Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000422-70 (2-576/2020) по иску администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования к ФИО3, ФИО2 о признании договора мены действительным, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), признан непригодным для проживания согласно Распоряжению мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № 000», акта обследования помещения № 000 от 00.00.0000, заключения межведомственной комиссии от 00.00.0000 № 000.

В рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на 2014 – 2020 годы» государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014 – 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп, разработана муниципальная программа «Переселение граждан сельского поселения Новомальтинского муниципального образования из аварийного жилищного фонда на 2014-2017 годы, утвержденной Постановлением администрации от 17.06.2015 № 122, указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых в рамках вышеуказанной программы.

Собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты) являются ФИО3, ФИО2.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), является Новомальтинское муниципальное образование.

На основании договора мены от 00.00.0000 № 000 ФИО3, ФИО2 меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому квартиру № 000, общей площадью 000 кв.м, в доме № 000 квартала № 000 в п. (данные изъяты) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждому на квартиру № 000, общей площадью 000 кв.м в доме № 000, участка 000, квартала 000, принадлежащую Новомальтинскому муниципальному образованию.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000 № 000 Новомальтинское муниципальное образование передало в собственность ФИО3, ФИО2 жилое помещение общей площадью 000 кв.м., расположенное по адресу: (данные изъяты), таким образом, сделки сторонами исполнена в полном объеме.

Ответчики уклоняются зарегистрировать свое право собственности на предоставленную им по договору мены № 000 от 00.00.0000 квартиру, поскольку нет денежных средств на удостоверение у нотариуса этой сделки.

На основании изложенного истец просит признать договор мены № 000 от 00.00.0000 действительным.

В судебном заседании представитель истца Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования ФИО1, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что в связи с отсутствием денежных средств нет возможности нотариально зарегистрировать право собственности на предоставленное по договору мены жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной. 

Частью 3 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Учитывая, что в соответствии с п. 8. ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, заявленная в споре сделка является действительной с момента ее нотариального удостоверения.

Согласно части 1 чт. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 ГПК РФ, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения.

В судебном заседании установлено, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты) являются ФИО3, ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. ).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), признан непригодным для проживания согласно Распоряжению мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № 000», акта обследования помещения № 000 от 00.00.0000, заключения межведомственной комиссии от 00.00.0000 № 000.

На основании договора мены № 000 от 00.00.0000 ФИО3, ФИО2 передали вышеуказанную квартиру в собственность Новомальтинского муниципального образования. Новомальтинское муниципальное образование предало в собственность ФИО3, ФИО2 квартиру общей площадью 000 кв.м., расположенное по адресу: (данные изъяты) (л.д. ). Передача имущества произведена по акту приема-передачи от 00.00.0000 (л.д. ).

Пунктом 14 договора мены № 000 от 00.00.0000 установлено, что стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

00.00.0000, 00.00.0000 администрация сельского поселения Новомальтинского муниципального образования в адрес ФИО3, ФИО2 направляла уведомление о необходимости нотариального удостоверения договора мены № 000 от 00.00.0000 для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (л.д.). Как следует из содержания иска, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств.

Судом установлено, что договор мены заключен в письменной форме, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчики против предоставления им другого жилого помещения не возражали, по акту приема-передачи приняли другое жилое помещение, при изъятии аварийного жилья и переселения ответчиков в предоставляемую квартиру стороны действовали по взаимному согласию, при этом ответчики от нотариального удостоверения сделки уклоняются, что следует из их поведения, фактически ответчики указанное обстоятельство подтвердили, обосновав его отсутствием денежных средств, соответственно, материалами дела подтвержден факт исполнения обязательств по передаче имущества и согласие ответчиков на получение указанного имущества, факт уклонения ответчиков от нотариального удостоверения сделки.

В связи с чем, договор мены № 000 от 00.00.0000 подлежит признанию действительным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор мены от 00.00.0000 № 000 заключенный между Администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 г.

Судья П.В. Медведев