Дело № 2-А19/2025 (№ 2-433/2024)

УИД: 48RS0023-02-2024-000636-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М., 

при помощнике судьи Трухачевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,5 кв.м., в том числе общей площадью 92,2 кв.м., жилой 51, 4 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 – 111,7 кв.м.) и 1/2 доля земельного участка, площадью 8088 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 часть дома и земельного участка принадлежит ФИО2 Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, поскольку блоки жилого дома изолированы друг от друга. До настоящего времени истец пользуется следующими помещениями: кухня-14,6 кв.м, санузел-3,2 кв. м., жилая комната-13,6 кв.м., жилая комната-12,7 кв.м., пристройка-6,3 кв. м. Общая площадь помещения 2: 50,4 кв. м. Его блок дома имеет отдельный вход в домовладение через пристройку литер А1. Ответчик пользуется следующими помещениями: прихожая-7,4 кв. м., кухня-12,1 кв. м., ванная-3,5 кв. м., жилая комната-25,1. Общая площадь помещения 1: 48,1 кв.м. Ответчик имеет отдельный вход в дом через пристройку литер А. Просит признать жилой дом домом блокированной застройки, разделить дом и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 04.02.2021 принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,5 кв.м., в том числе общей площадью 92,2 кв.м., жилой 51, 4 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 – 111,7 кв.м.), и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/2 указанного жилого дома и земельного участка.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 08.06.2018 следует, что домовладение является одноэтажным и состоящим из двух изолированных помещений, имеющих общую стену без проемов и отдельные выходы на территорию общего пользования. Общая площадь жилого дома уточнена и составляет 92,2 кв.м., с общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,5 кв.м., а согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 – 111,7 кв.м. 

Помещение №1 общей площадью 48,1 кв.м. состоит из: прихожей (Лит.А), площадью 7,4 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 12,1 кв.м., ванной (Лит.А), площадью 3,5 кв.м., жилой комнатой (Лит.А), площадью 25,1 кв.м. Данное помещение находится в пользовании ФИО2

Помещение № 2 общей площадью 44,1 кв.м. состоит из: кухни (Лит.А1), площадью 14,6 кв.м., санузла (Лит.А1), площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 12,7 кв.м., пристройки (Лит.а), площадью 6,3 кв.м. Помещение находится в пользовании ФИО1

В изолированных помещениях проживают разные семьи, не являющиеся родственниками.

Таким образом, домовладение, принадлежащее сторонам, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> по заявлению собственников.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98,5 кв.м., в том числе общей площадью 92,2 кв.м., жилой 51, 4 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 – 111,7 кв.м.), считать домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1 общей площадью всех частей здания 48,1 кв.м., в том числе общей площадью 48,1 кв.м., жилой – 25,1 кв.м., который состоит из: прихожей (Лит.А), площадью 7,4 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 12,1 кв.м., ванной (Лит.А), площадью 3,5 кв.м., жилой комнатой (Лит.А), площадью 25,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 общей площадью всех частей здания 50,4 кв.м., в том числе, общей площадью 44,1, жилой - 26,3 кв.м., который состоит из: кухни (Лит.А1), площадью 14,6 кв.м., санузла (Лит.А1), площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 12,7 кв.м., пристройки (Лит.а), площадью 6,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес>., по заявлению собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.