дело № 2-5662/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 октября 2018 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф. при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании строения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании строения 

<

адрес> жилым домом.

В обосновании указав, что истцам принадлежит жилое помещение 

<

адрес>. По договору купли-продажи земельного участка от 03.12.2014 года ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>. 

Соглашением от 03.12.2015 года указанный земельный участок перераспределен, в собственность ФИО6, ФИО7 переходит ? доли в праве в общей долевой собственности, в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО2 по 1/6 доли в праве в общей долевой собственности. При обращении истцов в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 

<

адрес> отказано в связи с противоречиями в документах.

По изложенным основаниям истцы заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 10.09.2018 года в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО7, ФИО6, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани, ИК МО города Казани.

В судебном заседании 08.10.2018 года истцы требования в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили, просили признать жилое помещение 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. На основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИК МО города Казани, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани.

Определением суда от 25.10.2018 года принят отказ ФИО1, ФИО2, ФИО8 Н,Н., ФИО4, ФИО5, ФИО5 от иска к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании строения жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В данном судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4. ФИО5, ФИО5, представитель истца ФИО1 по доверенности/истец ФИО4 требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчики ИК МО города Казани, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ по доверенности ФИО9 принятие решения оставила на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 удовлетворению исковых требований не возражали. 

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15, частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № №, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 03.12.2014 года, заключенному между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО2, последним передается в собственность земельный участок, площадью 2222,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По соглашению о перераспределении границ земельных участков от 03.12.2015 года, ФИО7, ФИО6 переходит право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому в земельном участке в кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 переходит право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве каждому в земельном участке в кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2015 года, за ФИО1 на праве долевой собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве 1/6. Иными участниками общей собственности являются: ФИО3, доля в праве 1/6, ФИО5, доля в праве 1/6, ФИО4, доля в праве 1/6, ФИО5, доля в праве 1/6, ФИО2, доля в праве 1/6.

В то же время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2016 года, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, площадью 60,1 кв.м.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 29.09.2017 года по гражданскому делу № года по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности и выдела в натуре постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении и признании права собственности удовлетворить. Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,10 кв. метров, инв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., кадастровый №, по 1/6 доли за каждым.

Определением Приволжского районного суда города Казани от 29.09.2017 года по гражданскому делу № 2-3560/2017 года по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности и выдела в натуре постановлено: утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, согласно которому: истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 отказываются от встречных требований в части реального раздела квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились осуществить раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 3.1. Помещения: - лит А1: помещение №, площадью 12,4 кв.м., назначение помещения- кухня; - лит А1: помещение №, площадью 22,8 кв.м., назначение помещения –жилая; - литА2: помещение №, площадью 4,8 кв.м., назначение помещения–санузел; -лит А2: помещение №, площадью 13,8 кв.м., назначение помещения – прихожая; - литер l: помещение №, площадью 4,0 кв.м., назначение помещения – веранда; - литер l: помещение №, площадью 2,3 кв.м., назначение помещения – веранда переходят в совместную собственность ФИО1 и ФИО2. 3.2. помещения: -лит А: помещение №, площадью 11,1 кв.м., назначение помещения – жилая; - литер А: помещение №, площадью 9,5 кв.м.; назначение помещения – жилая; - литер А: помещение №, площадью 11,8 кв.м., назначение помещения – коридор; -литер А: помещение №, площадью 3,2 кв.м., назначение помещения –санузел; - литер А: помещение №, площадью 16,5 кв.м., назначение помещения – жилая; - литер А: помещение №, площадью 7,9 кв.м., назначение помещения – кухня; - литер А1: помещение №, площадью 11,3 кв.м., назначение помещения – столовая; - литер А1 помещение №, площадью 5,8 кв.м., назначение помещения коридор; -литер А1: помещение №, площадью 20,4 кв.м., назначение помещения – жилая; - литер а: помещение №, площадью 1,5 кв.м., назначение помещения – веранда; - литер а: помещение №, площадью 2,7 кв.м., назначение помещения – веранда; -литер а: помещение №, площадью 4,2 кв.м., назначение помещения - веранда переходят в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 4. Расходы по оплате услуг представителей и иные расходы сторон, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Производство по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекратить. Повторное обращение в суд по тем же основаниям, по тому же предмету не допустимо.

Согласно техническому паспорту от 17.11.2016 года, 

<

адрес>, предназначена для проживания отдельной семьи, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельное автономное отопление, водоснабжение, канализацию электроснабжение. 

Согласно Отчету №, проведенного ООО «

<

данные изъяты>» от 16.10.2018 года, обследуемый дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, соответствует определениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительному кодексу Российской Федерации и Градостроительному уставу города Казани, является объектом капитального строительства, построен с соблюдением действующих норм и правил со всеми условиями для проживания, все строительные конструкции и инженерные коммуникации блока № не взаимосвязаны с блоком № и находятся в исправном состоянии.

Из приобщенного к делу технического паспорта жилого дома усматривается, что квартира №1 отделена от остальной части дома – квартиры №2, глухой стеной без проемов, обе квартиры имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. 

При таком положении, требования о признании квартиры отдельным блокированным домовладением подлежат удовлетворению, поскольку, спорное жилое помещение полностью соответствует условиям, установленным в статье 26 Градостроительного Устава Казани, принадлежащие истцам на праве собственности квартира является отдельным блокированным домовладением. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани», Исполнительному комитету МО города Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением удовлетворить 

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 171,6 кв.м., отдельным блокированным домовладением

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме принято

30.10.2018 года