УИД: 78RS0014-01-2024-020061-14 

Дело № 2-3200/2025 (2-11047/2024;)

«28» августа 2025 года Санкт-Петербург 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "СРЕДНЕРОГАТСКАЯ 9 ЛИТЕРА А" к ООО "УК "ТРИУМФ" об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "СРЕДНЕРОГАТСКАЯ 9 ЛИТЕРА А" обратилось в суд с иском к ООО "УК "ТРИУМФ" об обязании произвести демонтаж шлагбаумов, установленных на межквартальном проезде на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007691:31439.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. А, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на соседнем земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, указанным многоквартирным домом управляет ООО "УК "ТРИУМФ".

ООО "УК "ТРИУМФ" установило шлагбаумы на межквартальном проезде на земельном участке №, перегородив тем самым проезд. 

Установка шлагбаумов ООО "УК "ТРИУМФ" нарушило права собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, что послужило причиной предъявления иска в суд.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их, указала, что установка шлагбаума нарушает права собственников многоквартирного дома, при проектировке домов была установлена компенсирующая парковка для жильцов дома по адресу: 

<

адрес>, лит. А, установка ответчиком шлагбаумов нарушает права собственников помещения в доме истца.

Также в судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4, который просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылался на возражения, представленные в материалы дела.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 287.5 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество).

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Частью 1 ст. 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктами 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что решением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ "СРЕДНЕРОГАТСКАЯ 9 ЛИТЕРА А".

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. А, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на соседнем земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, указанным многоквартирным домом управляет ООО "УК "ТРИУМФ".

ООО "УК "ТРИУМФ" установило шлагбаумы на межквартальном проезде на земельном участке №, перегородив тем самым проезд. 

Согласно правовой позиции истца, установка шлагбаумов ООО "УК "ТРИУМФ" нарушило права собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, расположение шлагбаумов зафиксировано в фото-таблице.

В соответствии с АГО шифр 1687-2019-2ПК, получившее заключение о согласовании КГА № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположены компенсирующие недостаток парковочных мест для размещения автотранспорта жителей многоквартирного дома.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже установленных ответчиков шлагбаумов, в связи с тем, что размещение таких конструкций нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, ответчик добровольно не удовлетворил. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, стр. 1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом.

Согласно л. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Негаторный иск, предусмотренный ст. 304 ГК РФ, служит цели защиты права собственника вещи от нарушений со стороны иных лиц. Однако истцом не представлено доказательств того, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и, соответственно, нет сведений, что ответчиком каким-либо образом нарушено право истца как собственника указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, управление которым осуществляет ответчик ООО «УК «Триумф».

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в названном многоквартирном доме.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия у него права собственности (а равно иного вещного права) на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенными на нем элементами благоустройства, требования истца, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ, несостоятельны и не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о наличии АГО шифр 1687-2019-2ПК, получивший заключение о согласовании КГА № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № о расположении компенсирующих недостатка парковочных мест для размещения автотранспорта жителей многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Указанный АГО шифр 1687-2019-2ПК, получивший заключение о согласовании КГА № от ДД.ММ.ГГГГ, не является документом, устанавливающим или подтверждающим право собственности или иное вещное право истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Кроме того, в исковом заявлении истец утверждает, что в соответствии с представленной истцом копией АГО шифр 1687-2019-2ПК, на земельном участке с кадастровым номером № расположены компенсирующие недостаток парковочных мест для размещения автотранспорта жителей многоквартирного дома истца. Однако представленная истцом в материалы дела копия АГО шифр 1687- 2019-2ПК не содержит каких-либо упоминаний о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ "СРЕДНЕРОГАТСКАЯ 9 ЛИТЕРА А" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.