Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят установить факт реестровой ошибки в записях в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в части сведений о номере и дате государственной регистрации права, правообладателях в отношении земельных участков.

В обоснование требований указано, что в декабре 1996 года истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 и подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка была нотариально удостоверена нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> России ФИО5 По договору купли-продажи истцы приобрели земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В марте 1997 г. был зарегистрирован договор купли-продажи в 

<

адрес> Комитета по земельным ресурсам (ДД.ММ.ГГГГ) и в Домодедовском бюро технической документации (ДД.ММ.ГГГГ), о чем на последних страницах договора и на передаточном акте имеются штампы, печати и подписи должностных лиц указанных организаций. Одновременно с регистрацией права собственности истцов на земельный участок был произведен его раздел на два равных участка по 400 кв.м каждый и в качестве правоустанавливающих документов 

<

адрес> Комитета по земельным ресурсам выданы свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 1996 г. по настоящее время истцы открыто владеют земельными участками №А и №Б, расположенными в границах владения СНТ «Маяк». В 2020 г. при регистрации права собственности на земли общего пользования Товарищества, а также при подаче заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, истцам стало известно, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения, согласно которым земельный участок указан как единый объект площадью 800 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ его правообладателем значится прежний владелец - ФИО8 Таким образом, в ЕГРН содержатся неактуальные ошибочные данные о земельном участке, несоответствующие сведениям в правоустанавливающих документах. На запрос ФИО2 по возникшему вопросу ответчиком дан ответ, из которого следует, что сведения о земельном участке содержались в Государственном кадастре недвижимости с 2006 года, куда были внесены в ходе работ по подготовке сведений для целей налогообложения земель на основании оценочной описи земельных участков. Документом - основанием для включения указанного объекта недвижимости в оценочную опись, явилось свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО8 Истцы полагают, что при слиянии системы регистрации прав и системы кадастрового учета в соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008г. № «О ФИО1 службе государственной регистрации, кадастра и картографии» и технологического объединения ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости были внесены недостоверные сведения об объектах и их правообладателях. Данная недостоверная ошибочная информация в настоящее время содержится в ЕГРН, что противоречит основному принципу ведения ЕГРН. 

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной. 

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований и исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 1 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО1 законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФИО1 законом сведений.

Часть 7 статьи 1 названного ФИО1 закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО1 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (статья 2 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Как определено в статье 8 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Техническая ошибка, будучи лишь опиской, опечаткой или иной несущественной ошибкой, не повлияет на правовой режим кадастрового учета как юридического факта. Реестровая ошибка, как более серьезный дефект кадастрового учета (ошибка в документе - основании осуществления кадастрового учета, воспроизведенная в ЕГРН), может серьезно нарушать права собственника или титульного владельца недвижимого имущества. Вместе с тем факт наличия реестровой ошибки может достоверно установить либо орган регистрации в решении об исправлении реестровой ошибки, либо суд в своем решении по гражданскому иску об исправлении реестровой ошибки (п. п. 6, 9 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО8, и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, согласно которому Продавец, действующий на основании свидетельства о праве собственности на землю за № продал, а Покупатель купил в равных долях каждый по ? доли земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 800 кв.м, расположенный на землях Растуновского с/округа, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представленный для садоводства, а также расположенный на нем садовый дом (л.д. 6-8).

Согласно передаточному акту (соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал истцам, а истцы приняли в собственность земельный участок и садовый дом (л.д. 9).

Судом установлено, что одновременно с регистрацией права собственности истцов на земельный участок был произведен его раздел на два равных участка по 400 кв.м каждый и в качестве правоустанавливающих документов 

<

адрес> Комитета по земельным ресурсам выданы свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2 - свидетельство серия № на земельный участок с кадастровым номером № (реестровая запись 41154 от 01.07.1997г.) (л.д.15-16); ФИО3 - свидетельство серия № № на земельный участок с кадастровым номером № (реестровая запись 41153 от 01.07.1997г.) (л.д. 11-13).

Согласно выписке из ЕГРН, ранее учтенный земельный участок имеет площадь 800 кв.м, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> при этом границы земельного участка не определены. Одновременно с этим в ЕГРН правообладателем значится его прежний собственник ФИО8

Истцы полагают, что в выписке из ЕГРН содержатся неактуальные ошибочные данные о земельном участке, несоответствующие сведениям в правоустанавливающих документах, в связи с чем обратились к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесло решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. 

Согласно положениям ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 ФИО1 закона 218-ФЗ под земельным участком следует понимать часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

На основании п. п. 1, 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не влечет возникновения гражданских прав и обязанностей, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельным участком, а лишь является изображением границ земельного участка, на кадастровом плане территории.

Между тем, истцы не представили допустимых доказательств того, что они являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», имеющего характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, исходя из которых земельный участок предоставлялся заинтересованному лицу и существует на местности.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что случаи устранения реестровых ошибок, предусмотренные в ст. 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, не применимы, поскольку реестровая ошибка по смыслу, предусмотренному положениями данной статьи, в рассматриваемой ситуации отсутствует.

В соответствии с п. п. 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ фактически представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого прекращается право собственности, а равно иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не определены.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд считает, что требования истцов фактически направлены на прекращение права собственности собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Однако такие требования не могут быть разрешены путем подачи искового заявления об исправлении реестровой ошибки по правилам ст. 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина