Дело № 2-176/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями 

<

№> от 14 июня 2016 года, акта приема-передачи от 10 января 2017 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> от 03 ноября 2016 года. С целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, им была проведена перепланировка указанной квартиры, а именно демонтирована часть перегородки, толщиной 300 мм. между помещением кухни и жилой комнаты 3ж, демонтирована дверная коробка и верхняя перемычка над дверным проемом между помещением коридора и кухни, обеспечен свободный проход, также демонтирован дверной проем между помещением коридора и комнаты 3ж. Демонтирована дверная коробка и часть верхней перегородки над дверным проемом жилой комнаты 4ж. Демонтирована дверная коробка и часть верхней перегородки над дверным проемом между коридором и санузлом. Смонтирована новая перегородка из металлокаркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонным листом, между помещениями санузла и коридора, в продолжение существующей перегородки. Демонтаж перегородок выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и не влияет на несущую способность конструкции стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания. В процессе демонтажа внутренних перегородок не были затронуты отопительные приборы, размещенные на наружных стенах, под оконными проемами. В процессе перепланировки помещения санузла полотенцесушитель не демонтировался и не переносился (в квартире автономное отопление от двухконтурного газового котла). Внутриквартирная газовая система низкого давления в ходе проведения работ по перепланировке изменению не подвергалась. 31 октября 2018 года он обратился в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой согласовать работы по перепланировке квартиры, однако, ему было отказано ввиду отсутствия обращения в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Кроме того, указали, что в ЖК РФ не прописан порядок согласования органами местного самоуправления самовольной перепланировки, есть только общий порядок получения решения о согласовании предполагаемой перепланировки. Согласно техническому заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» от 31 октября 2018 года, проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей и не оказывает влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 26 июля 2018 года, поддержала заявленные требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1 Закона Калининградской области от 30 марта 2018 № 156 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Светлогорский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории», объединены городские поселения «Город Светлогорск», «Поселок Донское», «Поселок Приморье» без изменения границ общей территории муниципального образования «Светлогорский муниципальный район».

Муниципальные образования - городское поселение «Город Светлогорск», городское поселение «Поселок Донское», городское поселение «Поселок Приморье» утрачивают статус муниципальных образований, и в состав территории муниципального образования «Светлогорский муниципальный район» входят один город и территории сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями (ч. 2).

Решением главы муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 56 от 03 декабря 2018 года администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» и является ее правопреемником. 

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями 

<

№> от 14 июня 2016 года, акта приема-передачи от 10 января 2017 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> от 03 ноября 2016 года ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> (л.д. 4-7).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире была произведена перепланировка.

Так, в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на 17 августа 2018 года (л.д. 8-14), планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 14 сентября 2016 года (л.д. 31, 33, 36), а именно в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: 

· демонтирована часть перегородки, толщиной 300 мм. между помещением кухни и жилой комнаты 3ж, демонтирована дверная коробка и верхняя перемычка над дверным проемом между помещением коридора и кухни, обеспечен свободный проход, также демонтирован дверной проем между помещением коридора и комнаты 3ж. 

· демонтирована дверная коробка и часть верхней перегородки над дверным проемом жилой комнаты 4ж. 

· демонтирована дверная коробка и часть верхней перегородки над дверным проемом между коридором и санузлом. 

· смонтирована новая перегородка из металлокаркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонным листом, между помещениями санузла и коридора, в продолжение существующей перегородки. 

Демонтаж перегородок выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и не влияет на несущую способность конструкции стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания. В процессе демонтажа внутренних перегородок не были затронуты отопительные приборы, размещенные на наружных стенах, под оконными проемами. В процессе перепланировки помещения санузла полотенцесушитель не демонтировался и не переносился (в квартире автономное отопление от двухконтурного газового котла). Внутриквартирная газовая система низкого давления в ходе проведения работ по перепланировке изменению не подвергалась.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

19 ноября 2018 года временно исполняющий обязанности главы администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» от 31 октября 2018 года, проведенная перепланировка квартиры соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки квартиры затронуты не были. Перепланировка в квартире проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации и требованиям проекта. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Проведенная перепланировка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещения жилой квартиры, общей площадью 42 кв.м. после проведенной перепланировки соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и могут быть приняты в эксплуатацию (л.д. 15-40).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанная перепланировка выполнена в пределах площади квартиры, направлена на улучшение жилищных условий, проведена с соблюдением требований закона, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном состоянии, площадью всех частей квартиры - 43,6 кв.м., общей площадью квартиры - 42 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., в соответствии с составленным по состоянию на 17 августа 2018 года специалистами Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» техническим паспортом жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО3