Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Черноморец Т.В.,

при секретаре Шнейдер Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2017 года,

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения правления Товарищества собственников жилья (кондоминиум) «СИБНИИСХОЗ-1» недействительным, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в обоснование которого указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе члена ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ФИО3 проводилось в заочной форме внеочередное общее собрание членов ТСЖ (кондоминиума) «СИБНИИСХОЗ-1», которым был избран новый состав правления, в который вошли: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10 В настоящее время члены товарищества обжалуют данное заочное решение, будучи убежденными в его недействительности. Но даже если решение собрания будет признано судом действительным, то решение вновь избранного состава правления от ДД.ММ.ГГГГ. противоречит закону и является недействительным. Как следует из содержания протокола № заседания правления ТСЖ «Сибниисхоз-1» от ДД.ММ.ГГГГ., якобы в присутствии вышеперечисленных лиц председателем правления был избран ФИО3 Однако данное решение правления не соответствует и противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1». 

В соответствии с положения ЖК РФ и нормами Устава ТСЖ в члены правления могут быть избраны только члены товарищества, а не любые лица. В соответствии с п. 6 ст. 147 ЖК РФ решение правления принимается большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Уставом ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» определено, что решение правления товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов, принадлежащим членам правления (п. 14.7). Таким образом, поскольку избрано 8 человек в состав правления, то в соответствии с Уставом ТСЖ для принятия решения требуется, чтобы 5 членов ТСЖ проголосовали за его принятие. При этом, лицо, которое избирается, сам за себя не вправе голосовать, обязан воздержаться. Как следует из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. за избрание ФИО3 председателем правления проголосовало два члена ТСЖ: ФИО7 и ФИО9 Избранная в состав правления ФИО4 не является членом ТСЖ и даже не является собственником жилого помещения. ФИО8 не является членом ТСЖ. Кроме того, вопрос об избрании ФИО8 в состав правления спорный, так как имеется огромное количество бюллетеней для голосования, в которые она не была включена, а в другую часть бюллетеней она была вписана позднее. Иные же вновь избранные члены правления не голосовали за избрание председателем ФИО3 Так, ФИО5 воздержалась от голосования, ФИО6 не голосовал.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона, и ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки, просили признать решение правления ТСЖ (кондоминиум) «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» № от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании ФИО3 председателем правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» недействительным с применением последствий его недействительности, взыскать судебные расходы. 

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить. Суду пояснила, что решение правления является неправомерным, поскольку за ФИО3 голосовало только два члена правления - ФИО11 и ФИО9 Голос самого ФИО3 не должен учитываться. Голос ФИО4 также нельзя учитывать, поскольку она не является ни членом ТСЖ, ни собственником помещения в доме, ФИО8 также не является членом ТСЖ. Решение общего собрания, которым был избран состав правления, было оспорено в судебном порядке. В удовлетворении иска отказано. В соответствии с решением общего собрания ФИО8 и ФИО4 являются членами правления. Ранее ФИО4 действительно являлась собственником жилого помещения в доме и членом ТСЖ, но после развода она переехала в другую квартиру, собственником которой является ее дочь. Из членов ТСЖ она полежит исключению автоматически, перестав быть собственником квартиры. В соответствии с Уставом ТСЖ общим собранием избираются члены правления товарищества, а председатель правления ТСЖ избирается самим правлением. На сегодняшний день сама она не является членом правления ТСЖ. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ. являясь председателем правления ТСЖ, полагает, что ФИО3 не исполняет своих обязанностей как председатель правления, что затрагивает ее права и законные интересы как члена ТСЖ. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее, участвуя в судебном заседании, поддерживала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах третьего лица - ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1», не согласился с заявленными исковыми требованиями, суду пояснил, что ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Еще до проведения общего собрания она написала заявление о приеме ее в члены ТСЖ. ФИО4, согласно реестру собственников, также является собственником жилого помещения в данном доме и является членом ТСЖ. При этом сама ФИО2 в данном доме не живет, является лишь собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещения. Законность его избрания его председателем правления ТСЖ проверена прокуратурой и Государственной жилищной инспекцией. После того, как ФИО2 сложила полномочия председателя правления, ТСЖ 10 дней не могло избрать нового председателя. Хотели, чтобы эту должность занимала женщина, но никто не согласился, в результате избрали его. Те члены правления которые не присутствовали на заседании правления, в последующем поставили свои подписи в протоколе о его избрании, подтвердив тем самым свое согласие с избранием его председателем правления. 

Ответчики ФИО9, ФИО7, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как закреплено частями 5, 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Сибниисхоз-1», ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18 о признании решения общего собрания недействительным, постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными следующие пункты решения внеочередного собрания членов ТСЖ (кондоминимум) «Сибниисхоз-1», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: 

п.5. - выборы резерва правления на ДД.ММ.ГГГГ год: ФИО19, ФИО20, ФИО21;

п.9. – передача 310-квартирного дома по ул. 

<

адрес> на обслуживание управляющей компании в 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований об оспаривании остальной части решения отказать».

Указным решением установлено, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Сибниисхоз-1» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> форме заочного голосования. 

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Утверждение сметы доходов и расходов ДД.ММ.ГГГГ год;

2. Утверждение штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ год;

3. Утверждение тарифа по оплате по статье обслуживание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. жилой площади;

4. Выборы членов правления на ДД.ММ.ГГГГ годы;

5. Выборы резерва правления на ДД.ММ.ГГГГ год;

6. Выборы ревизионной комиссии на ДД.ММ.ГГГГ годы;

7.Выборы счетной комиссии;

8. Оценка работы председателя правления ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ годы;

9. Передача 310-квартирного дома по ул. 

<

адрес> от ТСЖ (кондоминимум) «Сибниисхоз-1» на обслуживание управляющей компании в 

<

адрес>;

10. Установление графика приема жильцов председателем правления, бухгалтером, паспортистом;

11. Взыскание с ФИО2, ущерба причиненного ТСЖ «Сибниисхоз-1» своими действиями и бездействием;

12. Запрет на прием наличных денежных средств за обслуживание жилья в конторе ТСЖ, так как существует договор, заключенный ТСЖ с ОАО «Сбербанк» на обслуживание платежных операций;

13. Ямочный ремонт дорожного покрытия дворовой территории ТСЖ «Сибниисхоз-1» с привлечением денежных средств до 40 % с ТСЖ «Сибниисхоз-2» (пользующейся сервитутом/правом/ проезда по нашей дворовой территории);

14. Текущий ремонт подъездов №, №, №, № по ул. 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ год;

15. Обращение в Администрацию САО 

<

адрес> о включении ТСЖ «Сибниисхоз-1» в городскую программу по капитальному ремонту и бесплатному асфальтированию дворовой дороги и тротуаров дома за счет средств бюджета городского хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ году.

По результатам голосования утверждены члены правления ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 

На заседании правления ТСЖ «Сибниисхоз-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был избран председателем правления товарищества. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Из содержания обозначенных судебных постановлений следует, что приведенные в обоснование настоящего иска доводы о неправомерности избрания в состав правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ФИО4 и ФИО8 уже являлись предметом судебной оценки.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2, ФИО1, ФИО13 о том, что избранные членами правления ФИО8 и ФИО4 не являются собственниками помещений в доме и членами ТСЖ судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными в силу следующего. 

По данным ЕГРП 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО22 и ФИО8, в связи с чем, в силу ст. 253 ГК РФ, они сообща владеют и пользуются общим имуществом, каждый из них вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Таким образом, поскольку в реестре членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» в качестве члена товарищества значится за № ФИО22, презюмируется, что ФИО8 также является членом этого товарищества и вправе принимать участие не только в голосовании, действуя от лица всех участников совместной собственности, но и быть избранной в состав членов ТСЖ.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником 1,3 доли 

<

адрес>, состояла в реестре членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1», согласно данных ЕГРП, ее доля была продана по договору купли-продажи, зарегистрирована государственная регистрация перехода прав – ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, указывающих на ее исключение из членов ТСЖ, не представлено.

При этом в процессе настоящего судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО4 является собственником другого жилого помещения в этом же доме, а именно 

<

адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного доводы стороны истца о том, что члены правления ФИО4 и ФИО23 не могут быть членами правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» и соответственно участвовать в выборах председателя правления являются несостоятельными. 

Оценивая правомерность оспариваемого решения правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании председателем правления ФИО3, суд отмечает, что данное решение не является сделкой и, соответственно, не может быть признано недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

Правоотношения сторон регулируются иными нормами права.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. 

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Из Устава ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ (собственником помещений) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установлены уставом товарищества, но не более чем два года (п. 14.2).

Члены правления товарищества избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок не более чем два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании товарищества (п. 14.3).

Количество членов правления не ограничивается (если иное не решит общее собрание товарищества)- п. 14.4. 

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества (п. 14.5.12).

Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом и считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов, принадлежим членам правления (п. 14.7).

Из протокола заседания правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в заседании принимало участие 6 членов правления из 8 избранных, что свидетельствует о его правомочности, при том, что никто из членов правления не отрицает факт проведения данного заседания и своего участия в нем.

За кандидатуру председателя правления ФИО3 проголосовало 5 членов правления, 1 член правления воздержался, что подтверждается их подписями в протоколе. 

Таким образом, решение правления о выборах председателем правления ФИО3 принято большинством голосов членов правления.

Ограничение права на голосование члена правления ТСЖ за свою кандидатуру ни действующее жилищное законодательство, ни Устав ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» не содержат.

Исходя из установленных в процессе рассмотрения обстоятельств и представленных доказательств в их совокупности, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., об избрании председателем правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения правления Товарищества собственников жилья (кондоминиум) «СИБНИИСХОЗ-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., об избрании председателем правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ФИО3 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу 02.03.2017