Дело № 2-126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 15 июня 2018 года 

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., при секретаре Рыжове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование своего иска истты указали, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными 

<

дата>. Кадастровый номер квартиры №. Истцами была произведена реконструкция квартиры путем утепления веранды, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения. После реконструкции общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Ранее общая и жилая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. У каждой из квартир имеется свой отдельный выход, то есть проведенная реконструкции не нарушила прав и законных интересов жителей квартиры №1. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая мне квартира, предназначен для обслуживания многоквартирного дома. Данный земельный участок находится в ведении Администрации Большеболдинского сельсовета. Пристрой возведен на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственники квартиры № 1 в многоквартирном доме против реконструкции не возражали. Во внесудебном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию не представилось возможным ввиду того, что не оформлены права на земельный участок, но оформить права на земельный участок не возможно из-за разногласий в кадастровом учете. Так, по данным кадастрового учета, по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом. Но данный жилой дом с кадастровым № должен числится как многоквартирный жилой дом, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН в данном доме расположены два помещения с кадастровыми номерами № (принадлежащая мне квартира№ 1) и № (квартира№2). На основании изложенного истцы просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 

<

дата> к участию в дело было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики Администрация Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрация Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики на удовлетворении требований истца не возражали. Третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм с эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением " замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес> его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому плану здания от 

<

дата>, здание расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из двух помещений, каждое из которых имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> № и № подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долнвой собственности - доля в праве 1/2, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Согласно штампу в паспорте ФИО2 между ФИО4 и ФИО8 зарегистрирован брак 

<

дата>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании № и №.

Из справки, выданной Администрацией Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области земля, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в ведении сельской администрации.

Справкой начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большеболдинского района Нижегородской области подтверждено, что пристрой к квартире № 2 в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушила несущих элементов строительных конструкций, не затронула права и интересов других граждан.

Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения указанных изменений в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Представленными в суду доказательствами также установлено, что после перепланирования и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м и в этой связи имеются основания для признания за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с долей каждого из них на квартиру в размере 1/2. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

Судья