Дело №2-33/2019

Решение

 в полной форме

изготовлено 15.01.2019г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г.Мантурово 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АгроПромышленная Компания» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к ООО «АгроПромышленная Компания» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% суммы неустойки. Свои требования мотивировали тем, что 16 июля 2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № Д/У-23/27/300, зарегистрированный 01.08.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, по условиям которого, застройщик обязался построить дом по адресу [адрес] после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность квартиру [№]. Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры составила 854145 рублей, которую истцы оплатили в размере и сроки, установленные договором. Согласно п.2.1.5. договора, застройщик был обязан передать квартиру в срок не позднее 31 декабря 2017 года, однако в нарушение своих обязательств квартира была передана застройщиком только 31.10.2018 года по акту приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2018 года по 31.10.2018 года в размере 127936,68 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в общем размере 63968,34 рублей, а в отношении каждого из истцов в равных долях по 31984,17 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик ООО «АгроПромышленная Компания», извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, причинах неявки в суд не сообщили.

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 2 статьи 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 16 июля 2016 года ООО «АгроПромышленная Компания» (Застройщиком) и ФИО3, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор № Д/У-23/27/300 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу [адрес] после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в общую совместную собственность квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательстве РФ порядке (п.3.1. договора). Пунктом 2.1.4 договора предусмотрено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ориентировочно 31 июля 2017 года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года (п.2.1.5). В случае производственной необходимости, застройщик имеет право перенести срок передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, предварительно уведомив участника долевого строительства о переносе срока сдачи квартиры (п.2.1.6 договора). Цена договора составила 854145 рублей (п. 4.1 договора),

Согласно п.6.5. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2017 года. 

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру на сумму 854145 рублей.

Однако, Застройщик обязательство не позднее 31 декабря 2017 года передать квартиру участнику долевого строительства в общую совместную собственность не выполнил, квартиру в предусмотренный договором срок не передал.

Судом установлено и следует из материалов дела, акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Д/У-23/27/300 от 16.07.2016 года был подписан сторонами договора 31 октября 2018 года.

С целью досудебного урегулирования спора, ФИО1 и ФИО2 17 августа 2018 года в адрес ООО «АгроПромышленная Компания» была направлена претензия об уплате суммы неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без ответа, что подтверждено документально.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, не представлено, то суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «АгроПромышленная Компания» неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Размер неустойки в сумме 127936,68 рублей по 63968 рублей 34 копейки в пользу каждого определен истцами исходя из периода просрочки исполнения обязательства с 01.01.2018 г. по 31.10.2018 г., и ставок рефинансирования, действующих в соответствующий период, соответствует условиям договора и требованиям ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Представленный расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и требованиям законодательства. Со стороны ответчика контррасчет не представлен, расчет не оспорен.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и выше названные требованиями закона, суд считает необходимым взыскать с ООО «АгроПромышленная Компания» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, то есть 63968,34 рублей, по 31984,17 рублей в пользу каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3758,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «АгроПромышленная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «АгроПромышленная Компания» [адрес] пользу ФИО1, ФИО2 неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 63968 руб.34 коп., а также штраф по 31984руб17коп., а всего в пользу каждого по 95952рубля 51 коп.

Взыскать с ООО «АгроПромышленная Компания» [адрес] пользу бюджета м.о.г.о.гор.Мантурово в сумме 3758руб.73 коп.

Ответчик вправе подать в Мантуровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.А.Праздникова.