Дело № 2-2357/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 09 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на основании постановления Администрации Клинского муниципального района «О предоставлении гражданам в собственность без оплаты земельных участков в СНТ «Красные Холмы» /номер/ от 29.03.2007 года, о чем свидетельствует запись регистрации /номер/ от 14.04.2009 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/. 

После проведения геодезических измерений и в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границы. 

Кадастровым инженером осуществлен анализ представленных истцом документов и выявлено, что участок приобретался в данных границах, обозначенных на местности забором, конфигурацию и площадь с момента приобретения не менялась, из чего можно сделать вывод, что была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка. 

Также из данных публичной кадастровой карты видно, что фактические границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, не соответствуют данным ЕГРН.

В связи с этим, проведены дополнительные геодезические измерения смежных земельных участков. Сопоставляя данные ЕГРН и данные полученных измерений, кадастровым инженером сделан вывод, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ этих участков.

В результате реестровой ошибки истец лишен возможности внести верные сведения о границах своего земельного участка в данные ЕГРН, что нарушает его права и законные интересы собственника, предусмотренные ГК РФ.

Границы уточняемых земельных участков, являющихся объектами кадастровых работ, на местности обозначены долговременными межевыми знаками - столбами, огорожены забором. Участки ухожены, обрабатываются, имеются многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилые дома. Координаты характерных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe X91, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений.

Наличие несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности собственников земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ проводить любые кадастровые и юридические процедуры. 

Кадастровым инженером ФИО15 подготовлено заключение по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Также, в связи с тем, что внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ невозможно, т.к. их фактические границы будут пересекать границы других участков, границы которых внесены в ЕГРН и, также имеющих ошибку в местоположении, в целях внесения в сведения ЕГРН достоверной информации, кадастровым инженером предложено для исправления реестровых ошибок в местоположении границ, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В результате уточнения местоположения границ, площади некоторых земельных участков изменились, но не превышают величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения относительно координат границ его земельного участка и земельных участков ответчиков, признать правильными и внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характерных точках (координатах) границ земельных участков согласно сведений установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования в полном объеме.

От ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском они согласны, просили его удовлетворить.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на основании постановления Администрации Клинского муниципального района «О предоставлении гражданам в собственность без оплаты земельных участков в СНТ «Красные Холмы» /номер/ от 29.03.2007 года, о чем свидетельствует запись регистрации /номер/ от 14.04.2009 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/. 

После проведения геодезических измерений и в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границы. 

Кадастровым инженером осуществлен анализ представленных истцом документов и выявлено, что участок приобретался в данных границах, обозначенных на местности забором, конфигурацию и площадь с момента приобретения не менялась, из чего можно сделать вывод, что была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка. 

Также из данных публичной кадастровой карты видно, что фактические границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, не соответствуют данным ЕГРН.

В связи с этим, проведены дополнительные геодезические измерения смежных земельных участков. Сопоставляя данные ЕГРН и данные полученных измерений, кадастровым инженером сделан вывод, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ этих участков.

В результате реестровой ошибки истец лишен возможности внести верные сведения о границах своего земельного участка в данные ЕГРН, что нарушает его права и законные интересы собственника, предусмотренные ГК РФ.

Границы уточняемых земельных участков, являющихся объектами кадастровых работ, на местности обозначены долговременными межевыми знаками - столбами, огорожены забором. Участки ухожены, обрабатываются, имеются многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилые дома. Координаты характерных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe X91, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений.

Наличие несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности собственников земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ проводить любые кадастровые и юридические процедуры. 

Кадастровым инженером ФИО15 подготовлено заключение по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Также, в связи с тем, что внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ невозможно, т.к. их фактические границы будут пересекать границы других участков, границы которых внесены в ЕГРН и, также имеющих ошибку в местоположении, в целях внесения в сведения ЕГРН достоверной информации, кадастровым инженером предложено для исправления реестровых ошибок в местоположении границ, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В результате уточнения местоположения границ, площади некоторых земельных участков изменились, но не превышают величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, наличие реестровой ошибки, соответствие координат характерных точек границ земельных участков сторон, предложенных в заключениях кадастровыми инженерами, их фактическому расположению на местности, отсутствие споров по границам, суд приходит к выводу о том, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках (координатах) границ земельных участков: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/", уч. 131; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными и внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характерных точках (координатах) границ земельных участков согласно сведений, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 (рег. /номер/): 

с кадастровым номером /номер/, площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/:

№ п/п 

Х 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

с кадастровым номером /номер/, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/:

№ п/п 

Х 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

с кадастровым номером /номер/, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/:

№ п/п 

Х 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

с кадастровым номером /номер/, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/:

№ п/п 

Х 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части установления границ и описания координат границ вышеуказанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова