№ 91RS0008-01-2019-001663-25

№ 2-28/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 29 июля 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

с участие истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г. Джанкоя Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

10 июля 2019 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требования которого уточнила (л.д. 65-73 том 2), указывает, что ответчик ФИО6 являлся наследником дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, после его матери ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Сам ФИО6 фактически проживал в 

<

адрес>, 

<

адрес> приехал на похороны матери. В 1994 году по устной договоренности с ФИО6 истец вмести со своей семьей переехала жить в вышеуказанный дом, с последующим его выкупом. Стороны договорились о стоимости дома в размере 

<

данные изъяты>, ФИО6 получил на руки 

<

данные изъяты>, однако расписка о передаче денежных средств не составлялась, так как стороны находились в доверительных отношения. ФИО6 передал истцу ключи от указанного дома. В феврале 1996 года ФИО6, как собственник дома, зарегистрировал по указанному адресу истца и членов её семьи, а также передал на руки истцу домовую книгу. В свою очередь истец в присутствии свидетеля передала ФИО6 на руки 

<

данные изъяты> в счет оплаты за покупку недвижимого имущества, расписка о передаче денежных средств также не составлялась. ФИО6 должен был приехать в 

<

адрес> через пол года за оставшейся частью денежных средств за покупку недвижимого имущества и оформить с истцом договор купли-продажи спорного домовладения, однако ФИО6 не приехал по причини своей болезни. Длительное время истец поддерживала с ним связь через почтовую переписку, но в настоящее время связь оборвалась. Истец с 1994 года содержит и распоряжается указанным домовладением как своим собственным, на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, для дальнейшего законного использования дома истец обратилась в суд с данным иском.

Определением суда от 06.11.2019 произведена замена ответчика с ФИО6 на его наследника - ФИО4 (л.д. 219-221 том 1).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, последствия ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д. 20-21 том 2).

Представитель ответчика администрации города Джанкоя в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, 28.07.2020- неудачная попытка вручения.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 9, 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 г., ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от 21.03.2014 г., на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Судом установлено, что в соответствии с информацией, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 18.07.2019, по состоянию на 31.12.2012 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотконторой 01.10.1988, реестр №, на 

<

данные изъяты> доли объекта, и за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Джанкойской городской ГНК 23.12.1994, реестр № на 

<

данные изъяты> доли объекта недвижимости (л.д. 160 том 1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2019, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесены как ранее учтенные, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 180-186 том 1).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на август 1988 года, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. 

<

данные изъяты>», который в свою очередь состоит их двух обособленных жилых помещений (квартир) (л.д. 26-28 том 1). 

Решением Джанкойского горрайонного суда Республики Крым от 30.05.2014, вступившим в законную силу 01.07.2014, произведен реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> между сособственниками; ФИО5 в собственность выделена из домовладения № по пер. Интернациональному в г. Джанкой часть жилого дома литер «

<

данные изъяты>», которая состоит из следующих помещений: № прихожая площадью 

<

данные изъяты>, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № шкаф площадью 

<

данные изъяты>., № кухня площадью 

<

данные изъяты>, № ванная комната площадью 

<

данные изъяты>, № туалет площадью 

<

данные изъяты>, всего общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>.; летняя кухня литер «

<

данные изъяты>», навес литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», что составляет 

<

данные изъяты> частей домовладения; ФИО6 в собственность выделена из домовладения № по пер. Интернациональному в г. Джанкой часть жилого дома литер «

<

данные изъяты>», которая состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью 

<

данные изъяты>, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> а также уборную литера «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», что составляет 

<

данные изъяты> частей домовладения. Право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на домовладение № по 

<

адрес> прекращено (гражданское дело 2-21/2014 л.д. 112-113).

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и с 6 февраля 1996 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11 том 1). 

При наличии у истца на руках технического паспорта на жилой дом, домовой книги, суд считает установленным и подтвержденным надлежащим образом то обстоятельство, что предметом устной договоренности между ФИО6, который продал, и ФИО1, которая купила, была часть жилого дома, а именно квартира № дома № по 

<

адрес>.

Также в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, место государственной регистрации 

<

данные изъяты> (оборот л.д. 205 том 1).

Из наследственного дела № усматривается, что наследником по закону после ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО4. Иные наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались (л.д. 205-216 том 1). Также установлено, что после смерти ФИО6 открылось наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 206 оборот том 1). 

Как указано выше, своим заявлением от 12.12.2019, направленным в адрес суда, ответчик ФИО4 исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме (л.д. 20 том 2). 

Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ей спорного дома в собственность явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от 02.06.2020, составленного судебным экспертом ООО «Империал Эксперт» ФИО11, следует, что квартира № домовладения № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>м., соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам; угроза обрушения строений пристроек, к жилому дому, литер «

<

данные изъяты>» отсутствует и при эксплуатации не создает никакой угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан; реконструкция (с перепланировкой, переустройством и переоборудованием существующих помещений и пристройкой новых помещений) проведена в период, действия на территории Республики Крым, законодательства Украины, основные конструктивные характеристики жилого дома в целом (вместе с реконструированной пристройкой) по сути своей не изменились; изменились линейные характеристики за счет реконструкции летней кухни, литер «

<

данные изъяты> и навесов, литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>», возведения части строения под помещение № (туалет); изменилось функциональное назначение помещений № - №: № - прихожая; № - коридор; № - туалет; № - кухня-столовая; № - ванная; № - вспомогательное. Полезная площадь жилого дома до реконструкции составляла 

<

данные изъяты>, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>, после реконструкции полезная площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>, по мнению эксперта причина в разнице суммарной жилой площади жилого дома кроется в результате ошибки работника БТИ, не учётшего фактор, что все стены помещений имеют разные размеры, а сами помещения представляют собой фигуры неправильных четырехугольников, так как жилые помещения реконструкции не подвергались (л.д. 35-53 том 2). 

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной, и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключения экспертов отвечают признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности, отсутствуют, поэтому принимаются судом полностью. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 1994 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО6 о купле-продаже этого дома. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности, как и само право собственности, не зарегистрированы, дом самовольным строением не является, что следует из материалов инвентарного дела, а также заключения строительно-технической экспертизы. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО6 либо администрацией г. Джанкоя Республики Крым предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственников от права собственности на жилой дом.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владела домом как своим собственным, проживала в нем, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания жилого дома, оплачивала коммунальные услуги (л.д. 29-140 том 1).

При таких обстоятельствах, а также с учетом признания наследником собственника дома исковых требований в полном объеме, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, администрации г. Джанкоя Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, состоящий из литеры «

<

данные изъяты>», помещений: №- прихожая площадью 

<

данные изъяты>., № - коридор площадью 

<

данные изъяты>, № - туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №- кухня-столовая площадью 

<

данные изъяты>м., № - ванная площадью 

<

данные изъяты>м., № - вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты>., № - жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., № - жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 31.07.2020 г.