Дело №2-3367/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2, уточнив свое требование 

<

дата>., обратился в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на 2-комнатную квартиру №

<

номер>, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>; взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своего требования истец указал, что заключил с ответчиком договор №

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата>., согласно которому последний обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением его денежных средств 4-секционный, 14-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- 2-комнатную квартиру, со строительным номером 

<

номер>, на 10 этаже, общей проектной площадью 62,4 кв.м. Обязательства, изложенные в п.2.1 договора по оплате приобретаемой квартиры в сумме 3 810 580,80 руб. были выполнены истцом в полном объеме. В связи с тем, что в настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>. №

<

номер>). Однако указанная квартира в собственность истца не оформлена.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель ФИО1 поддержала исковое требование с учетом уточнения от 

<

дата>.

Ответчик ООО «РамСтрой», извещенный надлежащим образом (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда 

<

дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

Привлеченный по делу в качестве представителя ответчика временный управляющий ООО «РамСтрой» ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, полагает, что данное дело подлежит рассмотрению только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

<

номер> от 

<

дата>., ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств истца 4-секционный, многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- 2-комнатную квартиру, со строительным номером 

<

номер>, на 10 этаже, общей проектной площадью 62,4 кв.м. 

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 810 580,80 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до 

<

дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 

<

дата>. 

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

<

номер> от 

<

дата>. следует, что в настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту БТИ, общая площадь жилого помещения составила 58,7 кв.м 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости. 

С учетом того, что срок передачи квартиры установлен не позднее 

<

дата>г., а истец обратилась в суд с данным иском 

<

дата>г., т.е. задолго до наступления этого срока, квартира передана истцу по акту прием-передачи от 

<

дата>г., суд считает возможным взыскание в счет компенсации морального вреда 2 000 руб. Оснований для взыскания штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя не имеется, так как истец не представил суду доказательства обращения с претензией.

Как следует из содержания, представленного истцом, определения Арбитражного суда Московской области о применении параграфа 7 Закона о банкротстве от 

<

дата>., определением арбитражного суда от 

<

дата>. по делу №А41-4123/17 в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства- наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3

Истец обратился в суд с иском 

<

дата>., т.е. до применении параграфа 7 Закона о банкротстве, следовательно, требования истца подлежит рассмотрению по существу в суде общей юрисдикции.

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу на основании ст.98 ГПК РФ в размере 14 052 руб.90 коп.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на 2-комнатную квартиру №

<

номер>, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру.

Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 16 052 (шестнадцать тысяч пятьдесят два) руб. 90 коп., в том числе: компенсацию морального вреда в размере -2 000 руб. и расходы по оплате госпошлины -14 052 руб.90 коп., а во взыскании остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.08.2017г.