Дело № 2-1151/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 28 октября 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

...>,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» (далее ООО «Центр») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя следующим. Должнице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>. В результате невнесения собственником обязательных платежей по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению за период с 

<

...> по 

<

...> образовалась задолженность в размере 84193,95 руб., за несвоевременное внесение платежей в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с 

<

...> по 

<

...> начислена пеня в размере 42235,50 руб. Собственник в силу ст. 30 ЖК РФ обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, а также поддерживать такое помещение в надлежащем состоянии. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ), при этом не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. В соответствии с п.2, 4 ст. 154 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Примерный перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме установлен ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. К таким объектам относятся: лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и т.д.

Структура начисляемых платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> соответствует установленной законом для собственников плате, включает в себя плату за техническое обслуживание (содержание), отопление, содержание общего имущества.

В результате не внесения должниками обязательных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «Центр» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда, что наносит ущерб зданию (в связи с несвоевременным проведением ремонтных и профилактических работ), затягиваются расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, что грозит нарушением бесперебойного обеспечения теплоснабжением и водоснабжением, в итоге нарушаются права и интересы других жильцов – добросовестных плательщиков.

В марте 2025 года истец ООО «Центр» обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 2 по городу Кумертау РБ 

<

...> был вынесен судебный приказ 

<

...> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84193,95 руб., пени в размере 42235,50 руб., оплаченной государственной пошлины в размере 2410,00 руб., почтовые расходы в сумме 98,50 руб. Однако по заявлению должника вынесенный судебный приказ определением мирового судьи от 

<

...> отменен, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей предъявляется в порядке искового производства.

На основании вышеизложенного, ООО «Центр» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 84193,95 руб., пени в размере 42235,50 руб., почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4793 руб. 

<

...> истец уточнил исковые требования, указал, что структура начисляемых истцом платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, соответствует установленной законом для собственников плате, и включает в себя плату за техническое обслуживание (содержание), содержание общего имущества (ХВС на ОИ, ХВС на ГВС на ОИ, ТЭ ГВС на ОИ, отведение сточных вод, электроэнергия на ОИ, дополнительные услуги по решению ОСС, в частности обслуживание домофона). Также уточнил период предъявления к взысканию задолженности в пределах 3-х лет. Указал, что при подаче в мировой суд 

<

...> заявления о выдаче судебного приказа расчет задолженности осуществлялся за период с 

<

...> по 

<

...> год. Согласно истории начислений и платежей за трехлетний период с 

<

...> по 

<

...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 42248,58 руб. За несвоевременное внесение платежей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с 

<

...> по 

<

...> также начислена пеня в размере 15377,85 руб. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени подлежит взысканию с ответчика как с собственника в полном размере. В ходе судебного производства ООО «Центр» были понесены расходы на почтовые отправления в размере 624 руб. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42248,58 руб., пени в размере 15377,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 624 руб.

Определением суда от 

<

...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель истца ООО «Центр», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы настоящего дела и гражданского делу 

<

...> года, представленного по запросу суда мировым судьей судебного участка № 2 по городу Кумертау РБ, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, которые оплачиваются собственниками в соответствии с частью 1 статьи 158 указанного Кодекса.

Порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются обязательными условиями договора управления (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).

Положениями статьи 162 Жилищного кодекса, пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 491, и пунктами 5, 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 416, предусмотрено, что при заключении договора управления общее собрание собственников помещений должно утвердить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, объем, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) их оказания; данные условия подлежат включению в договор управления.

Согласно подпункту «д» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, содержащих информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая плата по смыслу статей 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступает в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, поскольку плата носит целевой характер и должна обеспечивать интересы собственников.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 

<

...> N 491 утвердило «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, и Постановлением от 

<

...> 

<

...> «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также минимальный перечень таких услуг и работ.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы определяются на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

...> от 

<

...> установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

...> от 

<

...>, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям. 

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "г" и "ж").

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, с 

<

...> и по настоящее время ООО «Центр» в соответствии с договором 

<

...> от 

<

...> (с последующим продлением) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...> от 

<

...>. 

Ответчик ФИО1 с 

<

...> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,3 кв. м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-144727054 от 

<

...>. 

В указанном жилом помещении с 

<

...> постоянно зарегистрирован ответчик ФИО5, а с 

<

...> временно зарегистрированы третьи лица ФИО3 и ФИО4, что следует из справки ООО «Расчетно-сервисный центр» 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...>, а также сведений, представленных ОВМ ОМВД России по городу Кумертау. 

ООО «Центр» на имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет 

<

...>. 

Договором управления определен порядок расчета размера платы за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги (раздел 6 договора).

Согласно пункту 6.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг на каждый год действия договора, в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.6.7 договора). 

МУП «Жилкомсервис» на условиях агентского договора, заключенного с Управляющей компанией, выполняет работы по начислению, расчету, перерасчету платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых собственникам по поручению управляющей компании МУП «Жилкомсеврис» (п.6.11 договора). 

В выставляемом платежном документе указывается : расчетный счет, на который вносится платеж, площадь помещения, количество зарегистрированных (проживающих) граждан, объем потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности собственника за предыдущие периоды, сумма начисленных пени (п.6.12 договора).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности по услугам: домофон, уборка, домком и т.д., отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие решения принимаются с соблюдением процедуры и формы, предусмотренных нормами жилищного законодательства. В решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) 

<

...> по 

<

...> в период с 2020 года проведены общие собрания собственников, на которых утверждались вопросы о заключении договора управления МКД с ООО «Центр», устанавливался размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Помимо того, на общем собрании 

<

...> принято решение не включать уборку подъездов в размер платы за содержание общего имущества, во исполнение агентского договора с ИП Х. собственникам помещений начислялась оплата клининговых услуг по уборке мест общего пользования отдельно, а также включить в состав общего имущества домофонные системы. На общем собрании 

<

...> по протоколу 

<

...> установлен размер выплаты вознаграждения Председателю Совета МКД. По протоколу общего собрания 

<

...> от 

<

...> принято решение о выборе способа оплаты за проведение технического диагностирования внутреннего газопровода МКД, проведенное в 2023 году (отдельной строкой единоразово в размере 195 рублей с одной квартиры, о сборе целевых денежных средств на установку видеонаблюдения отдельной строкой). 

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в полном объеме не вносилась, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание (содержание), содержание общего имущества (холодное водоснабжение на общее имущество - ХВС на ОИ, холодное водоснабжение на горячее водоснабжение на общее имущество-ХВС на ГВС на ОИ, тепловая энергия на горячее водоснабжение на общее имущество -ТЭ на ГВ на ОИ, отвод сточных вод, электроэнергия на общее имущество, дополнительные услуги по решению общего собрания собственников, в частности, обслуживание домофона), которая, согласно расчету истца за период с 

<

...> по 

<

...> составила 42248,58 руб. 

Из расчета задолженности, предоставленного ООО «Центр», следует :

- за март 2022 года начислено 1369,47 руб., оплачено – 0 руб.;

- за апрель 2022 года начислено 1624,17 руб., оплачено – 0 руб.;

- за май 2022 года начислено 1621,17 руб., оплачено – 0 руб.;

- за июнь 2022 года начислено 1628,17 руб., оплачено – 0 руб.;

- за июль 2022 года начислено 1628,17 руб., оплачено – 0 руб.;

- за август 2022 года начислено 1629,64 руб., оплачено – 0 руб.;

- за сентябрь 2022 года начислено 1629,66 руб., оплачено – 0 руб.;

- за октябрь 2022 года начислено 1629,66 руб., оплачено – 0 руб.;

- за ноябрь 2022 года начислено 1629,66 руб., оплачено – 0 руб.;

- за декабрь 2022 года начислено 1629,67 руб., оплачено – 16072,75 руб. (по судебному приказу);

- за январь 2023 года начислено 1632,33 руб., оплачено – 5403,44 руб. (по судебному приказу);

- за февраль 2023 года начислено 1632,35 руб., оплачено – 0 руб.;

- за март 2023 года начислено 1715,35 руб., оплачено – 0 руб.;

-за апрель 2023 года начислено 2269,19 руб., оплачено – 0 руб.;

- за май 2023 года начислено 1853,03 руб., оплачено – 0 руб.;

- за июнь 2023 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб.;

- за июль 2023 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб.;

- за август 2023 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб.;

- за сентябрь 2023 года начислено 2189,19 руб., оплачено – 0 руб.;

- за октябрь 2023 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб.;

- за ноябрь 2023 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб.

- за декабрь 2023 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб. 

- за январь 2024 года начислено 1853,06 руб., оплачено – 0 руб. ;

- за февраль 2024 года начислено 1896,98 руб., оплачено – 0 руб.;

- за март 2024 года начислено 1894,98 руб., оплачено – 0 руб.;

-за апрель 2024 года начислено 2002,89 руб., оплачено – 0 руб.;

- за май 2024 года начислено 2481,98 руб., оплачено – 0 руб.;

- за июнь 2024 года начислено 2144,93 руб., оплачено – 0 руб.;

- за июль 2024 года начислено 2144,93 руб., оплачено – 0 руб.;

- за август 2024 года начислено 2148,13 руб., оплачено – 0 руб.;

- за сентябрь 2024 года начислено 2148,13 руб., оплачено – 0 руб.;

- за октябрь 2024 года начислено 388,13 руб., оплачено – 0 руб.;

- за ноябрь 2024 года начислено 2055,13 руб., оплачено – 0 руб.

- за декабрь 2024 года начислено 2060,13 руб., оплачено – 0 руб. 

- за январь 2025 года начислено 2060,13 руб., оплачено – 0 руб. ;

- за февраль 2025 года начислено 2069,50 руб., оплачено – 0 руб.

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности, исходя из размера оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - техническое обслуживание (содержание), холодное водоснабжение на общее имущество, холодное водоснабжение на горячее водоснабжение на общее имущество, тепловая энергия на горячее водоснабжение на общее имущество, отвод сточных вод, электроэнергия на общее имущество, дополнительные услуги по решению общего собрания собственников, обслуживание домофона, оплата домкому и уборка помещений.

Судом установлено, что квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ежемесячно направлялись МУП «Жилкомсервис» ( затем ООО «Расчетно-сервисный центр») всем собственникам жилых помещений по адресу: 

<

...>. Квитанции содержат перечень оказанных услуг, размер оплаты, размер задолженности. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом представленный истцом ООО «Центр» расчет задолженности проверен, произведен верно, согласно требованиям и по формуле, утвержденным Правилами заключения договоров ресурсоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 

<

...> N 124, и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 491.

Ответчиком представленный истцом расчет в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, не представлено.

Протоколы общего собрания собственников помещений МКД ответчиком или кем-либо иным не оспаривались, доказательств о том, что перечисленные документы признаны недействительными, ответчиком не предоставлено. Перечисленные документы находятся в «открытом» доступе, размещены в ГИС ЖКХ в комплекте документов, рассмотренных на общих собраниях собственников помещений, в частности и с предложениями управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, копии протоколов вручаются инициатору собрания. Документы, свидетельствующие о качестве, объеме предоставленных услуг управляющей организацией также размещены в ГИС ЖКХ, то есть находятся в «открытом» доступе. То есть у ответчика имеется реальная возможность удостовериться в подлинности, законности формирования единого платежного документа. На момент обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по ЖКУ, ответчиком указанные единые платежные документы для оплаты ЖКУ (в полном объеме либо в части) не оспаривались.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца ФИО6, которая каких-либо сведений по юридически значимым обстоятельствам суду не предоставила. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1, как собственником жилого помещения, своей обязанности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем требования ООО «Центр» являются законными и обоснованными. 

Проверкой доводов представителя ответчика об истечении срока исковой давности установлено следующее.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление Пленума), следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 14 указанного постановления Пленума разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срока исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 данного постановления Пленума, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству;

Также из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного постановления Пленума, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска срок исковой давности продолжается по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 данного постановления Пленума, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в его постановлении 

<

...> от 

<

...>, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченных повременных платежах подлежит применению общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец ООО «Центр» обратилось к мировому судье 

<

...>

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 по 

<

...> РБ от 

<

...> с ФИО1 в пользу ООО «Центр» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 84193,95 руб., пени в размере 42235,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2410 руб., почтовые расходы в сумме 98,50 руб., всего 128937,95 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 по 

<

...> РБ от 

<

...> указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

С настоящим иском ООО «Центр» обратилось 

<

...>. 

Таким образом, на период осуществления судебной защиты в приказном производстве на протяжении 2 месяца 26 дней (с 

<

...> по 

<

...>) срок исковой давности не тек, следовательно, в данном случае истцом ООО «Центр» не пропущен срок исковой давности по исковым требованиям, заявленным за период с 

<

...> (

<

...> минус 3 года минус 2 месяца 26 дней).

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Центр» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальную услугу отопление за период с 

<

...> по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 40869,31 руб.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что из искового заявления не усматривается наличие права у ООО «Центр» на взыскание коммунальных платежей, о незаконности работы ООО «Центр» по агентскому договору с МУП «Жилкомсервис» городского округа 

<

...> РБ, квитанции не являются платежными документами, т.к. в них нет печатей, судом отклоняются, поскольку не основаны на нормах материального права и исследованных доказательствах. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о завышенности тарифов ООО «Центр» на коммунальную услугу отопление, несостоятельны, предусмотренные тарифы оспорены в установленном законом порядке не были. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что жильцы МКД не должны оплачивать отопление общедомового имущества, основаны на неверном толковании норм материального права и судом отклоняются по указанным выше обстоятельствам. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая ходатайство о применении ст.333 Гражданского Кодекса РФ и снижении неустойки судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 263-О).

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание вышеуказанное, имущественное положение должника, являющегося инвали

<

...> группы, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, учитывая требования положений пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> 

<

...> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд признает исчисленную неустойку в размере 15377,85 руб. несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Также истец ООО «Центр» указывает, что им понесены почтовые расходы в размере 1164 руб., из них материалами дела подтверждены почтовые расходы на 1180 руб. на направление копии искового заявления сторонам (л.д.6,142-143,206-209). Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом на 96,73 % (за исключением снижения пени в применением ст.333 ГК РФ), с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на сумму 1141,41 руб. 

Истцом ООО «Центр» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4793 руб., что подтверждено платежными поручениями 

<

...> от 

<

...> и 

<

...> от 

<

...>.

Поскольку судом исковые требования ООО «Центр» удовлетворяются частично, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Центр» подлежат частичному взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения (СНИЛС 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН 

<

...> задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг 40869,31 руб., пени в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 1124,42 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.