Дело № 2-2806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она совместно с мужем ФИО2 получили жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, которое в последующем приватизировали, ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 умер, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, по адресу: 

<

адрес> было отказано, по тем основаниям, что имеются расхождения в техническом паспорте, а именно общая площадь квартиры изменилась на 15,7 кв.м., жилая площадь изменилась на 2,4 кв.м. Разрешительные документы отсутствуют. До приватизации она с мужем произвела реконструкцию жилого дома: выстроили жилую пристройку, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Кроме того в договоре приватизации указаны четыре человека, однако право зарегистрировано на двух человек. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил пояснения по иску.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, в предыдущем судебном заседании не возражала относительно исковых требований, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом. Она проживает в 

<

адрес>, ФИО1 является ее соседкой, о том, что в квартире истца в 1992 г. была произведена реконструкция, ей известно, данные изменения ее прав и интересов не затрагивают.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании поясняла, что не желает приобретать право собственности в 

<

адрес>, участие в приватизации которой принимала в несовершеннолетнем возрасте и не желает оспаривать договор приватизации.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании пояснял, что согласен с исковыми требованиями, не желает приобретать право собственности в квартире, по адресу: 

<

адрес>, не желает оспаривать договор приватизации.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущем судебном заседании, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации муниципального жилого фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 г., зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского совета народных депутатов № р1205пж, ФИО2, ФИО1, приобрели в общую совместную собственность квартиру, стоящую из трех комнат, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 19), копией справки АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 22.03.2017 г. № 2414-326 (л.д. 9). 

В пункте 1 договора указано, что квартира приобретается в совместную собственность семьи составом из четырех человек, в то время как в качестве приобретателей квартиры указаны только ФИО2, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшийся на момент приватизации совершеннолетним, писал отказ от приватизации, что подтверждается материалами приватизационного дела (19-26).

В связи с вступлением в брак ФИО3 сменила фамилию на «Жукову», что подтверждается копией свидетельства о рождении, заключении брака, справкой (л.д. 49,50,51)

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отказе собственника от права собственности. Поскольку в настоящее время ФИО7, достигшая совершеннолетия, а также ФИО6 отказываются от приобретения доли в праве собственности в спорной квартире в порядке приватизации, что подтверждается пояснениями последних данными в судебном заседании, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей совместно собственности, учитывая, что договором приватизации, а также соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение не определены, то исходя из признания равенства долей, доли ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире будут составлять по ? каждого. 

Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, место положение: 

<

адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12). 

Согласно материалам наследственного дела № 71/2017 открытого после смерти ФИО2, на основании заявления истца, последняя вступила в наследство на имущество супруга, дети (ФИО8 и ФИО9) отказались в пользу матери (истца) от наследственной доли (л.д.28-54). 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от 19.07.2017 г., объект недвижимости – жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 24:51:0102017:363, 

<

адрес>, имеет площадь 61,1 кв.м. (л.д. 11), вместе с тем фактически общая площадь жилого помещения составляет 76,8 кв.м., жилая – 47,5 кв.м., площадь квартиры изменилась в результате того, что при жизни ФИО2, последним была выстроена жилая пристройка литер А1(л.д. 6-8).

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Спорная квартира является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, жилой дом находится в пределах границ земельного участка истца, что не оспаривалось сторонами. 

Учитывая, что до приватизации ФИО1, совместно с мужем, без разрешительных документов произвели реконструкцию жилого помещения: выстроили жилую пристройку, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры, в настоящее время ФИО1 владеет жилым имуществом, квартира свободна от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, то с учетом изложенных обстоятельств, за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право на которую возникло в размере ? доли в порядке приватизации и ? доли наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью – 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья М.Н. Копылова