Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре МА. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к Л о взыскании задолженности по договору купли-продажи и по встречному иску Л к З о взыскании штрафа

у с т а н о в и л :

З. обратился в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец указал, что года между З. и Л., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – Л года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного договора (п.) истец передал (продал), а ответчик принял в общую долевую собственность квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: г., кадастровый (или условный) номер.

Договорная цена отчуждаемой квартиры согласно п. договора купли-продажи составила рублей. При этом расчет должен был быть произведен в следующем порядке: покупатель (ответчик) до подписания договора перечислил аванс в размере рублей на счет продавца (истца) – п. договора купли-продажи. В день подписания договора покупатель (ответчик) оплатил истцу денежную сумму в размере рублей наличными денежными средствами – п. договора купли-продажи. Денежную сумму в размере рублей покупатель оплачивает в срок не позднее трех рабочих дней со дня погашения продавцом (истцом) задолженности по кредитному договору и предоставления подтверждающих документов – п. договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере рублей покупатель оплачивает в течение месяцев с момента подписания договора равными платежами путем перечисления на счет продавца, указанный в договоре – п. договора купли-продажи.

Согласно п. договора купли-продажи он вступает в силу с момента его подписания сторонами. Право собственности на отчуждаемую квартиру возникает у покупателя (ответчика) с момента государственной регистрации.

Право общей долевой собственности ответчика на квартиру зарегистрировано года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, в том числе, передал квартиру, погасил задолженность по кредитному договору и предоставил ответчику соответствующие подтверждающие документы.

Однако ответчиком обязательство по оплате исполнено не в полном объеме. В нарушение п. договора купли-продажи ответчик выплатил истцу рублей, т.е. недоплатил рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от года в размере рублей; рублей – проценты за пользование чужими денежными средства, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения; судебные расходы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

Кроме того, Л. подано встречное исковое заявление, согласно которому Л. просит взыскать с З. штраф в размере рублей, обосновывая свое требование тем, что года между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому продавец обязуется за плату передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить нежилые помещения, в срок не позднее года.

Согласно п. предварительного договора в случае нарушения условий договора продавцом, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день и время подписания договора купли-продажи, в случае повышения цены объекта недвижимости, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере рублей. Однако основной договор купли-продажи так заключен и не был.

Истец З. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Ж., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала, просила заявленные З. требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречный иск, просила удовлетворить требования, изложенные во встречном иске.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием их представителей.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что года между З. и Л., действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю Л года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. общей площадью кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже жилого дома, с кадастровым (или условным) номером (л.д.). 

При этом в соответствии с п. договора купли-продажи полная договорная цена отчуждаемой квартиры составляет рублей. Стороны договорились о следующем порядке расчета: покупатель до подписания настоящего договора перечислил аванс в размере рублей на счет продавца. В день подписания настоящего договора покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере рублей наличными денежными средствами. Продавец обязуется указанные денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от года, заключенном с ПАО «В», для полного погашения задолженности и прекращения залога квартиры. Денежную сумму в размере рублей покупатель в срок не позднее трех рабочих дней со дня погашения продавцом задолженности по кредитному договору и предоставления подтверждающих документов, перечисляет на счет продавца. Оставшуюся сумму в размере рублей покупатель уплачивает продавцу в течение шести месяцев после подписания настоящего договора равными платежами путем перечисления на счет продавца по реквизитам, указанным в п. настоящего договора (л.д.).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела, следует, что ответчиком не исполнена обязанность по договору купли-продажи по перечислению части оставшейся суммы в размере рублей, предусмотренной п. договора купли-продажи, данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательства, подтверждающие полную выплату истцу покупной цены квартиры, Л. суду не представлены.

Учитывая изложенное, сумма в размере рублей подлежит взысканию с Л. в пользу З.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 395 ГК РФ, действующей в редакции с 01.08.2016 года в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 54 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, выполненным с учетом изменений вносимых в ст. 395 ГК РФ с 01.05.2015 года и с 01.08.2016 года, ответчиком не представлен контррасчет. 

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика рублей в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с года по года, а также, начиная с года проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга рублей за период с года и по день выплаты указанной суммы исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании с З. штрафа в размере рублей по предварительному договору.

Судом установлено, что года между З. и Л. был заключен предварительный договор (л.д.). 

В соответствии с п. продавец обязуется за плату передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность (купить) нежилые помещения, расположенные на этаже машинное отделение по адресу: г. в срок не позднее года. Согласно п. стоимость объекта недвижимости составляет рублей, которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Согласно п. предварительного договора в случае нарушения условий договора продавцом, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день и время подписания договора купли-продажи, в случае повышения цены объекта недвижимости, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере рублей.

Пунктом договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что невозможность оформления права собственности продавца на объект недвижимости по независящим от продавца причинам (отсутствие вины продавца) приравниваемся к обстоятельствам, предусмотренным п. договора (непреодолимая сила).

Судом установлено, что сторонами в соответствии с условиями предварительного договора не был заключен основной договор.

Согласно ст. 429 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения предварительного договора, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая то обстоятельство, что предварительный договор создает для сторон лишь обязанность по заключению основного договора, но не по передаче имущества, получению встречного исполнения, а также принимая во внимание, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г., Л. не представлено суду доказательств, подтверждающих тот факт, что она направляла в адрес З. предложение заключить основанной договор, суд приходит к выводу о прекращении указанных обязательств по предварительному договору. Кроме того, Л. не представлено доказательств того, что истец зарегистрировал право собственности на помещение, указанное в предварительном договоре либо уклонился от регистрации по своей вине.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Л о взыскании с З штрафа сумме рублей, предусмотренного предварительным договором.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере рублей.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов за оформление нотариальной доверенности, поскольку указанная доверенность не содержит ссылок на представление интересов истца исключительно в рамках указанного гражданского дела, что не лишает представителя истца возможности представлять интересы З. по другим делам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Л в пользу З рублей в счет уплаты задолженности по договору купли-продажи от года, рублей в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на года, рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Л в пользу З проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга рублей за период с года и по день выплаты указанной суммы исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Исковые требования Л к З о взыскании штрафа на основании предварительного договора от года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина