РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при ведении протокола секретарем Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004877-20 (2-4043/2025) по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой Профи» о взыскании компенсации за жилое помещение, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», ООО«Домстрой Профи»о взыскании компенсации за жилое помещение, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> по делу № А19-22641/2022 ООО «Домострой Профи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 757-ФЗ от 

<

Дата обезличена>, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2 Процедура банкротства введена по заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

ФИО1 является участником долевого строительства ООО «Домострой Профи» на основании перешедшего к нему права требования жилого помещения по Договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

Дата обезличена> от первоначального дольщика по договору уступки прав требования от 

<

Дата обезличена>.

Конкурсным управляющим ООО «Домострой Профи» ФИО2 было включено в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Домострой Профи» требование дольщика ФИО1 по передаче жилого помещения - трехкомнатной 

<

адрес обезличен>, общестроительной площадью 82,9 кв.м., расположенной на 5 этаже во второй блок секции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...., объект строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в 

<

адрес обезличен> 1-2 этапы строительства, основанного на неисполнении застройщиком Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов ООО «Домострой Профи» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

ФИО1 ППК «Фонд развития территорий возмещения» выплачена компенсация за жилое помещение - трехкомнатную 

<

адрес обезличен>, общестроительной площадью 82,9 кв.м., расположенную на 5 этаже во второй блок секции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... в размере 7408441,40 рубль.

Истец полагает, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, на основании которого была произведена выплата возмещения за Объект, является недостоверным, содержащим заниженную стоимость оценки.

По мнению истца, размер выплаты, определенный Фондом на основании своего отчета об оценке в размере 89366,00 рублей за 1 кв.м. из расчета общей площади 

<

адрес обезличен>,9 кв.м., в общей сумме 7408441,40 рубль, не соответствует рыночной стоимости 1 кв.м, равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Справкой оценщика ООО «Регион Оценка» 

<

Номер обезличен>-С/25 от 

<

Дата обезличена> определена рыночная стоимость 1 квадратного метра трехкомнатной 

<

адрес обезличен>, общей площадью (без учета балконов) площадью 80,6 кв.м., расположенной на 5 этаже во второй блок секции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...., равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по состоянию на дату принятия Фондом решения о финансирования мероприятий по осуществлению выплаты возмещения – 

<

Дата обезличена>, которая составляет в размере 112 731 рубль, а итого за всю 

<

адрес обезличен> 086117,60 рублей, которая существенно отличается от оценки Фонда.

Таким образом, Фондом фактически занижен размер компенсационной выплаты на сумму 1677677,20 рублей ((112731*80,6 кв.м. = 9086117,60руб.) – 7408331,40рубль = 1677677,20 рублей), которая должна быть взыскана с Фонда из расчета действительной рыночной стоимости.

Истец полагает, что последствием неисполнения застройщиком ООО «Домострой Профи» договора долевого участия в строительстве является фактическая потеря жилья, на своевременное получение которой рассчитывал истец, заключая договор с застройщиком. Однако, получение компенсации от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в 2024 г. не гарантировало приобретение аналогичного жилья, поскольку размер выплаченной компенсации является заниженным. Вследствие чего ответчиками причинены истцу нравственные и физические страдания, связанные с отсутствием жилья, и финансовыми потерями, вызванными необходимостью обращаться в суд.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просит:

- обязать ППК «Фонд развития территорий» в порядке перерасчета компенсации произвести дополнительную выплату ФИО1 за жилое помещение: трехкомнатную 

<

адрес обезличен>, общестроительной площадью 82,9 кв.м., расположенную на 5 этаже во второй блок секции, расположенную на земельном участке с кадастровым 

<

Номер обезличен>, объекта строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками» по адресу: пер. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 1-2 этапы строительства в размере 1466538,6рублей;

- взыскать в солидарном порядке с ППК «Фонд развитая территорий» и ООО «Домострой Профи» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 100000,00 рублей.

Истец ФИО1,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Домострой Профи» ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что рассмотрение заявленного требования к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании в порядке перерасчета дополнительной компенсации, определенной заключением эксперта ООО «Русская провинция» ФИО5 на дату принятия Фондом развития территорий решения о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам-участникам строительства – 

<

Дата обезличена>, исходя из оценки рыночной стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определенного в соответствии с Методикой расчета размера возмещения, утвержденной постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> оставляет на усмотрение суда.

Против удовлетворения требований о компенсации морального вреда возражал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направил в суд письменные возражения, указав, что наблюдательным советом Фонда 

<

Дата обезличена> принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: многоквартирные дома с автостоянками по пер. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, строительство которого осуществляло ООО «Домострой Профи».

Фонд, при принятии решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства застройщика ООО «Домострой Профи», привлек для определения рыночной стоимости имущественных прав на объекты незавершенного строительства ООО «Центр независимой экспертизы собственности», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № ФЗП-02/177-19/69.

Указанный отчет соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ, Закона №218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами 

<

Номер обезличен>. В судебном порядке не оспорен.

Расчет суммы возмещения Истцу произведен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следу3бщему выводу.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"

В приложении к Правилам приведена методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - Методика).

Статья 1 Закона N 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 10 апреля 2021 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является участником строительства и включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домострой Профи», что подтверждается договором 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

Дата обезличена> от первоначального дольщика по договору уступки прав требования от 

<

Дата обезличена>.

Предметом договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> является 

<

адрес обезличен>, площадью 82,9 кв.м., расположенная на 5 этаже, во второй блок секции, 1-2-ого этапа капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 1-2 этапы строительства» расположенного на земельном участке с кадастровым номером .....

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> ООО «Домострой Профи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Как следует из выписки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> из реестра требований кредиторов ФИО1,включен в реестр требований кредиторов с требованием о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места нежилого помещения. По договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> ООО «Центр независимой экспертизы собственности» по поручению ППК «Фонд развития территорий» составлен отчет №ФЗП-02/177-19/69 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> (площадь помещений - 23 592,93 кв. м.).

Согласно представленного отчета рыночная стоимость 

<

адрес обезличен> составляет 7408441,40 рубль.

Согласно выписке из погашений требований участников строительства, ФИО1,произведена выплата стоимости спорной квартиры в размере 7408441,40 рубль.

Согласно справке оценщика ООО «Регион Оценка» 

<

Номер обезличен>-С/25 от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость 1 квадратного метра трехкомнатной 

<

адрес обезличен>, общей площадью (без учета балконов) площадью 80,6 кв.м., расположенной на 5этаже во второй блок секции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...., равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по состоянию на дату принятия Фондом решения о финансирования мероприятий по осуществлению выплаты возмещения – 

<

Дата обезличена> составляет 112 731 рубль.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> по ходатайству истца по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Русская Провинция» ФИО5

Согласно заключению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость права требования к ООО «Домострой Профи» на трехкомнатную 

<

адрес обезличен>, общестроительной площадью 82,9 кв.м., расположенную на 5 этаже во второй блок секции, находящейся на земельном участке с кадастровым номером .... в объекте строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 1-2 этапы строительства», по состоянию на дату принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам Строительства – 

<

Дата обезличена>, исходя из размера рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяемого в соответствии с Методикой расчёта размера возмещения, утверждённой постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> составляет: 107 057 рублей за 1 кв.м. или 8875 025 рублей.

Оценив вышеуказанное заключение судебной экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы; экспертиза проведена путем изучения всех представленных в материалы дела документов, а также непосредственного осмотра объекта исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенной к экспертному заключению. Оснований не доверять выполненной экспертизе у суда не имеется, поэтому заключение эксперта может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу в совокупности с иными собранными по делу доказательствами. Квалификация эксперта подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы. Заключение согласуется с совокупностью иных доказательств по делу, следовательно, может быть принято судом в порядке ст. 60 ГПК РФ как допустимое доказательство.

Судом обстоятельств, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ для назначения повторной экспертизы с учетом доводов стороны ответчика не установлено, заключение судебной оценочной экспертизы содержит мотивированные последовательные выводы эксперта, какие-либо противоречия в выводах отсутствуют. Сомнений в объективности и полноте представленного экспертного заключения у суда не имеется.

Согласно п. 1. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленной рецензии 

<

Номер обезличен> выполненной ФИО10 в отчете №ФЗП-02/177-19/69 от 

<

Дата обезличена> выявлены множественные нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки: ФСО III, ФСО 

<

Номер обезличен>.

- расчеты рыночной стоимости №ФЗП-02/177-19/69 от 

<

Дата обезличена> не соответствует требованиям п. 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

- в Отчете №ФЗП-02/177-19/69 от 

<

Дата обезличена> выявлены множественные отступления от процедур, требуемых при проведении оценки:

исследование объекта оценки выполнено в неполном объеме - отсутствует исследование критериев равнозначности помещений на территории Иркутска;

использована неподтвержденная информация из недоступных источников интернет-ресурсов (в расчетах величин корректировки на стадию строительной готовности);

не исследованы цены первичного сегмента рынка, к которому отнесен объект оценки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

- в оценке с использованием сравнительного подхода содержатся искажения значений ценообразующих параметров объектов-аналогов, используется целенаправленный отбор информации, удовлетворяющей установленным критериям (использование в расчетах объектов аналогов вторичного рынка ниже нижней границы первичного рынка);

- достоверность и обоснованность использованной информации об объектах-аналогах - расчеты построены на искаженных характеристиках, не подтвержденных скан-копиями,

- нарушен принцип достоверности

в описании параметров объектов-аналогов содержатся искажения, противоречия, допускается двоякое понимание (или неоднозначное толкование или введение в заблуждение);

в расчетах стоимости допущены математические ошибки (учет НДС, расчет общей чистой коррекции)

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино - мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Из п. 8 правил следует, что выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 января 2024 г. N 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В соответствии с требованиями пункта 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ и пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам - участника строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233), в соответствии с которыми (в редакции, действовавшей на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения) рыночная стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения определяется на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Оценивая составленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности» отчет №ФЗП-02/177-19/69 от 28.112023 суд не принимает его в качестве доказательства рыночной стоимости 1 кв.м., поскольку указанный отчет имеет недостатки не позволяющие принять его в качестве достоверного доказательства определения стоимости 1 кв.м.

На основании вышеизложенного, с учетом результатов судебной экспертизы, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию компенсационная выплата в размере 1466583,60 рубля. (8875 025 рублей сумма выплаты с учетом определенной судебным экспертом стоимости кв. м квартиры – 7408441,40 рубль - фактически выплаченная сумма).

Согласно ст. 2 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

К целям деятельности Фонда относятся содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (п. 4 ч. 15 Устава).

Таким образом, в приведенных нормах законодательства не только отсутствует запрет на выплату возмещения по договору долевого участия в строительстве по основанию отсутствия разрешения на строительство, а наоборот, целью деятельности является защита прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Между тем, к спорным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей, не применяется, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что между Истцом и Ответчиком отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, Закон "О защите прав потребителей" в данном случае не применим, и правоотношения между сторонами регулируются другими законодательными актами РФ.

Таким образом, Закон "О защите прав потребителей" к данным отношениям не применим, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» компенсации морального вреда, предусмотренные Законом "О защите прав потребителей", удовлетворению не подлежит.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ООО«Домстрой Профи», поскольку нарушения прав истца ФИО1 со стороны указанного ответчика при определении и выплате компенсационной выплаты судом не установлено.

Также истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 31777,00 рублей, что подтверждается чеком от 

<

Дата обезличена>

Поскольку исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворены в размере 1466 583,60 рублей, с ППК «Фонд развития территорий» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29666,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

Дата обезличена> года рождения, паспорт: 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) компенсационную выплату по договору долевого участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 1466 583,60 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29666,00 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в большем размере, к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой Профи» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2025