Дело № 2-718/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Нигматуллиной Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Искандар» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Искандар» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, в обоснование указало, что ТСЖ «Искандар» является организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ...А для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в МКД, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ...А, .... Истцом неоднократно направлялись ответчику требования о предоставлении доступа в квартиру для контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета и обследования сантехнического, электрического оборудования и т.д. Так, истцом ответчику направлены соответствующие уведомления от ...

В ответ на требования истца ФИО1 письмом от .... просит предоставить телефон слесаря сантехника для того, чтобы самому с ним созвониться. Письмом от .... ФИО1 указывает на настырность истца с целью попасть в квартиру ответчика. Обуславливает предоставление доступа необходимостью со стороны ТСЖ определить, за сколько кВт/ч электроэнергии и куб.м холодной и горячей воды произведено начисление и взыскание с ответчика через суд. Письмом от .... ФИО1 обуславливает предоставление доступа в квартиру для снятия показаний предоставлением со стороны ТСЖ «Искандар» законности и обоснованности начислений по электроэнергии, холодной воде и горячей воде. Письмом от .... ФИО1 обуславливает предоставление доступа в квартиру предоставлением со стороны ТСЖ расчета о начислениях по услугам электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, составлением акта об опломбировке приборов учета, составлением акта об установке заглушки на канализационную систему квартиры. Письмом от .... ФИО1 уведомляет ТСЖ о возможности подойти работнику ТСЖ для осмотра повреждений квартиры. О предоставлении доступа в квартиру в целях снятия показаний приборов учета речи не идет, доступ предоставлен не был. Ответчик до настоящего времени доступа к индивидуальным приборам учета для снятия работниками управляющей организации показаний не предоставил. Данные обстоятельства подтверждаются актами о непредоставлении доступа ... от ... Просит обязать ответчика предоставить доступ работникам ТСЖ «Искандар» в квартиру по адресу: ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по электроэнергии, холодной и горячей воде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик иск не признал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряженияобщим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года (подп. "г" п. 32) исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилыхпомещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях);

Подпункт "е" п. 34 Правил устанавливает, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Пункт 85 Правил предусматривает, что Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки; при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, а также снятия показаний приборов учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ... 

Истцом неоднократно направлялись ответчику требования о предоставлении доступа в квартиру для контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета и обследования сантехнического, электрического оборудования и т.д. 

Так, истцом ответчику направлены соответствующие уведомления от ...

В ответ на требования истца ФИО1 письмом от .... просит предоставить телефон слесаря сантехника для того, чтобы самому с ним созвониться.

Письмом от .... ФИО1 обуславливает предоставление доступа необходимостью со стороны ТСЖ определить, за сколько кВт/ч электроэнергии и куб.м холодной и горячей воды произведено начисление и взыскание с ответчика через суд.

Письмом от .... ФИО1 обуславливает предоставление доступа в квартиру для снятия показаний предоставлением со стороны ТСЖ «Искандар» законности и обоснованности начислений по электроэнергии, холодной воде и горячей воде. 

Письмом от .... ФИО1 обуславливает предоставление доступа в квартиру предоставлением со стороны ТСЖ расчета о начислениях по услугам электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, составлением акта об опломбировке приборов учета, составлением акта об установке заглушки на канализационную систему квартиры.

Письмом от ... ФИО1 уведомляет ТСЖ о возможности подойти работнику ТСЖ для осмотра повреждений квартиры, но не о предоставлении доступа в квартиру в целях снятия показаний приборов учета. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик до настоящего времени доступа к индивидуальным приборам учета для снятия работниками управляющей организации показаний не предоставил. 

Данные обстоятельства подтверждаются актами о непредоставлении доступа ... от ... 

Стороной ответчика доказательств, того, что он обеспечил доступ в квартиру представителю истца для проверки приборов учета и осмотра общедомовых инженерных коммуникаций суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая установленный факт препятствия ответчиком истцу в осуществлении законных функций, приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ТСЖ «Искандар» в квартиру по адресу: ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по электроэнергии, холодной и горячей воде. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Искандар» расходы по оплате гос.пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Малкова Я.В.