Дело № 2-3070/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ умер их отец - ФИО3, проживавший по адресу: 

<

адрес>, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГ на основании поданного им заявления о принятии наследства - нотариусом поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом. Однако в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости поскольку органом по государственной регистрации недвижимости не возможно идентифицировать данный объект в связи с разночтениями в сведениях о площади данного объекта (в свидетельстве о праве на наследство общая полезная площадью дома указана - 43.2 кв.м, в том числе жилая - 40.1, а согласно кадастровым сведениям - общая площадью 76.3). Данное разночтение образовалось в результате того, что наследодателем при жизни не была надлежащим образом учтена реконструкция данного жилого дома, хотя все согласования получены, что подтверждается поэтажным планом строения с согласованиями. Данное обстоятельство делает невозможным реализацию наследственных прав.

Истцы просят признать за ними право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76.3 кв.м, в следующих долях: ФИО1 – 3/4 доли указанного домовладения; ФИО2 – 1/4 доля указанного домовладения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Представитель Администрации Люберецкого городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГ умер гр.ФИО3, проживавший по адресу: 

<

адрес>, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный дом принадлежал наследодателю на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГ нотариусом 2-й Ухтомской государственной нотариальной конторы ФИО5 по реестру №.

ДД.ММ.ГГ нотариусом поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области ФИО6 истцам было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом по реестру №. ДД.ММ.ГГ данное свидетельство было сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в целях регистрации права собственности истцов на данное недвижимое имущество.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано уведомление №,4087 о приостановлении государственной регистрации поскольку, при проведении правовой экспертизы установлено что на основании данного свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ наследниками принадлежит жилой дома, общей площадью 43.2 кв.м, а на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт на жилой дом, общей площадью 76.3 кв.м. При этом документы, подтверждающие перепланировку (реконструкцию) части жилого дома с получением на это необходимых разрешений и соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также документы о согласовании перепланировки жилого здания и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на государственную регистрацию не представлены. Таким образом, зарегистрировать право общей долевой собственности не представляется возможным.В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. п.27 - «Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ». Согласно техническому заключению, выполненному ДД.ММ.ГГ ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро» о соответствии жилого дома установленным нормативно-техническим требованиям и правилам - в результате проведенных исследований установлено, что исследуемый жилой дом лит.А, А1, а общей площадью 76.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам и по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку данная реконструкция наследуемого жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства: соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. А также суд принимает во внимание разъяснения, данные в п.27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. и положение п.2 ст.271 ГК РФ, где при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежних собственник недвижимости. В связи с тем, что земельный участок на котором расположены вышеуказанный жилой дом был предоставлен наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, суд полагает, что к истцам, наследникам по закону перешло и право бессрочного пользования земельным участком. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Томилино, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 76, 3 кв.м.: За ФИО1 – ? доли домовладения; За ФИО2 – ? доля домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: Л.В.Ширкова