Дело №

УИД: 28RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года п.г.т.Февральск 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боровикова Р.В.,

при секретаре Сютик С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селемджинского района Амурской области об установлении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что её родители: ФИО2 и ФИО3 в период с 1987 года до ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. В период брака на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом, в им собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также на основании Постановления «О переоформлении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, площадью 0,18 га, с кадастровым номером 12:7. Было произведено обследование указанного земельного участка, о чем составлен Акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Акт также содержит указание на то, что целевое назначение земельного участка — «под существующую жилую застройку». На данном земельном участке на момент отвода и предоставления его в собственность находилось строение — двухквартирный жилой дом, в одной из квартир этого дома, по адресу: 

<

адрес> проживала истец и её родители. Затем в адресе был изменен номер дома, вместо 

<

адрес> — 

<

адрес>. В 2015 году была произведена регистрация права собственности по 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>: на истца и на её отца, ФИО3. В ноябре 2002 года родители брак расторгли. На момент расторжения брака родителей ей было 13 лет, она осталась проживать в доме с отцом, её мать всегда поддерживала отношения с ней и отцом, помогала по хозяйству и материально, а также была инициатором и помощником в оформлении кадастрового паспорта на земельный участок и регистрации права собственности на квартиру. В 2011 году они обратились к кадастровому инженеру за изготовлением кадастрового паспорта на земельный участок, на квартиру, оказалось, что номер дома был изменён с 16а на 16.

Истец полагает, что вместе с правом на часть квартиры она одновременно приобретает и право собственности на часть земли, равную доле в собственности жилого помещения; ей известно, что Постановление о выделении участка в собственность в 2001 году было выдано на ФИО3, 

Истец считает, что поскольку на тот момент выделения участка в собственность в 2001 году её родители находились в браке, она была несовершеннолетним ребенком, соответственно в собственности земельный участок не может находиться только у указанного в постановлении ФИО3, тем более что ранее был заключен Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность на ФИО3 и истца, а назначение земельного участка, как указано в документах 2001 года — под существующую постройку.

Спорных вопросов по использованию земельного участка при жизни отца не возникало. Она проживала совместно с отцом, совместно использовали землю. На данном земельном участке находятся хозяйственные постройки, которыми они пользовались вместе с отцом. До 2018 года истец была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом снялась с регистрационного учета. До смерти отца приезжала к нему со своими детьми в гости, подолгу гостила, помогала с ремонтом дома, изгороди. Отец всегда был рад её приезду.

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, после его смерти стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ отцом был оформлен договор дарения спорного земельного участка с долей квартиры на ФИО5. Сам ФИО7 истцу об этом никогда не говорил. ФИО5 является братом ФИО6 Надежды, с которой отец проживал в течение двух лет после развода с матерью. ФИО5 купил земельный участок по соседству, позиционируя себя, как друг отца, на территории двора дома хранил пиломатериал для ограждения собственного участка, но тоже никогда не говорил о том, что отец оформил на него дарственную. При жизни ФИО3 себя хозяином ФИО5 не заявлял, но после смерти отца в феврале 2021 года объявил, что все принадлежит ему (ФИО5), а самое главное — земля, поэтому больше никто, кроме него, не имеет права ходить по двору, а тем более пользоваться земельным участком, так как он является единоличным собственником земельного участка, и то, что в доме ? часть принадлежит истцу, для него правового значения не имеет. 

Истец указывает, что с момента смерти отца не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. С мая 2023 года истец с малолетними детьми постоянно проживает в пгт. Феврапьск, но вынуждена снимать жилье в аренду, так как ФИО5 чинит ей препятствия в пользовании частью дома, принадлежащей ей на праве собственности по причине того, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в его единоличной собственности. Как выяснилось после смерти ФИО3, администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО3 Постановление № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО3». Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обратился с заявлением в администрацию 

<

адрес> о предоставлении ему в собственность бесплатно спорного земельного участка с кадастровым номером 28:22:010612:33 из категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было зарегистрировано единоличное право собственности на весь земельный участок по адресу: 

<

адрес>, несмотря на то, что в праве собственности на расположенную на этом участке квартиру у него находилась только 1/2 доля. Другая ? часть в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу. О том, что в 2012 году ФИО3 подавал документы на регистрацию права собственности истец не знала, отец никогда не говорил, что ему выдавалось новое постановление о выделении участка в собственность, что он подавал документы на регистрацию права собственности на землю, а затем, что у него имеется свидетельство о регистрации права собственности на землю, хотя в 2011 году они вместе оформляли кадастровый паспорт на земельный участок.

На момент вынесения постановления ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО3», а затем оформления им спорного земельного участка в собственность истец проживала совместно с отцом, имела в собственности ? часть жилого помещения, расположенную на земельном участке, который администрацией пгт. Февральск был предоставлен ФИО3 в единоличную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет праве на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация всего земельного участка одним лицом, являющимся собственником части расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право другого собственника на приватизацию данного земельного участка. Поскольку ФИО3 имел 1/2 долю в праве на квартиру, следовательно, и оформить в собственность законом ему предоставлено было право только 1/2 часть спорного земельного участка. 

<

адрес> при выделении всего спорного участка в собственность ФИО3 не учла данного требования закона и прав другого собственника на оформление в собственность этого же земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

На момент предоставления спорного земельного участка в собственность ФИО3 администрацией 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1 являлись сособственниками в равных долях квартиры, расположенной на данном земельном участке, а, следовательно, имели право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости. Между тем в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок был приобретен одним из сособственников жилого дома, ФИО3 в единоличную собственность.

В настоящий момент истца права нарушены, она лишена возможности пользоваться и распоряжаться находящейся у неё в собственности долей квартиры, расположенной на спорном земельном участке, лишена возможности приватизировать земельный участок, равный доле в праве собственности на квартиру. На основании вышеизложенного, с учётом поданных уточнений искового заявления просит суд:

- признать недействительным и прекратить право единоличной собственности ФИО5 на земельный участок площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО5 права на ? долю в праве и за ФИО1 на ? долю в праве.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик – администрация 

<

адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражала против заявленных требований и просила суд удовлетворить исковое заявление ФИО1 в полном объеме. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус Селемджинского нотариального округа ФИО10 о судебном разбирательстве уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили. 

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствии, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с иском он не согласен, считает требования незаконными и необоснованными. В обосновании своей позиции по иску указал, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлось единоличной собственностью ФИО3 и у него имелись все правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 обратились к нотариусу Селемджинского нотариального округа ФИО10 для оформления сделки дарения и предоставили все документы, которые были проверены нотариусом. Причин для отказа в удостоверении сделки не имелось, обременений не обнаружено. Все необходимые мероприятия нотариусом при оформлении сделки были выполнены и соблюдены. земельный участок ему достался в дар.

Считает, что на период января 2012 года, когда земельный участок был оформлен в единоличную собственность ФИО3, истец ФИО1 была совершеннолетней и могла отдавать отчет происходящему, а также понимать свои действия либо бездействия, и имела возможность предъявить свои требования отцу, но почему-то этого не сделала. Довод истца о том, что сам отец ей никогда не говорил о том, что он имеет свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, вызывает сомнения, истец сама же указывает в исковом заявлении, что помогала при оформлении кадастрового паспорта. 1/2 доля в праве долевой собственности на квартиру зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя почти три года после регистрации право собственности земельного участка, что опять же доказывает тот факт, что времени у истца было достаточно для решения данного вопроса. Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, следует, что мать истца - ФИО2, поясняла о том, что именно она занималась оформлением земельного участка в собственность ФИО3, т.е. мать истца знала о том, что земельный участок был оформлен в единоличную собственность ФИО3, а дочери не сообщила. Полагает, что усматривается материальная заинтересованность истца хотя бы потому, что, начиная с 2021 года семья ФИО11 обращаются в суд с исковыми заявлениями в отношении него (ФИО5) в третий раз. Также пояснил, что квартира находится в плохом состоянии, с 2016 года в доме разморожено все отопление. Отец истца проживал в одной комнате, где находилась печь, в 2021 году он повесился в этом же доме. С 2021 года и по настоящее время там никто не проживает. В доме стремительно растут грибы, везде плесень. Дом находится в зоне, признанной территорий подтопления. Просил применить последствия истечения срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы. 

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Как следует из материалов дела, родителями истца ФИО1 являются ФИО2 и ФИО3, которые состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО1 и её отцом, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, передано комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в долевую собственность ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3074 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3074 кв.м.с кадастровым номером №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения земельного участка с долей квартиры, по условиям которого ФИО3 подарил ФИО5 принадлежащий ему (ФИО3) на праве собственности земельный участок площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем ? доли квартиры в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учётом действующих норм права на момент возникновения спорных правоотношений, передачей в 2012 году в единоличную собственность ФИО3 всего земельного участка, на котором расположено жилое помещение, являющееся общей долевой собственностью ФИО3 и ФИО1, приобретенное последними в порядке приватизации, нарушены права и законные интересы ФИО1 на получение указанного земельного участка в собственность в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок в целом был передан ФИО3, тогда как ФИО1 имела право на передачу ей в собственность земельного участка соразмерно её доли в праве собственности на жилое помещение, принимая во внимание позицию ответчика по иску, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Заявление третьего лица ФИО5 о применении последствия истечения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям суд находит несостоятельным, поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), тогда как ФИО5 не является стороной по настоящему делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Селемджинского района Амурской области, – удовлетворить.

Признать недействительным и прекратить право единоличной собственности ФИО5 (паспорт №) на земельный участок площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО5 (паспорт №) - на ? (одну вторую) долю в праве; за ФИО1 (паспорт №) - на ? (одну вторую) долю в праве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.В.Боровиков 

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено – 25 декабря 2023 года.