Дело №2-1186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2017 года г. Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект жилой дом литер Б, площадью ***., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью ***., который также принадлежит истцу на праве собственности. В 

<

дата>. за счет собственных средств она достроила указанный жилой дом. В 

<

дата> она обратилась в комитет по архитектуре и градостроительству по Арзамасскому району для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано в устной форме, так как она не обращалась в комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения разрешения на строительство жилого дома. Для признания права собственности на указанный жилой дом ей рекомендовали обратиться в суд. Согласно выводам технического заключения от 

<

дата>., выполненного ООО «НовоТех»: «Строение находится в хорошем состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При строительстве здания жилого 

<

адрес> строительные нормы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Определением Арзамасского городского суда от 04.05.2017 г. к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

Истица ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства нежилого дома площадью застройки *** и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата>. (л.д.№).

Объект незавершенного строительства (здание) площадью ***, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.№).

В 

<

дата> истица ФИО1 завершила строительство жилого дома №

<

адрес> и согласно техническому паспорту здания от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет *** жилая *** (л.д.№).

Согласно техническому заключению на строительство жилого 

<

адрес>, выполненному ООО «НовоТех» от 

<

дата>., строение находится в хорошем состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома №

<

адрес> строительные нормы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.№).

Из топосъемки земельного участка 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу (л.д.№).

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно техническому заключению при строительстве здания жилого 

<

адрес> строительные нормы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд находит признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт *** проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.