната №9 - площадью 12,7 кв.м., Лит.А4 - котельная №10 - площадью 3,0 кв.м. Лит.А4 - коридор №11 - площадью 11,7 кв.м., Кроме того, после проведенного ремонта в жилых комнатах №3 и 4 площадь комнат уменьшилась, которая стала составлять комната №3 - площадь 14,1 кв.м. и жилая комната №4 - площадь 17,9 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту здания Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 133,4 кв.м., а жилая площадь жилого дома составляет 86,7 кв.м.

Площадь здания, которая необходима для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 года (с учетом внутренних стен и перегородок) составляет 163,7 кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Во внесудебном сохранить вышеуказанный жилой дом общей площадью 133,4 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, истцы не могут. Кроме того, в добровольном порядке ответчики разделить жилой дом, надворные постройки отказываются.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилой дом общей площадью 133,4 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 года (с учетом внутренних стен и перегородок) 184,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить ФИО1, ФИО2, К. и Н. в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому часть жилого дома и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 68,7 кв.м. в который входят: Лит.А Жилой дом - жилая комната №3 - площадью 14,1 кв.м., Лит.А Жилой дом - жилая комната №4 - площадью 17,9 кв.м., Лит.АЗ Пристрой - санузел №7 - площадью 4,3 кв.м., Лит.АЗ Пристрой - коридор №8 - площадью 5,0 кв.м., Лит.АЗ Пристрой - жилая комната №9 - площадью 12,7 кв.м., Лит.А4 Пристрой - котельная №10 - площадью 3,0 кв.м. Лит.А4 Пристрой - коридор №11 - площадью 11,7 кв.м.

Выделить ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность часть жилого дома и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 64,7 кв.м. в который входят: Лит.А - Жилой дом жилая комната №1- площадью 15,9 кв.м., Лит.А - Жилой дом жилая комната №2- площадью 19,5 кв.м., Лит.А1 - Пристрой кухня №5 - площадью 8,6 кв.м., Лит.А2 - Пристрой жилая комната №6- площадью 20,7 кв.м., Лит.а - Сени - площадью 16,8 кв.м., Лит.Г - Баня - площадью 11,7 кв.м., Лит.Г1 - Предбанник - площадью 4,5 кв.м., Лит.Г2 - Сарай - площадью 32,2 кв.м., Лит.Г4 - Сарай - площадью 6,8 кв.м., Лит.ГЗ - Туалет - площадью 1,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 адвокат Мирзагитов С.А. иск поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражают против раздела дома в порядке, предложенном истцами.

Представитель третьего лица администрации р.п. Выездное Арзамасского муниципального района в суд не явился, в письменном отзыве не возражает против исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2., К. и Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата> являются собственниками по 7/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 98,1 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство 

<

дата> являются собственниками каждый по 1/2 доле от 13/20 долей указанного жилого дома. 

Как следует из объяснений представителя истцов, в 2011 г. истцы построили на месте строений Лит.а1 - сени, Лит.Г5 - Туалет, Лит.Г6 - Навес, Лит.Г7 - Навес и Лит.Г7 - Погреб построили новые помещения, а именно: Лит.АЗ - санузел №7 - площадью 4,3 кв.м., Лит.A3 - коридор №8 - площадью 5,0 кв.м., Лит.АЗ - жилая комната №9 - площадью 12,7 кв.м., Лит.А4 - котельная №10 - площадью 3,0 кв.м. Лит.А4 - коридор №11 - площадью 11,7 кв.м. В результате реконструкции, переустройства и перепланировки в жилых комнатах №3 и №4 площадь комнат уменьшилась.

В настоящее время согласно техпаспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 133,4 кв.м, а для целей государственного кадастрового учета 163,7 кв.м.

Как видно из топосъемки, реконструкция жилого дома осуществлена в границах указанного земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех», имеющем свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве зданий пристроев к дому 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая, что в результате строительства пристроев границы не принадлежащих истцу земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлены, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Из объяснений сторон следует, что в фактическом пользовании у них находятся части дома, имеющие самостоятельный вход, из следующих помещений: у истцов Лит.А - Жилой дом - жилая комната №3 - площадью 14,1 кв.м., Лит.А Жилой дом - жилая комната №4 - площадью 17,9 кв.м., Лит.АЗ Пристрой - санузел №7 - площадью 4,3 кв.м., Лит.A3 Пристрой - коридор №8 - площадью 5,0 кв.м., Лит.А3 Пристрой - жилая комната №9 - площадью 12,7 кв.м., Лит.А4 Пристрой - котельная №10 - площадью 3,0 кв.м. Лит.А4 Пристрой - коридор №11 - площадью 11,7 кв.м.; у ФИО3 и ФИО4 Лит.А - Жилой дом жилая комната №1- площадью 15,9 кв.м., Лит.А - Жилой дом жилая комната №2- площадью 19,5 кв.м., Лит.А1 - Пристрой кухня №5 - площадью 8,6 кв.м., Лит.А2 - Пристрой жилая комната №6- площадью 20,7 кв.м., Лит.а - Сени - площадью 16,8 кв.м., Лит.Г - Баня - площадью 11,7 кв.м., Лит.Г1 - Предбанник - площадью 4,5 кв.м., Лит.Г2 - Сарай - площадью 32,2 кв.м., Лит.Г4 - Сарай - площадью 6,8 кв.м., Лит.Г3 - Туалет - площадью 1,0 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств по делу и представленных доказательств, учитывая, что между сторонами спора о порядке пользования помещениями жилого дома не имеется, суд полагает разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1, К., Н., ФИО2 по 1/4 доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,7 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А - Жилой дом - жилая комната №3 - площадью 14,1 кв.м., Лит.А Жилой дом - жилая комната №4 - площадью 17,9 кв.м., Лит.АЗ Пристрой - санузел №7 - площадью 4,3 кв.м., Лит.A3 Пристрой - коридор №8 - площадью 5,0 кв.м., Лит.А3 Пристрой - жилая комната №9 - площадью 12,7 кв.м., Лит.А4 Пристрой - котельная №10 - площадью 3,0 кв.м. Лит.А4 Пристрой - коридор №11 - площадью 11,7 кв.м и в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому часть жилого дома площадью 64,7 кв.м, состоящую из помещений Лит.А - Жилой дом жилая комната №1- площадью 15,9 кв.м., Лит.А - Жилой дом жилая комната №2- площадью 19,5 кв.м., Лит.А1 - Пристрой кухня №5 - площадью 8,6 кв.м., Лит.А2 - Пристрой жилая комната №6- площадью 20,7 кв.м., Лит.а - Сени - площадью 16,8 кв.м., Лит.Г - Баня - площадью 11,7 кв.м., Лит.Г1 - Предбанник - площадью 4,5 кв.м., Лит.Г2 - Сарай - площадью 32,2 кв.м., Лит.Г4 - Сарай - площадью 6,8 кв.м., Лит.ГЗ - Туалет - площадью 1,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, К., Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом общей площадью 133,4 кв.м, а для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению пощади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России 

<

дата> (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек) площадью 163,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, К., Н., ФИО2 по 1/4 доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,7 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А - Жилой дом - жилая комната №3 - площадью 14,1 кв.м., Лит.А Жилой дом - жилая комната №4 - площадью 17,9 кв.м., Лит.АЗ Пристрой - санузел №7 - площадью 4,3 кв.м., Лит.A3 Пристрой - коридор №8 - площадью 5,0 кв.м., Лит.А3 Пристрой - жилая комната №9 - площадью 12,7 кв.м., Лит.А4 Пристрой - котельная №10 - площадью 3,0 кв.м. Лит.А4 Пристрой - коридор №11 - площадью 11,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,7 кв.м, состоящую из помещений Лит.А - Жилой дом жилая комната №1- площадью 15,9 кв.м., Лит.А - Жилой дом жилая комната №2- площадью 19,5 кв.м., Лит.А1 - Пристрой кухня №5 - площадью 8,6 кв.м., Лит.А2 - Пристрой жилая комната №6- площадью 20,7 кв.м., Лит.а - Сени - площадью 16,8 кв.м., Лит.Г - Баня - площадью 11,7 кв.м., Лит.Г1 - Предбанник - площадью 4,5 кв.м., Лит.Г2 - Сарай - площадью 32,2 кв.м., Лит.Г4 - Сарай - площадью 6,8 кв.м., Лит.ГЗ - Туалет - площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин