Дело № 2-4199/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 26, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирован балконный блок в капитальной стене помещения №, разобрана часть подоконной кладки, оборудован арочный проем, произведено утепление наружных конструкций, в результате чего образовано помещение № (служебное) площадью 3,4 кв.м.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 99,7 кв.м, жилая – 69,1 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением от 

<

дата> выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 99,7 кв.м, в том числе жилая 69,1 кв.м, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, где ему было рекомендовано обратиться в суд. 

Просил сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – 99,7 кв.м, в т.ч. жилой – 69,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя КУМИ г. Новочеркасска. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> и сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирован балконный блок в капитальной стене помещения № 4, разобрана часть подоконной кладки, оборудован арочный проем, произведено утепление наружных конструкций, в результате чего образовано помещение №4 (служебное) площадью 3,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 99,7 кв.м, жилая – 69,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО4 от 

<

дата> выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 99,7 кв.м, в том числе жилая 69,1 кв.м, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 9-12). 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 99,7 кв.м, в т.ч. жилой – 69,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш