Дело № 2-2143/2019

64RS0043-01-2019-002153-91

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО7, ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО7, третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно/заочного голосования, оформленное протоколом от 13 сентября 2016 г., недействительным. В обоснование заявленных требований истцы указывают на отсутствие кворума. 

На основании изложенного, просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.11.2018 года. Признать решение по избранию совета дома на общем собрании от 22.10.2018 по 12.11.2018, инициатор ФИО7, протокол от 16.11.2018, вопрос № 4 повестки дня – недействительным.

Истцы в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчики, а также их представитель в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что собрание проведено с соблюдением действующего законодательства, дали пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом мнения сторон и требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции действующей на дату проведения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161. настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации серия № от 01.02.2000, свидетельство о государственной регистрации серия № от 25.08.2004, свидетельство о государственной регистрации серия № от 01.03.2010, свидетельство о государственной регистрации серия № от 13.09.2012).

Жилой 

<

адрес> находится под управлением УК «Первая Волжская ЖЭК» с 16.11.2010.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> общая площадь дома составляет 9609,2 кв.м., жилая – 5737,9 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2018 следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО7 Окончание приема бюллетеней собственников по вопросам повестки дня общего собрания до 12.11.2018 в 21:00 часов. 

Общая площадь всех жилых помещений составляет – 9609,2 кв.м. Всего в голосовании приняли участие 145 собственников, обладающие 5048,62 кв.м. жилых помещений, что составляет 52,5 % от площади многоквартирного дома. В общем в голосовании проголосовали 101 квартира 146 бюллетеней и 5398,02 кв.м., что составляет 56,2% от общей площади жилых и нежилых помещений.

По запросу суда ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» были представлены протокол от 16.11.2018, решения собственников, доверенность, уведомления.

Часть 5 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что истцам о протоколе общего собрания от 16.11.2018 стало известно не ранее конца ноября, поскольку они в данном собрании не участвовали.

Суд полагает, что оснований к применению последствий срока исковой давности не имеется.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням для голосования в заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, являющимися приложением к протоколу общего собрания собственников помещений от 16.11.2018, в вышеуказанном голосовании приняли участие собственники квартир: 1№

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 дали аналогичные друг другу пояснения о том, что объявления об оспаривании протокола общего собрания от 16.11.2018 они не видели.

Кроме того, свидетель ФИО10 суду пояснила, что в бюллетенях имеются подписи ее сыновей, однако полностью она в этом не уверена.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО13 является ее знакомой. В последние годы она проживает в г. Москве, предполагает, что ФИО13 на момент подписания бюллетени к протоколу от 16.11.2018 не могла находится в г. Саратове.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что 05.11.2018 его отец – ФИО15, был госпитализирован и ДД.ММ.ГГГГ умер, поставил под сомнение имеющуюся в бюллетени подпись, полагая, что она не принадлежит его отцу. 

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что ФИО17 длительное время проживает в Санкт-Петербурге и редко бывает в Саратове, особенно осенью. Так же ФИО18 не проживает по адресу, уехал в Санкт-Петербург с семьей. Предполагает, что в связи с отсутствием указанных лиц в г. Саратове, они не могли расписаться в бюллетенях при проведение собрания в ноябре 2018 года. Кроме того, свидетель пояснила, что ФИО19 не проживает в доме, квартиру сдает.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что ФИО21 является ее соседом, на момент проведения собрания он служил в армии.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснил, что не голосовал, подпись в бюллетене стоит не его.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что в квартире 54 проживает ФИО24, у нее с дочерью долевая собственность. Однако дочь с ней не живет, последнее время она не проживает в г. Саратове. 

Анализ сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о собственниках жилых помещений, принявших участие в голосовании по состоянию на момент проведения собрания и голосования, показал незначительные расхождения в площадях, указанных в решениях относительно выписке из ЕГРН. 

Кроме того, суд полагает необходимым исключить бюллетень ФИО25, квартира 144, поскольку по состоянию на 23.10.2018 она не являлась собственником доли в жилом помещении.

Кроме того, подлежат исключению бюллетени Т-вых, поскольку они заполнены после составления протокола от 16.11.2018, бюллетень ФИО22, по утверждениям которого он не заполнял ее, а также бюллетень ФИО26, поскольку суд полагает заслуживающим внимание довод его сына о том, что незадолго до смерти отец был не в силах что либо подписывать.

Довод стороны истцов о не подтверждении полномочий представителя администрации Волжского района г. Саратова на заполнение бюллетени, является несостоятельным, так как соответствующая доверенность была представлена в материалы дела. Ее отсутствие непосредственно совместно с бюллетеню не влияет на легитимность ее заполнения. 

К пояснениям свидетелей, утверждающих, что кто либо из соседей не мог подписать бюллетень, так как не проживают в 

<

адрес>, суд относится критически, поскольку выводы свидетелей ФИО12, ФИО16, ФИО20, ФИО23 носят предположительный характер, данные лица близкими родственниками лиц, в отношении которых они давали пояснения, не являются. 

С учетом всех проголосовавших лиц, учитывая площадь помещений, согласно ЕГРН, размер доли в праве общей долевой собственности, исключив по указанным выше основаниям часть голосов, общая площадь помещений проголосовавших лиц составляет 5099,12 кв.м., то есть 53,06 % от общей площади помещений в доме.

Исходя из указанного расчета, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решения по вопросам голосования был обеспечен. 

Согласно ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом суд считает, что кворум для принятия решения по повестке собрания присутствовал.

С учетом доказательств имеющихся в материалах дела, пояснений участвующих в деле лиц, показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания не допущены существенные нарушения порядка процедуры проведения собрания, регламентированные ст.45 ЖК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

Довод стороны истцов, что бюллетени подписаны не собственниками помещений, поскольку при сравнении их подписей в бюллетенях к протоколу от 16.11.2018 и к протоколу от 28.01.2019 имеются существенные различия, не нашел своего подтверждения, поскольку только ФИО22 заявил суду о том, что не подписывал бюллетень. Иные собственники подобных заявлений суду не делали, подлинность своих подписей не оспаривали. Иные доводы стороны истцов, а именно преждевременное переизбрание совета дома, не являются основанием к признанию протокола общего собрания от 16.11.2018 недействительным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что кворума на собрании был, существенных нарушений процедуры проведения собрания не установлено, в связи с чем, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья п/п Ю.А. Музыканкина