Дело № 2-5111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 23 сентября 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате коммунальных платежей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 97846 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41357 руб. 10 коп., пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к вывод об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ООО «УК «МиассДомСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заочного Общего собрания собственников помещений; многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного Общего собрания собственников помещений; многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А на основании договора управления многоквартирным домом №А от ДД.ММ.ГГГГ и переданного от застройщика по акту осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> в размере 8,5 руб. за 1 кв.м., утвержден Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заочного Общего собрания собственников помещения (п.4).

Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> размере 9,50 за 1 кв.м. утвержден договором управления многоквартирным домом №А от ДД.ММ.ГГГГ и переданного от застройщика по акту осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 3/8 доли в праве собственности на помещения, расположенные по адресу:

- 

<

адрес>, оф.4, площадью 224,4 кв.м.;

- 

<

адрес>, оф.8, площадью 100,5 кв.м.;

- 

<

адрес> оф. 1-6, площадью 800 кв.м.;

- 

<

адрес>А, оф 1-6, площадью 800 кв.м.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29 тех же Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения на капитальный ремонт.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № должник ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина.

Согласно п. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 103796 руб. 44 коп., в том числе за общедомовые нужды 4137 руб. 43 коп.

Истец является правопреемником ООО УК «МиассДомСервис» на основании договора уступки права требования дебиторской задолженности №.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку обязанность ответчика по оплате оказываемых ООО «Управляющая компания «МиассДомСервис» должна была в силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ исполняться не позднее 10 числа очередного месяца, истцом, обратившимся в суд ДД.ММ.ГГГГ, пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2015 года включительно. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62433 руб. 00 коп. исходя из следующего расчета:

задолженность по оплате нежилого помещения № по 

<

адрес> 224,4 (площадь) х 8,5 (тариф) х 12 (количество месяцев) /8 х 3 (3/8 доли)=8583,30;

задолженность по оплате нежилого помещения № по 

<

адрес>: 100,5 (площадь) х 8,5 (тариф) х 12 (количество месяцев) /8 х 3 (3/8 доли)=3844,13;

задолженность по оплате нежилых помещений № по 

<

адрес>: 800 (площадь) х 9 (тариф) х 12 (количество месяцев) /8 х 3 (3/8 доли)=32400;

задолженность по оплате нежилых помещений № по 

<

адрес>а: 352,1 (площадь) х 8,5 (тариф) х 12 (количество месяцев) /8 х 3 (3/8 доли)=13647,83;

задолженность по ОДН за период с января по март 2017 года – 4137 руб. 43 коп.; 

Общая задолженность составляет 62433 руб. 00 коп. (8583,30+3844,13+32400+13467,83+4137,43=62433), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае иной размер процентов не установлен ни законом, ни договором. 

Таким образом, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) составит 11827,62 рублей исходя из следующего расчета:

c

по

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

62 433

01.04.2017

01.05.2017

31

9,75%

365

517

62 433

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

759,46

62 433

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

1 400,89

62 433

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

610,65

62 433

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

691,47

62 433

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

742,35

62 433

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

538,81

62 433

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

2 170,19

62 433

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

1 167,41

62 433

17.12.2018

16.06.2019

181

7,75%

365

2399,39

62 433

17.06.2019

28.07.2019

41

7,50%

365

525,97

62 433

29.07.2019

08.09.2019

11

7,25%

365

136,41

62 433

09.09.2019

23.09.2019

14

7,00%

365

167,62

Итого:

11 827,62

Кроме того, как разъяснено в п. 48 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что истец просит взыскать проценты по день фактического погашения суммы долга, следует взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга в 62433 руб. 00 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующей период, до момента погашения задолженности. 

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 2433 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 62 433 руб. 00 коп., проценты в размере 11 827 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 433 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга в 62433 руб. 00 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующей период, до момента погашения задолженности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года