РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/18 по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 10.08.2015 между администрацией муниципального района Борский Самарской области, от имени которой действует муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области», и Плющ М.А. был заключен договор аренды № 42 земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. По акту приема-передачи от 10.08.2015 вышеуказанный земельный участок был передан истцом ответчику. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды от 10.08.2015 № 42 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере: 59 024,00 ежеквартально от указанной суммы до десятого числа месяца следующего квартала. Вместе с тем в нарушение существенных условий договора аренды от 10.08.2015 № 42 по состоянию на 01.03.2018 арендные платежи за период с 31.12.2016 по 01.03.2018 в размере: 63637,50, в том числе: сумма по основному долгу: 60420,35 руб. и пене: 3217,15 руб., ответчиком внесены не были. Требование истца от 02.08.2017 № 286 о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № 42 в размере: 32 905,62 руб. осталось без ответа и исполнения. Требование Истца от 21.11.2017 № 389 о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № 42 в размере: 49487,76 руб. и уведомление о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, так же осталось без ответа и исполнения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 63637,50 руб., расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 10.08.2015 № 42.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.08.2015 между администрацией муниципального района Борский Самарской области, от имени которой действует муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области», и Плющ М.А. был заключен договор аренды № 42 земельного участка, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок сроком на 49 лет, в границах указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии, расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. 

По акту приема-передачи от 10.08.2015 вышеуказанный земельный участок был передан истцом ответчику.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды от 10.08.2015 № 42 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере: 59 024,00 ежеквартально от указанной суммы до десятого числа месяца следующего квартала.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В течение всего срока действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, что подтверждается расчетом истца (последняя частичная оплата ответчиком производилась 29.02.2016 – л.д. 16).

В адрес ответчика истцом направлено требование от 02.08.2017 о необходимости погасить задолженности по арендной плате в течение 15 дней с момента получения данного требования.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление от 21.11.2017 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погасить задолженность по договору аренды.

Все направленные в его адрес требования ответчик получал лично (л.д. 22, 24).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 63637,50 руб., в том числе: основной долг – 60420,35 руб., пени – 3217,15 руб. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств при заключении договора аренды земельного участка ; 42 от 10.08.2015, требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, невыполнение ответчиком обязательств по договору в виде оплаты арендной платы, является существенным нарушением условий договора и влечет в силу указанных норм расторжение заключенного сторонами кредитного договора.

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию госпошлина в сумме 2409,12 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» задолженность по арендной плате 60420,35 руб., пени 3217,15 руб., всего взыскать 63637 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2015 № 42, заключенный между администрацией муниципального района Борский Самарской области в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 2409 рублей 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.05.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

копия верна. Судья

Секретарь