Гражданское дело №2-1-131/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года пгт. Хотынец

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Селищевой И.В., при секретаре Ганиной Г.А., с участием истца ФИО1,

представителя ответчика М. - адвоката Суровых Ю.С., представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хотынецкого районного суда ---------- гражданское дело по иску ФИО1 к М., третьему лицу Управлению Министерства внутренних дел России по Орловской области о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к М., третьему улицу Управлению Министерства внутренних дел России по Орловской области о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----------, и о снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

В обоснование исковых требований указал, что N-числа зарегистрировал формально без права проживания в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: ----------, М., который в дом не вселялся, его родственником не является, о своем месте проживания не сообщает, связи с ним не поддерживает.

Сослался на то, что регистрация в его доме ответчика препятствует свободному распоряжению собственностью и продаже дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 2011-2012 годах ранее незнакомый ему М. приехал к нему вместе с братом его жены С. Р.А., с которым занимался закупкой мяса. В ноябре 2015 года М. вновь приехал к ним за мясом, попросил зарегистрировать его в доме, так как собирался помогать им и создать свое хозяйство. С согласия своей жены он N-числа поехал вместе с М. в МРО УФМС России по Орловской области в пгт. Нарышкино, где написал заявление о согласии зарегистрировать в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме М., имевшего регистрацию по месту жительства в ----------. После чего ответчик был зарегистрирован в его доме, закупил мясо и уехал. С тех пор он ни разу к ним не приезжал, своих вещей в доме не оставлял, о его месте жительства ничего не известно. В настоящее время возникла необходимость в продаже дома, чему препятствует регистрация в нем М.

Ответчик М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направленная ему по месту регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении судебная повестка адресату не вручена в связи с его отсутствием 

<

данные изъяты>

Определением судьи Хотынецкого районного суда Орловской области от N-числа в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика М. назначен адвокат НП «Коллегия адвокатов «Адвокат» Суровых Ю.С. 

<

данные изъяты>, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований из-за несогласования позиции с ответчиком, место жительства которого неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Министерства внутренних дел России по Орловской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от N-числа, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство. В возражениях указала, что при установлении достаточных оснований для удовлетворения исковых требований УМВД России по Орловской области осуществит снятие с регистрационного учета М. 

<

данные изъяты>

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 6 вышеуказанного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома, общей площадью ---------- кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ----------, на основании договора купли-продажи от N-числа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области N-числа 

<

данные изъяты>

На основании решения Меловского сельского Совета народных депутатов Хотынецкого района Орловской области от N-числа № «О наименовании улиц и нумерации домов в Меловском сельском поселении» жилому дому, расположенному по адресу: ----------, ---------- ----------, д. Кукуевка, ----------, что подтверждается справкой администрации Меловского сельского поселения ---------- 

<

данные изъяты>

Членом семьи истца ФИО1 является его супруга А. кызы, что подтверждается домовой книгой 

<

данные изъяты>, паспортами граждан РФ ФИО1, А. кызы, 

<

данные изъяты> показаниями свидетелей.

N-числа ФИО1 обратился в МРО УФМС России по Орловской области в пгт. Нарышкино с заявлениями о регистрации по месту жительства М., N-числа года рождения, прибывшего из ----------, о своем согласии на его регистрацию по месту жительства в свой дом, после чего N-числа М. был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: ----------, д. Кукуевка, ----------, и снят с регистрационного учета по предыдущему месту жительства по адресу: ---------- 

<

данные изъяты>

Факт регистрации ответчика М. в жилом доме истца, расположенном по адресу: ----------, на момент рассмотрения дела также подтверждается домовой книгой, адресной справкой ОАСР УМВД по Орловской области № от N-числа 

<

данные изъяты>

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями представленных им квитанций (л.д. 10), доказательства о несении таких расходов ответчиком отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости за М., N-числа года рождения, уроженцем ----------, зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ---------- кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ----------, в которой он ранее проживал и был зарегистрирован по месту жительства 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что в доме истца ФИО1 ответчик М. никогда не проживал, родственником и членом семьи собственника не являлся и не является в настоящее время, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья не исполнял, личные вещи и имущество ответчика в доме истца отсутствуют.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком относительно пользования жилым домом не имеется. Своей регистрацией по месту жительства в жилом доме ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Е., Г., М. Р.А., пояснивших, что они неоднократно приходили в гости к ФИО1, который проживает со своей женой, посторонних лиц в их доме никогда не видели. Ответчика М. не знают и никогда не видели его в доме истца.

Показания данных свидетелей суд признает правдивыми и объективными, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, основания для недоверия их показаниям и противоречия между ними отсутствуют.

Объяснениям истца, показаниям свидетелей соответствуют письменные материалы дела.

Суд полагает, что факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

При таких обстоятельствах регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживания в жилом помещении.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация по месту жительства ответчика М. в жилом доме, расположенном по адресу: ----------, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, являлась формальной, поскольку со дня регистрации ответчик не проживает в указанном жилом доме, в оплате коммунальных услуг и содержании дома в надлежащем состоянии участия не принимает, членом семьи собственника жилого помещения не является, не реализовал право на вселение в указанный жилой дом, поэтому имеются основания для признания М. не приобретшим права пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства истца.

Суд считает, что регистрация ответчика М. по вышеуказанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника жилого дома, в том числе права распоряжения своей собственностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать М., N-числа года рождения, уроженца ----------, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----------, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия М., N-числа года рождения, уроженца ----------, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ----------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: И.В. Селищева